普通購房者對于樓市政策似乎還是一團迷霧，針對普通人的觀望，焦點天津房地產(chǎn)網(wǎng)向業(yè)內(nèi)人士、專家了解他們的看法，給普通購房者一些置業(yè)建議。

　　天津中原分析未來的房地產(chǎn)市場認為，今年第2季度，有關部門陸續(xù)出臺“國六條”及“十五條”政策。從天津市規(guī)劃局出臺的過渡性實施細則來看，6月1后新辦理的住房審批項目，必須按照“兩個70%”政策來進行審批。在總體住房建設規(guī)劃編制完成后，應根據(jù)不同區(qū)域戶型面積及所占比重的控制要求進行規(guī)劃審批。這意味著天津?qū)栏癜唇ㄔO部的要求實施新的調(diào)控政策，這對于未來樓市發(fā)展將產(chǎn)生深遠影響。短期來看，天津以自主為主的需求結(jié)構不會改變。新的政策實施后，必然會造成一定市場觀望氣氛，并促使企業(yè)積極應對政策調(diào)整。由于新政本意不在于打壓房地產(chǎn)行業(yè)，同時未來改善型購房需求方興未艾，預計經(jīng)過短期調(diào)整后，天津房地產(chǎn)市場還將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。

　　宇軒投資咨詢公司總經(jīng)理石偉廷認為，房價的上漲是一個規(guī)律，中國處于高速發(fā)展，大規(guī)模的建設，天津城市面貌更新速度非?？?。這表明我們處于一個非常好的時期，我們處在一個特定的歷史時期。在這樣情況下，房價長期利好、長期上漲是很正常的，如果停下來或者降了反而不正常了。從中短期來說，不排除受政策的影響，房價波動。像香港那次房價大跌，如果從十年的周期來看還是漲的，短期來看是跌幅。這是大的層面去說。我覺得房價上漲是很正常的。

　　石偉廷經(jīng)理給購房者的建議有三點：要理性，不要盲目的追捧，一套房子是不是適合自己，自己較清楚。要多關注二手房，量力而行。多關注二手房甚至包括租房。如果對自己未來的經(jīng)濟收入有信心，不要急于購購自己現(xiàn)在承受不了的房子。第三，在選房的時候，不用執(zhí)著于一些區(qū)域。

　　天津中原物業(yè)顧問公司研究部總監(jiān)梁美娜希望消費者購房時量力而為。根據(jù)自己實際的購購能力購房子。而且她認為購房者購購前要想好購房的目的，上班一族，要考慮到今后的交通成本、交通的支出，還有時間，對于上班族來說，軌道交通沿線的物業(yè)，你可以考慮購購自住，另外這些物業(yè)升值空間也是很大的，就算是租賃，租金回報也有保證。另外是外環(huán)線周邊還有一些郊縣的項目，后期當然也要看政府的規(guī)劃，如果交通條件、配套方面有一個比較大的改善，那些物業(yè)也會有比較大的上升空間。

　　合富輝煌房地產(chǎn)董事、總經(jīng)理歐陽達輝建議購房者，如果是購房自住的，還是該購就購，但是投資的購房者要謹慎投資。不過，歐陽總經(jīng)理認為，投資的客戶如果不愿意把錢放在銀行里，在能承受的情況下，購房子保值也是一個投資的渠道。

　　希望這些專業(yè)人士的建議，能給普通購房者提供一些置業(yè)參考。

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