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業(yè)界觀點(diǎn)：分析投資二手公寓和商鋪哪個更合算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 580 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

受國家宏觀調(diào)控政策影響，人們的投資型消費(fèi)開始變得理性而成熟。新的房產(chǎn)及金融政策相繼出臺使得投資型房產(chǎn)的前景產(chǎn)生了很大不確定性。對于那些以出租賺取收益或者為了使資金保值的投資者來說，往往會在二手公寓和商鋪投資之間舉棋不定。那么，投資二手公寓和商鋪哪個更合算呢？

　　據(jù)京城房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”專家介紹，投資二手公寓還是投資商鋪，應(yīng)考慮以下四個因素：

　　一是投資成本。二手公寓投資成本相對較低，投資資金的壓力也比較?。欢啼佂顿Y單價高、總價高，投資區(qū)域性強(qiáng)。

　　二是價格決定。二手公寓的率的決定因素在于其所在小區(qū)周邊環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施的成熟與否；而對商鋪投資來說，地段是決定其價格的關(guān)鍵因素，對于以出租形式進(jìn)行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價格的重要因素。

　　三是率。北京大公司眾多，擁有大批高收入、追求高品質(zhì)生活的人群，因而北京的公寓租賃市場相當(dāng)活躍，二手公寓出租容易且收益穩(wěn)定，但是資金的回收周期比較長；而商鋪的租金回報率高，投資回收周期短。

　　四是投資風(fēng)險。二手公寓在出租或出售時也會面臨一定風(fēng)險，比如由于各種原因?qū)е鲁鲎饫щy而產(chǎn)生的空置風(fēng)險，或頻繁更換承租人所帶來的風(fēng)險；而商鋪具備時效性強(qiáng)、空置周期短、空置率低等特點(diǎn)，但同時又容易受到周邊環(huán)境及時效性和政策性的影響。

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