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為"領(lǐng)地"要怎么血拼? 淘房,就要淘附加值高產(chǎn)品
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 680 次
品牌社區(qū)、品牌大盤是頭選
———內(nèi)中環(huán)和部分中外環(huán)附近的品牌社區(qū)、大盤是淘房的優(yōu)先考慮對象
滄海橫流,方顯英雄本色。
上海的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年的發(fā)展,可以說形成了一批規(guī)模大、配套全、環(huán)境好、人氣旺的品牌社區(qū)和品牌大盤。包括古北、聯(lián)洋、金橋、大華、三林、萬里、古美、金匯、莘閔、花木、大寧、永和等等。因此歲末淘房應(yīng)該把這些地區(qū)作為頭選對象。這些社區(qū)和大盤,相對發(fā)展周期較長,內(nèi)部產(chǎn)品豐富,從早期的普通商品房到中高端公寓,再到新推的公寓甚至部分別墅類產(chǎn)品,其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為完整,面積、價格層次分明,可選擇范圍廣。
因此,我們看來,在內(nèi)中環(huán)和部分中外環(huán)附近的品牌社區(qū)、大盤是淘房的優(yōu)先考慮對象。畢竟如果都集中到內(nèi)環(huán)內(nèi),一來價格高昂,二來房源相對較少,巧婦難為無房之淘。
而部分偏遠地區(qū)相關(guān)配套還沒有跟上,即使有較多房源可選,近期內(nèi)也不適合廣大工薪自住之用。
再者,房地產(chǎn)行業(yè)也有一個優(yōu)勝劣汰的過程,選擇那些大型的有資金實力、管理規(guī)模、戰(zhàn)略發(fā)展的品牌企業(yè),購房者也可省心許多。
尾盤、優(yōu)惠如何看
———尾盤也有好的,并非像時裝換季、電腦升級那樣簡單
說到購房,通常會遇到兩個詞:尾盤、優(yōu)惠。前者表明一部分房源所處的狀態(tài),后者則是一種銷售的手段。
和其他普通消費品不同。尾盤未必都是不好的“雞頭雞腳”。由于房地產(chǎn)本身價值大、周期長、不確定因素多,而且較重要的是其不可移動性和非均質(zhì)性,俗話說:“沒有完全相同的兩套房子”,一些房子在前面開盤和盤中階段沒有銷售出去,往往既有產(chǎn)品因素,也有發(fā)展商本身的推盤計劃,因此并非都像時裝換季、電腦升級那樣簡單。
通常情況,如果把在既定時間內(nèi)銷售的房源總量定為100%的話,尾盤往往在8%—10%之間。在一批尾盤房源中,往往會有25%—30%之間的房源還是較為理想的,而且相對性價比也較高。這樣一來,意味著還有占總的既定房源的2%—3%之間的好房留在后面。前期階段發(fā)展商也許會將其作為一部分保留處理。但到尾盤時刻,往往也會靈活機動地及時銷售。此時,我們就需要多觀察市場,多了解實際情況,及時把握機會。找到那個杰出的2%。就像那個杰出的“Mr.Right”……
當然,除了這2%之外,其他的5%—8%之間的房源并不是一無是處。此時,就要根據(jù)你自己的需求、實力、發(fā)展等多種因素分析考察,選擇合適自己的產(chǎn)品。
優(yōu)惠人人都喜歡。市面上目前的優(yōu)惠政策細分起來,無非是幾種:頭先是價格上的直接優(yōu)惠,簡單扼要,一目了然。再有就是通過增加附加值、面積或其他條件(如車位、地下室)等方式來體現(xiàn)。對于這類優(yōu)惠的情況,也許有人會較多地從表面的數(shù)字上進行比較,這個當然是必須的,不計數(shù)無以知得失。但我們更建議大家多用類比的眼光來看待。
關(guān)注政策性稀缺產(chǎn)品
———淘房,就要淘附加值更高的產(chǎn)品
何謂政策性稀缺產(chǎn)品?由于政策性的因素導(dǎo)致的人為減少的產(chǎn)品。例如大家都知道“90平方米”的政策。這一政策的推行,對于加強調(diào)控,調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的作用是顯而易見的。與此同時,對于相當一部分樓盤來說,原來的部分中小三房產(chǎn)品(110—120平方米)勢必會受到影響,至少在相當長的一個時期內(nèi),這類產(chǎn)品的規(guī)劃建設(shè)將會明顯減少。
其次,由于國家政策對于別墅用地的控制和停批,使別墅產(chǎn)品的稀缺性進一步顯現(xiàn)。上海從中內(nèi)環(huán)、中外環(huán)到外環(huán)附近的“城市別墅”的稀缺性將表現(xiàn)得更加明顯。
既然要淘房,就要淘附加值更高的產(chǎn)品,否則只能說是應(yīng)急而已。歲末淘房,既要關(guān)注虎頭,也要留心鳳尾,因為一切皆有可能,關(guān)鍵一句“既要量力而行,同時也要以發(fā)展的。
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