答：是指出租人以口頭或簽訂書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍。

　　2、租房前應(yīng)當(dāng)了解哪些情況？

　　答：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證。（2）該住房是否有合法的出租文件即《房屋租賃許可證》。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

　　3、個人在承租房屋時，如何防范租房陷阱？

　　答：（1）看出租房的產(chǎn)權(quán)證；（2）驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)

權(quán)證一致；（3）簽訂合同后，辦理登記備案手續(xù)。

　　4、哪些房屋不能出租？

　　答：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

　?。?）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　5、房屋租金由哪些部分構(gòu)成？

　　答：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險費(fèi)、地租和利潤等。

　　6、承租人是否能改變房屋用途？

　　答：承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。還應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，如深圳市有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定就要求，住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報有關(guān)部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。

　　7、房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？

　　答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。

　　8、簽訂房屋租賃合同需要注意哪些事項(xiàng)？

　　答：（1）審查主體資格；（2）房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂閱書面合同。（3）就辦理登記備案手續(xù)。（4）對出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定。

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