鰲頭切忌跟風追漲

　　春節(jié)過后，成都樓市出現(xiàn)了高亢的牛市，不少新開樓盤一經推出便迅速脫銷，房價也一度刷新該區(qū)域的新高。據(jù)統(tǒng)計，成都市五城區(qū)一季度的房屋均價為4316元/平方米，房價漲幅達7.5%。市民王先生告訴記者，前兩年他一直在等待合適的購房時機，希望房價下跌，遲遲不肯下手，結果是越等越漲。今年，看著房價一路上漲，王先生終于等不住了，趕緊下手在城東購了一套房子。據(jù)了解，還有一些手中有余錢的有房一族，受土地拍賣"天價"的影響，購漲不購跌，也步入購房行列。這些購房者購房往往只考慮房價，卻忽略了對房屋功能、配套、性價比等方面的重視。不少購房者無奈地說："工資沒有房價漲得快，現(xiàn)在不購以后更購不起。"

　　記者快評：購房喜歡看人氣，這是沒有經驗的購房者的心理缺陷。成都市房管局信息表明，今年房源供應量將增加30%，房價漲幅將控制在10%以內。因此購房者應從自身實際情況出發(fā)，考慮周全后再下手。

　　NO.2不要盲目攀比

　　非品牌開發(fā)商不購，非不考慮，裝修也要時尚有品位，建材只看品牌……這些攀比好面子的思想普遍存在于年輕購房一族中。有些年輕人剛從學校畢業(yè)就想購房子，然而房屋動轍幾十萬，自己沒那么多積蓄怎么辦？于是找父母借，找朋友借，找銀行巨額貸款，總之想盡一切辦法、勒緊褲腰帶都要購房，較終背上沉重的經濟負擔。在某公司任職部門經理的黃先生為了在朋友面前有面子，傾其所有積蓄在城南所謂的貸款購購了一套110平方米的電梯公寓，入住后高額的物管費、周圍的高消費配套讓他始料未及，較后由于不堪重負，只好將房子賣出。

　　記者快評：購房要對個人資金狀況做一個準確估計。一般的家庭，購房貸款應以較高不超過總房價的40%為宜，并預留一筆資金用于裝修、醫(yī)療、交納各項稅費以及預防意外災害等。

　　NO.3不可局限于規(guī)劃

　　購房時了解規(guī)劃，不僅能清楚知道入住后生活是否方便，還能把握片區(qū)發(fā)展方向，便于選到更大的房屋。如今的購房者在購房時往往會考慮樓盤整體布局、園林綠化設計、小區(qū)配套以及對樓盤外部環(huán)境（如學校、醫(yī)院、超市、公園、交通等）進行考察，這些行為都說明購房者越來越理性。然而不少購房者只注重今后有無這些配套，忽略了配套完善的時間。尤其是涉及到整個城市發(fā)展的大規(guī)劃，不少是未來幾十年才能實現(xiàn)的遠景規(guī)劃。購房者在購房時過于遠瞻，忽略了近期入住是否方便。**一號線開工消息一傳出，沿線地產商隨即以此為賣點開展了聲勢浩大的宣傳活動，紛紛將此作為其樓盤的賣點；然而現(xiàn)在購購**沿線的樓盤能否解決現(xiàn)在上班生活的出行問題？值得購房者認真考慮。

　　記者快評：要保證入住后居住的品質，購房看規(guī)劃必不可少；但規(guī)劃也會出現(xiàn)變更，一旦規(guī)劃不能實現(xiàn)或不能如期實現(xiàn)，房屋使用起來是否會受影響？這是購房者須考慮的。

　　NO.4不必過分苛求

　　幾乎每到樓盤交房時，就會有業(yè)主與開發(fā)商交鋒的事情發(fā)生。自去年以來，本報就接到因交房發(fā)生的糾紛投訴不下20起。有些糾紛確實是因為開發(fā)商無證交房、違規(guī)交房引起；而有些糾紛卻是開發(fā)商在取得了合法交房手續(xù)后，購房者因為房屋的瑕疵，如邊角線不直、地平面微有傾斜、墻面粉刷粗糙或者外立面顏色不好看等細節(jié)問題反復糾纏。

　　記者快評：生活在于舒適而非精致。對非質量問題類的瑕疵，如果是由于天氣變化等客觀原因造成，可通過裝修解決，且不影響居住功能，就沒必要讓糾紛把自己搞得身心疲憊。

　　NO.5不能淡薄法律意識

　　攀枝花來蓉購房的高女士日前來到本報反映，她去年購購了一套帶租約商鋪，開發(fā)商的"返租充房款，優(yōu)惠再優(yōu)惠"等口頭承諾讓高女士很快"下單"，等簽完合同回家仔細研究后她才發(fā)現(xiàn)，房價優(yōu)惠有名無實，開發(fā)商的口頭承諾不能兌現(xiàn)；合同中違約責任的約定也極不平等。而在城西某樓盤交了購房定金的李先生，也因不細讀合同，草率下單，導致房子沒購成，還白白丟掉兩萬元。

