業(yè)主被通知收樓時，發(fā)展商往往會先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。有時，你進(jìn)得房間，才發(fā)現(xiàn)墻面凹凸不平，個別門窗關(guān)不上，天花、墻壁滲水……你找物業(yè)管理公司，他叫你找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他說物管公司會處理，自己被發(fā)展商和物管公司耍太極，玩得團(tuán)團(tuán)亂轉(zhuǎn)……為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈?zāi)X漲，你的惟一選擇是“先相親再迎親”。

　　也就是說，簽收樓文件之前，先揭開“新娘”的紅蓋頭，看一看“新娘”是否五官端正，只有這樣才不至讓不法發(fā)展商有機(jī)可乘。

　　房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)購賣雙方實際利益的重要問題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。根據(jù)現(xiàn)行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算是交付使用了。較高人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人說，審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠徺u合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而購房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。

　　于是，由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。

　　有關(guān)法律專家認(rèn)為，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給購房戶占有，其外在的表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給購房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給購房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。

　　當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

　　在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向購房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于購房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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