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南京房管局:購購二手房需要交納那些費用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
南京市房管局有關人士昨日明確了該市二手房產(chǎn)交易中需要繳納的稅和費。

  據(jù)介紹,目前在二手房交易中,主要有以下幾種稅:1、契稅,是由房屋承受人所應承擔的稅收,普通住宅稅率2%,非普通住宅稅率4%。2、地稅,它主要按照房產(chǎn)行政的相關規(guī)定,房屋所有權人在購購房屋未滿兩年出售的須承擔的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費等構成,為合同價格的5.56%。

  另外,二手房交易中的費包括:1、交易服務費,由購賣雙方承擔,住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房購賣雙方各100元。2、登記費,由購方承擔。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收?。?00平米以下200元;100 500平米400元;500 1000平米600元;1000 2000平米1000元;2000 5000平米1500元;5000 10000平米2000元;10000 20000平米4000元;20000平米以上10000元),房改房購賣登記費為40元。3、測繪費,憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費,每增加一本共有權證收取10元工本費。

  南京市產(chǎn)權市場處工作人員舉例介紹,王女士將自己購購的未滿兩年的、100平米的普通商品房以60萬元價格轉(zhuǎn)讓給李先生夫婦,且該房的評估價也為60萬元。那么雙方要承擔的稅費應為:1.賣方王女士需要支付的款項:①地稅:60萬元×5.56%=33360元;②交易服務費:100平米×3元=300元。2.購方李先生夫婦需要支付的款項:(1)契稅:60×2%=12000元;(2)交易服務費:100平米×3元=300元;(3)登記費80元;(4)測繪費20元;(5)工本費10元。

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