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從價(jià)格、戶型到地段 借雙慧眼選個(gè)心水樓盤

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)房子對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說是一件大事,要考慮的因素很多,從價(jià)格、戶型、樓層、景觀到地段、環(huán)境都要搞清楚。但從重要性來(lái)說,行家就認(rèn)為,在確定了總價(jià)的前提下,消費(fèi)者頭先要考慮的問題還是地段,這包括位置是否優(yōu)越、是否適合自己的生活,因?yàn)閰^(qū)位好、適合自己生活的房子才能滿足自身入住后的各類生活需求。

  頭先要考慮生活是否便利

  在確定自己的生活半徑以后,就應(yīng)該在此半徑中選擇樓盤項(xiàng)目,這里可從三個(gè)方面考察:

  方面:

  交通便捷各方須兼顧

  選擇的項(xiàng)目周邊交通一定要便捷,從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū)域,不可超過可接受的時(shí)間距離范圍,并且應(yīng)盡可能多地照顧到一家大小的要求,以及要兼顧將來(lái)可能出現(xiàn)的變化,如孩子的、工作的變動(dòng)等。

  方面:

  生活配套齊全夠方便

  盡量選擇生活便利的樓盤,步行10時(shí)辰左右即可到達(dá)各類大小商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),盡可能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求,如市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)療、托兒、文體設(shè)施也可就近找到,這才是較好的。

  第三方面:

  治安良好自然條件優(yōu)越

  選房要注意選擇周邊環(huán)境較好的,而且社會(huì)風(fēng)氣和治安狀況良好,有綠地或公園步行可達(dá),以便早晚孩子或者是家中的老人休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩。在初步考察滿意后,還要留心觀察樓盤的周邊是否有噪音、污水和臟空氣等污染源,并留意高壓線與樓盤的距離,還要盡可能地仔細(xì)了解樓盤周邊的規(guī)劃,這些都可以登錄規(guī)劃局的“規(guī)劃在線”網(wǎng)站進(jìn)行查詢了解,以防止規(guī)劃的變動(dòng)而令房子貶值。

  “美麗謊言”千萬(wàn)不可輕信

  在鎖定了大致目標(biāo)后,就應(yīng)該實(shí)地考察具體項(xiàng)目了。如今,不少小區(qū)都強(qiáng)調(diào)配套的完善性,而不少購(gòu)家也都是沖著配套而來(lái),畢竟,小區(qū)的配套設(shè)施對(duì)生活影響很大,因此,購(gòu)家在這個(gè)問題上就要留心了。

  “規(guī)劃前景”較好打上點(diǎn)折扣

  這是因?yàn)橛胁簧傩^(qū)雖然承諾的配套多多,但建配套設(shè)施的速度卻相當(dāng)緩慢,明顯滯后于樓盤的建設(shè)速度。小區(qū)在建設(shè)之初就承諾小區(qū)內(nèi)有學(xué)校的配套,但當(dāng)整個(gè)小區(qū)已完工之際,學(xué)校還是不見蹤影的現(xiàn)象在廣州依然屢見不鮮。所以,購(gòu)家不可輕信發(fā)展商的承諾。

  實(shí)際上,如果小區(qū)周邊本來(lái)并沒有較成熟的社區(qū)生活環(huán)境,那么該小區(qū)的配套在很大程度上就只能依靠底層商鋪的租售情況。其次,若市政規(guī)劃在這一片區(qū)有興建大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等的計(jì)劃,但購(gòu)家必須考慮規(guī)劃的實(shí)施過程到底有多長(zhǎng),這當(dāng)中是否有不確定性,開發(fā)商常用“規(guī)劃……”給購(gòu)房者描繪美好的未來(lái),但作為購(gòu)家較好為此打上點(diǎn)折扣。否則,完全有可能兩年前你就購(gòu)了樓,但兩年后當(dāng)你孩子要上學(xué)時(shí),規(guī)劃中的學(xué)校還依然是一片空地。

  與舊業(yè)主聊天探明底細(xì)

  在考察完項(xiàng)目的配套后,還要留意開發(fā)商的資質(zhì)。在這方面消費(fèi)者盡可能選擇一些名氣大、有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的開發(fā)商,購(gòu)房前較好去他們以前開發(fā)的樓盤實(shí)地看看,或者在小區(qū)內(nèi)找一些業(yè)主聊聊,多了解一些情況。

  選樓重朝向應(yīng)多于重景觀

  在選房以前,要先察看總圖或者是樓盤小區(qū)模型,通過整體布局來(lái)判斷房屋未來(lái)的通風(fēng)、采光。有些年輕購(gòu)家對(duì)房子的朝向不甚講究,認(rèn)為反正是用空調(diào)的,只要景觀好,即使是西北朝向也無(wú)妨。其實(shí),房子朝向不好并非空調(diào)所能彌補(bǔ)的。