　　記者快評：購房出了問題才找律師，此時在精力、財力上都要付出相當大的代價，自己的權益還不一定能討回?？磥?，聘請一名專業(yè)律師全程陪購是很有必要的。

　　NO.6不可忽略投資風險

　　近幾年出現(xiàn)的返租約商鋪、產權式商鋪、度假酒店等投資產品以其高額的回報率吸引了不少購房者趨之若騖。毛家廣場、@世界、康華苑、天億大廈等樓盤的業(yè)主就因回報不能實現(xiàn)，投資打水漂而欲哭無淚。業(yè)主在投資之前，應調查樓盤所處位置、，開發(fā)商的資信能力、承租人或受托包租人的履約能力、聲譽等。簽約時，要將開發(fā)商、中介公司或租賃公司的承諾載入合同條款，明確租金、租期、租金的交付方式等事項，明確相關違約責任。

　　記者快評：開發(fā)商承諾的"包租"、"承諾收益率10%"、"五年后可回購"較終能否實現(xiàn)？作為投資者，如果你連這點基本的投資風險意識都沒有，上當吃虧就是"周瑜打黃蓋--一個愿打，一個愿挨"了。

　　NO.7不要盲目追求低公攤

　　紅牌樓某樓盤低公攤的小戶型，吸引了不少中低收入者。交房時，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)小區(qū)毫無綠化可言，過道也只有一米寬，又長又窄讓人感覺很壓抑。現(xiàn)實中，很多購房者購房時都認為公攤小意味著利益受保障，公攤大就意味利益受損失。一些開發(fā)商為了迎合購房者盲目追求小公攤的心理，片面追求低成本，將房屋修成一個"鳥籠"。

　　記者快評：盲目追求高使用率低公攤，是購房的一個誤區(qū)。雖然表面上看價格降下來了，但生活空間卻被榨干，絲毫體會不到居家的溫馨，結果往往適得其反。

　　NO.8不要使用過激手段

　　去年的成都樓市，維權事件不少，可以看出成都人對自己合法權益保護的意識越來越強，然而有些維權方式卻不太理性。比如有些只需開發(fā)商維修一下就可解決的質量瑕疵，卻被有的購房者當作重大質量問題來處理；甚至還發(fā)生阻斷公路交通、砸物管用房、砸開發(fā)商汽車、跳樓威脅等事件……這些過激的維權手段不僅不能有效解決問題，反而會加深雙方矛盾，導致開發(fā)商因工地鬧事耽誤工期；而社區(qū)形象也受損，小區(qū)聲譽降低，物業(yè)也因口碑不好貶值。

　　記者快評：不得不承認，開發(fā)商的違約，確實是件令人頭疼又傷心的事。但如果因為過激行為連帶使自己購置的物業(yè)也貶值，則成了另一件更傷心的事。要想不傷心，就時刻銘記：理性！

　　NO.9不要亂簽認購協(xié)議

　　絕大多數(shù)人購房時都會遇到這種情況：看中一套房子，售樓人員要求你先簽認購協(xié)議，交定金，把房子定下來，幾日后再來簽正式合同交房款。認購書通常規(guī)定："認購方應在XX日內與賣方簽訂購房合同，否則定金不予退還。"購房者往往因為擔心心儀的房子被他人購走而匆忙簽下認購書、交定金。催促購房者盡快交定金、預定房號是房產銷售的一貫做法，不少購房者對這種做法也習以為常，認為簽認購協(xié)議、交定金是購房的必經程序，其實不然。

　　記者快評：協(xié)議一旦簽了，就得交錢；錢交出去了，要回也就困難了。購房者要想掌握主動權，就應該對開發(fā)商的認購協(xié)議大膽地說："NO！"

　　鰲頭0不要輕信樣板間

　　目前很多樓盤都修了樣板間供購房者觀賞，樣板房的一個普遍現(xiàn)象就是：花哨、高雅。為了吸引購房者目光，開發(fā)商往往會設計一些式樣新穎的裝修項目，如近年來流行的開放式廚房、開放式衛(wèi)生間，給人的視覺效果都非常好，通透、敞亮。房間內的家具、小配飾也精致獨特。然而，購房者較終購的是毛坯房，實際交付的房屋內衛(wèi)生間上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，承重梁、支柱等，都會使自己的房子可利用空間大小和樣板間不一樣。有些房子擺上家具后會感覺比同樣戶型的樣板房顯得擁擠；孰不知，樣板房的設計師是更改了家具尺寸的。

　　記者快評：所謂"外行看熱鬧，內行看門道"。開發(fā)商為了取悅消費者會不惜重金打造樣板房，根據(jù)房屋風格、戶型特點等量身定做家具。購房者一定要去掉不適用的花哨設計，把實用性放在位。

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