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市場低迷開發(fā)商放下架子 "十一"四步驟淘房法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 470 次
一”樓市,消費者具體該怎么淘房呢?建議采取如下四個步驟:
步驟一:多方出擊,搜集打折信息
今年,開發(fā)商資金壓力大,為了回籠資金,各類房源的優(yōu)惠、打折信息紛紛登場,但所謂“亂花漸欲迷人眼”,房源多,優(yōu)惠多,就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。
搜索打折、優(yōu)惠信息的渠道有幾個方面:一是片區(qū)內(nèi)看房,尋找打折信息。所謂片區(qū)內(nèi)看房,是指那些已經(jīng)將購房目標鎖定在某個片區(qū)的消費者,建議在節(jié)假日沿著自己理想的交通線路查看;二是留意報紙或網(wǎng)絡(luò)的打折信息。節(jié)前,各開發(fā)商會在各種媒體和網(wǎng)站發(fā)布“十一”打折優(yōu)惠信息。
步驟二:望聞問切,甄別打折信息
目前,市場上充斥消費者眼球的樓市降價促銷,消費者要“望聞問切”。即了解真實的打折信息,看附加條件有哪些,計算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計得花里胡哨,有數(shù)重大禮,讓人心動不已,其實有些優(yōu)惠措施看似誘人,但實際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房車庫的優(yōu)惠措施,看似實惠不小,但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃,所得充其量只是一段時間內(nèi)的使用權(quán),而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。還有,有的打折房靠近馬路,房型設(shè)計存在缺陷等。
打折房中,一定要謹防特價房陷阱。特價房往往價格誘人,而且一般在宣傳時指明數(shù)量有限,這樣會帶動很多購房者的激情。但是購房者不能因為價格的實惠忽視其他,要看一看品質(zhì)到底是怎樣的。建議購房者實地考察特價房,比如房子數(shù)量、質(zhì)量、戶型、位置等,不要僅為了節(jié)約錢而因小失大。
步驟三:深入考察,判斷房子優(yōu)劣
房子究竟如何,居住是否舒適,又或者升值空間大不大,還需要經(jīng)過一段時間的深入考察。一般來說,無論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場察看。頭先察看大環(huán)境,附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;到較近的菜場有多遠,來回步行幾時辰;上班高峰時間交通擠不擠,是否方便乘坐公交車;孩子上幼兒園、上學是否方便;附近有沒有購物、休閑、娛樂、運動場所……
步驟四:計算費用,以免誤入陷阱
即使選定了房,在掏錢的過程中也要謹慎小心。例如在當初宣傳中有什么優(yōu)惠,實際購購時是否兌現(xiàn),購房合同中有沒有損害到業(yè)主利益的條款,還包括采用何種形式貸款比較劃算等。
一般情況下,購房應(yīng)細算以下幾種費用。一是配套費用,配套服務(wù)設(shè)施是必須的,但也未必越多越高端越齊全就越好,否則自己要付的服務(wù)費就越多;二是物業(yè)費,物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準,但是高收費未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本,通過分析計算這些費用來確定房價值不值。
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