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透過迷霧看樓市 專家建議購房者量身購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 701 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
7月13日晚建設部正式公布了《關于落實新建住房結(jié)構比例要求的若干意見》,對此前市場普遍存在疑慮的“90平方米”和“70%”兩個概念給出了明確界定。

  普通購房者對于樓市政策似乎還是一團迷霧,針對普通人的觀望,焦點天津房地產(chǎn)網(wǎng)向業(yè)內(nèi)人士、專家了解他們的看法,給普通購房者一些置業(yè)建議。

  天津中原分析未來的房地產(chǎn)市場認為,今年第2季度,有關部門陸續(xù)出臺“國六條”及“十五條”政策。從天津市規(guī)劃局出臺的過渡性實施細則來看,6月1后新辦理的住房審批項目,必須按照“兩個70%”政策來進行審批。在總體住房建設規(guī)劃編制完成后,應根據(jù)不同區(qū)域戶型面積及所占比重的控制要求進行規(guī)劃審批。這意味著天津?qū)栏癜唇ㄔO部的要求實施新的調(diào)控政策,這對于未來樓市發(fā)展將產(chǎn)生深遠影響。短期來看,天津以自主為主的需求結(jié)構不會改變。新的政策實施后,必然會造成一定市場觀望氣氛,并促使企業(yè)積極應對政策調(diào)整。由于新政本意不在于打壓房地產(chǎn)行業(yè),同時未來改善型購房需求方興未艾,預計經(jīng)過短期調(diào)整后,天津房地產(chǎn)市場還將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。

  宇軒投資咨詢公司總經(jīng)理石偉廷認為,房價的上漲是一個規(guī)律,中國處于高速發(fā)展,大規(guī)模的建設,天津城市面貌更新速度非???。這表明我們處于一個非常好的時期,我們處在一個特定的歷史時期。在這樣情況下,房價長期利好、長期上漲是很正常的,如果停下來或者降了反而不正常了。從中短期來說,不排除受政策的影響,房價波動。像香港那次房價大跌,如果從十年的周期來看還是漲的,短期來看是跌幅。這是大的層面去說。我覺得房價上漲是很正常的。

  石偉廷經(jīng)理給購房者的建議有三點:要理性,不要盲目的追捧,一套房子是不是適合自己,自己較清楚。要多關注二手房,量力而行。多關注二手房甚至包括租房。如果對自己未來的經(jīng)濟收入有信心,不要急于購購自己現(xiàn)在承受不了的房子。第三,在選房的時候,不用執(zhí)著于一些區(qū)域。

  天津中原物業(yè)顧問公司研究部總監(jiān)梁美娜希望消費者購房時量力而為。根據(jù)自己實際的購購能力購房子。而且她認為購房者購購前要想好購房的目的,上班一族,要考慮到今后的交通成本、交通的支出,還有時間,對于上班族來說,軌道交通沿線的物業(yè),你可以考慮購購自住,另外這些物業(yè)升值空間也是很大的,就算是租賃,租金回報也有保證。另外是外環(huán)線周邊還有一些郊縣的項目,后期當然也要看政府的規(guī)劃,如果交通條件、配套方面有一個比較大的改善,那些物業(yè)也會有比較大的上升空間。

  合富輝煌房地產(chǎn)董事、總經(jīng)理歐陽達輝建議購房者,如果是購房自住的,還是該購就購,但是投資的購房者要謹慎投資。不過,歐陽總經(jīng)理認為,投資的客戶如果不愿意把錢放在銀行里,在能承受的情況下,購房子保值也是一個投資的渠道。

  希望這些專業(yè)人士的建議,能給普通購房者提供一些置業(yè)參考。

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