去年以來(lái)，“二手房”、“近郊期房”和“小戶型”這幾個(gè)詞被推到了“風(fēng)口浪尖”，它們之間孰優(yōu)孰劣，購(gòu)購(gòu)哪一種更劃算，成了廣大新郎新娘們的熱門話題。

　　當(dāng)二手房遭遇新房和小戶型，誰(shuí)更能俘獲市場(chǎng)“芳心”？在這一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”中，誰(shuí)較終勝出？我們不妨在這里做個(gè)PK，看看期房、二手房、小戶型誰(shuí)比誰(shuí)更適合做婚房。

回合: 置業(yè)安家戰(zhàn)

　　從總價(jià)上看，近郊的期房、二手房和小戶型新房都因價(jià)格低于普通商品房而被購(gòu)房者“津津樂道”，難分勝負(fù)。但從單價(jià)上比較，近郊期房比較占優(yōu)勢(shì)，往往均價(jià)在7000元/平方米左右，花相對(duì)少的錢就能購(gòu)到相對(duì)大的房子。但是購(gòu)近郊的期房有兩個(gè)問題必須考慮，一是短時(shí)間是不能入住的，起碼要等個(gè)一年半載；二是，購(gòu)到郊區(qū)，入住后，物業(yè)管理費(fèi)、交通費(fèi)，起碼每月在800-1000元，這個(gè)成本不是兩天，而是要伴隨你一輩子。

　　有些購(gòu)房者對(duì)待以前做房產(chǎn)投資客的態(tài)度有點(diǎn)偏激，認(rèn)為是“該死的房產(chǎn)黃牛抬高了房?jī)r(jià)，害苦了一代平民百姓”，聲稱“只購(gòu)一手房，絕不讓黃牛占了便宜”。其實(shí)，購(gòu)一手房和二手房有什么實(shí)質(zhì)的區(qū)別嗎？購(gòu)新房，開發(fā)商賺錢，購(gòu)二手房，投資客賺錢，只要從自己口袋里掏出的錢能購(gòu)到自己中意的房子，至于誰(shuí)在數(shù)錢，有那么重要嗎？何必和自己和錢包過不去呢？加上投資客拋出來(lái)的房源較多，選擇余地大，可以慢慢挑，再也不用受開發(fā)商的“牛氣”，說不定，還能還他個(gè)萬(wàn)兒八千的，爽呆了吧！

　　由此看來(lái)，二手房和期房，優(yōu)勢(shì)利弊很明顯，關(guān)鍵還是確定自己的需求。如果急需解決住房問題，當(dāng)然是購(gòu)二手房好；如果還可以再等兩年，或者希望等區(qū)域成熟后入住，則可以選擇品質(zhì)更高的期房。

　　而二手房比較小戶型在價(jià)格方面有明顯的優(yōu)勢(shì)。以中山公園為例，該片區(qū)二手房均價(jià)大概為14000元/平方米，而同樣位于該片區(qū)的小戶型“凱欣豪園”卻賣到了22000元/平方米?？磥?lái)，新開發(fā)小戶型的單價(jià)的確不菲，甚至將普通商品房都“拋在腦后”，而它之所以可以入那些“經(jīng)濟(jì)能力不濟(jì)之人”“法眼”，完全是因?yàn)樗拿娣e小所導(dǎo)致的總價(jià)低。換句話說，同樣低的總價(jià)，購(gòu)購(gòu)的二手房要比新樓盤的小戶型面積大得多。

　　然而，小戶型貴也貴得有道理。從戶型和格局上看，新開發(fā)的小戶型樓盤自然比“歷史悠久”的二手房更合理、更舒適。二手房修建的年代較早，設(shè)計(jì)理念和審美標(biāo)準(zhǔn)都停留在當(dāng)年建房時(shí)的水平，一般來(lái)講，它們戶型緊湊，廳、廚、衛(wèi)的面積也較小，不到2平方米的廁所、沒有直接采光的暗廳、無(wú)法南北通風(fēng)的朝向等離現(xiàn)在人們的對(duì)房型結(jié)構(gòu)的要求有一定的距離。而小戶型卻多為酒店式公寓，戶型結(jié)構(gòu)較為靈活，形式多樣，且由現(xiàn)代化高科技的電腦管理體系統(tǒng)一進(jìn)行管理，它們擁有完善的配套功能、安全的保安系統(tǒng)和周全及時(shí)的物業(yè)服務(wù)，這些不得不讓二手房“俯頭稱臣”。

　　但“天下沒有免費(fèi)的午餐”，完善的配套功能、安全的保安系統(tǒng)和周全及時(shí)的物業(yè)服務(wù)需要有人"購(gòu)單"。從生活成本上看，小戶型新房要比二手房 得多。物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、泊車費(fèi)以及各種維修保養(yǎng)費(fèi)用的支出，將使那些因“經(jīng)濟(jì)能力有限”而選擇小戶型的購(gòu)房者有違初衷。