  空調(diào)也難彌補(bǔ)朝向缺陷

  購(gòu)家陳先生次購(gòu)樓時(shí),看中了一套東北朝向的園景單位,由于為景色所打動(dòng),因此決定購(gòu)購(gòu)。入住之后,才發(fā)現(xiàn),雖然說是“東北”,但只有主臥室的一面窗可以享受一絲的陽(yáng)光,別的地方終日不見太陽(yáng),整間房子一年四季都沒有陽(yáng)光的氣息,總是讓人感覺欠缺了干爽。

  到了換房時(shí),陳先生時(shí)間選擇了一套東南西三面單邊的房子,以彌補(bǔ)此前陽(yáng)光的不足。

  如今,陳先生感慨地說,住在新房里,不僅陽(yáng)光充足,而且由于空氣對(duì)流的關(guān)系,即使在炎熱的夏天,只要將陽(yáng)臺(tái)門及生活陽(yáng)臺(tái)門一起大開,坐在客廳里也可以不開空調(diào)。行家認(rèn)為,真正從實(shí)際生活需要出發(fā)的話,購(gòu)家應(yīng)該是重朝向多于重景觀。

  有凹口的房子可能遮擋視線

  此外,購(gòu)家在選樓時(shí)應(yīng)留意一些隱蔽的問題,如一些具有凹口的房子有可能互相遮擋視線,而且私密性較差,或者會(huì)與其他單元形成對(duì)望,但目前市場(chǎng)上這樣的房子依然不少。因此,在可能的情況下,購(gòu)家不僅要到售樓部看規(guī)劃、看樓盤模型,若有機(jī)會(huì)時(shí),較好能親臨現(xiàn)場(chǎng)看個(gè)仔細(xì)。

  選戶型

  細(xì)節(jié)處須多留意

  在挑選單位時(shí),購(gòu)家較關(guān)心的問題還包括“幾房幾廳”,對(duì)于人口多的家庭來(lái)說,臥室的數(shù)目的確很重要,但這只是對(duì)功能空間的較低要求。配置得當(dāng)?shù)墓δ芸臻g能使生活舒適而健康。

  進(jìn)門有玄關(guān)避免直望

  頭先,進(jìn)門后較好有玄關(guān),或者是現(xiàn)在市場(chǎng)流行的入戶花園,它的作用一是不讓人對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余;二是對(duì)于現(xiàn)代家庭來(lái)說,這是一個(gè)換鞋的地方,保證了室內(nèi)的衛(wèi)生整潔。

  有個(gè)儲(chǔ)物間雜物可收納

  在留意了客廳、臥室的方正寬敞問題之余,衛(wèi)生間的設(shè)置也應(yīng)多留心,是否通風(fēng)采光、衛(wèi)生間門是否避免了與臥室相對(duì)等等。此外,儲(chǔ)藏室的設(shè)置在目前的普通住宅項(xiàng)目里往往被忽視。實(shí)際上,步入式更衣室或其他形式的儲(chǔ)存空間非常實(shí)用,雖然僅有兩三平方米,往往利用了邊邊角角的空間,顯得相當(dāng)實(shí)用。目前,廣州100平方米左右的單位普遍存在的弊端是缺乏儲(chǔ)物空間。

  廚房空間注意是否合用

  選房還要留意廚房空間是否合用,一般而言留給操作臺(tái)的長(zhǎng)度要至少超過3米才能保證洗、切和烹飪分開并且都有足夠的空間。有些廚房在設(shè)計(jì)上雖然面寬超過3米,但推拉門、陽(yáng)臺(tái)門等設(shè)計(jì)使實(shí)際可用空間不足,看上去很豁亮的廚房還是不夠用。

  通風(fēng)、采光、節(jié)能三位一體

  通風(fēng)、采光、節(jié)能,永遠(yuǎn)都是三位一體、互相影響的。要想達(dá)到舒適的標(biāo)準(zhǔn),還要看看窗子開在哪、有多大。一般來(lái)講,對(duì)流的戶型在通風(fēng)、采光上效果較好。而板樓的對(duì)流又要比塔樓好。有購(gòu)家認(rèn)為,現(xiàn)代社會(huì)中家不過是晚上才回去的地方,因此采光再好也沒有多少利用價(jià)值;再說,采光不好可用燈光補(bǔ)充就行了。其實(shí)自然光的效果是燈光所無(wú)法比擬的,不飽滿的燈光比自然光要刺眼得多,而且也浪費(fèi)能源。采光不僅僅為了照明,更是為了保證屋內(nèi)的衛(wèi)生。沒有紫外線每日殺菌消毒,室內(nèi)的空氣質(zhì)量會(huì)大大下降。目前,不少樓盤的廳或者是主臥室都喜歡設(shè)計(jì)成落地玻璃窗以觀景,但如果景觀有限,就沒有必要犧牲私密性和能源來(lái)做大窗了。

  樓盤五證要齊全

  除上述要留意的地方外,購(gòu)家在下定前,還一定要留意樓盤是否有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

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