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專家指點支招 業(yè)委會如何啟動和運作

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 596 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
業(yè)主如何行使當(dāng)家權(quán)利?通過長時間的耳濡目染,或者親身實踐,“成立業(yè)主委員會,再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力”的道理,恐怕很多業(yè)主都了然于心。然而許多業(yè)主委員會從成立之初,到運轉(zhuǎn)之時,境況卻并非如業(yè)主所愿。究竟怎樣做,才能讓業(yè)委會走出現(xiàn)在的困局。記者昨日采訪了人大代表李力和郭澤深,就業(yè)主較關(guān)心的幾個業(yè)委會的問題,請他們支支招。

  記者:業(yè)委會作為法律主體的地位如何確立?

  李力:業(yè)委會法律主體地位不明確的問題,在《物權(quán)法》出臺后應(yīng)該有所改善。

  記者:業(yè)主名單、聯(lián)系電話、活動場地、經(jīng)費等,是業(yè)主委員會成立的幾個必要資源,而掌握這些資源的往往只有開發(fā)商或物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的市場信息占有不對稱。怎么辦?

  郭澤深:政府在監(jiān)管方面政策還不夠完善。強化業(yè)主委員會的地位很必要,使得業(yè)主團體能夠和開發(fā)商處在平等的舞臺上進行對話,這也是整個房地產(chǎn)行業(yè)走向規(guī)范化的一個必要的途徑和趨勢。

  記者:目前的《物業(yè)管理條例》規(guī)定:“業(yè)委會的成立應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書面同意。小區(qū)入住率至少要達到2/3以上,相當(dāng)多的小區(qū)是分期開發(fā)的,即使某一個樓座入住達到比例,也仍不具備成立業(yè)主委員會的條件。

  郭澤深:行使業(yè)主的權(quán)利并不應(yīng)該以入住為準(zhǔn)。業(yè)主在辦理了收房之后就應(yīng)該有權(quán)利獲得符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù),入住不應(yīng)該是一個必要條件。

  李力:從代表性的角度上來說,肯定是要多數(shù)的業(yè)主才具有代表性,因此需要規(guī)定一個比率。對于入住不到80%的樓盤來說,應(yīng)該考慮基于現(xiàn)有入住的業(yè)主數(shù)量,選舉業(yè)委會。

  記者:目前業(yè)主維權(quán)的途徑還不夠豐富,維權(quán)的能力還有待提高。但是維權(quán)的確涉及很多專業(yè)領(lǐng)域的問題,對于沒有這方面知識的業(yè)主而言,應(yīng)該怎么辦?

  李力:業(yè)主的法律意識需要培養(yǎng)。政府也可以加以引導(dǎo),比如在有關(guān)部門牽頭下,由物業(yè)管理協(xié)會人士授課的培訓(xùn)課程目前正在廣州各個區(qū)輪流開展。

  郭澤深:有關(guān)立法機關(guān)應(yīng)考慮業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理水平的要求日益增長的實際情況,在物業(yè)管理的專門法規(guī)中,設(shè)立允許聘請有專業(yè)知識的非業(yè)主成為業(yè)委會成員或者顧問的條款,以便業(yè)委會能夠充分利用法律賦予的權(quán)力,正確行使,提高小區(qū)物業(yè)管理水平,造福廣大業(yè)主。

  記者:如何規(guī)范業(yè)委會的行為?

  郭澤深:對業(yè)委會的運作也需要有相應(yīng)的法律法規(guī)進行規(guī)范,要符合定期通報、運作公開等基本的原則。

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