　　再?gòu)膶?shí)用性上考慮，小戶型顯然有些“先天不足”。30-40平方米的面積對(duì)于小兩口尚且可以“湊合”，但一旦家庭人口有所增長(zhǎng)，小戶型就難以滿足居住需求，而二手房相對(duì)而言卻有較為彈性的擴(kuò)張空間。

　　所以，在置業(yè)安家戰(zhàn)這一回合里，二手房略勝一籌。

回合: 居住口味戰(zhàn)

　　提及“口味戰(zhàn)”，自古難分勝負(fù)，因?yàn)椤疤}卜白菜各有所愛”。沒有較好的，只有較適合的?！霸诩遥苍诰频辍?、“SOHO一族”、“寬帶入戶”、“居家辦公”這些較時(shí)尚的字眼和較流行的生活模式成為小戶型較吸引眼球的地方。那些思想活躍、追求時(shí)尚、推崇丁克的年輕新人紛紛躋身于小戶型，盡管面積小，而這種生活方式卻使他們覺得很滿足。生活配套完善、結(jié)構(gòu)現(xiàn)代的小戶型作為年輕夫婦在目前經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下作為過渡性居所也的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　而對(duì)相當(dāng)一部分傳統(tǒng)的新人而言，他們追求的是一套更經(jīng)濟(jì)、更實(shí)用、更方便生活的居所，那些絢麗而時(shí)尚的字眼對(duì)他們而言只是“天馬行空”。他們需要總價(jià)不高而且戶型適中的房子，他們需要有寬敞的樓道和老上海的鄰里氣息。所以，他們選擇了二手房。

　　還有一部分新人思想傳統(tǒng)，認(rèn)為購(gòu)房子就要購(gòu)新房，圖個(gè)吉利，住二手房無(wú)論再好也是舊的，所以他們偏向選擇近郊期房。

　　所以，在居住口味站這一回合里，三種房子可以說是“打了個(gè)平手”，各有千秋。

第三回合: 房產(chǎn)投資戰(zhàn)

　　在新人購(gòu)房者中，除了購(gòu)房自住者外，還有相當(dāng)一部分人考慮到現(xiàn)在購(gòu)房是過渡階段，所以必須要考慮以后的投資。

　　在投資領(lǐng)域上來(lái)講，近郊期房就不太格算了。因?yàn)榧幢闶欠績(jī)r(jià)在漲，但是近郊土地廣大，可建造的房產(chǎn)項(xiàng)目眾多，所以升值空間相對(duì)較小，投資的利潤(rùn)也較低。所以近郊的房子不適合做投資型物業(yè)。

　　小戶型似乎天生就被賦予了“投資”的涵義，自它誕生以來(lái)，就一直是房地產(chǎn)投資者的“寵兒”。而隨著近年來(lái)二手房市場(chǎng)的逐漸“回暖”，“投資二手房”的概念也在蔓延。那么二手房和小戶型，投資哪一種，資金才能更穩(wěn)妥更豐厚的進(jìn)入口袋呢？

　　投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)購(gòu)，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)升值帶來(lái)的收益；二是看好房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的高率，將購(gòu)購(gòu)的樓盤出租收取租金。據(jù)投資專業(yè)人士分析，投資小戶型期房，不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)購(gòu)小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。投資者可通過對(duì)某些典型區(qū)域設(shè)定總價(jià)均為60萬(wàn)元的二手房和小戶型新樓盤投資對(duì)比分析，對(duì)小戶型新樓盤及二手房的投資價(jià)值做詳細(xì)比較。另外，小戶型由于是新房，出租時(shí)租金較高，承租者會(huì)在交房租還是自己購(gòu)房交月供之間進(jìn)行權(quán)衡，找到合適的承租者相對(duì)較難，所以在算年租金時(shí)應(yīng)考慮有兩個(gè)月的空置期，而租金相對(duì)較低的二手房通常只用考慮半個(gè)月的空置期。可見在投資初期，二手房的回報(bào)期較小戶型新房而言會(huì)更短些。

　　不過如果像先前說的那樣購(gòu)購(gòu)大房，那樣租金就要達(dá)到3000-4000元才能是比較好的回報(bào)。但能接受這樣一個(gè)租金的人比較少，空置率的增加會(huì)導(dǎo)致收益降低。所以建議選擇帶裝修的小戶型(一房或兩房)二手房投資。這樣一來(lái)，不但可以免去入伙和裝修等費(fèi)用，收取租金收益也可以更加及時(shí)。從租賃人群上考慮，租金價(jià)格相對(duì)便宜的小戶型比較被大眾接受，可以將空置期的損失降低到較低。

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