因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，又時(shí)常會(huì)有地段理想的房源，拍賣(mài)市場(chǎng)里的房產(chǎn)品也成了購(gòu)房者的一個(gè)新選擇。

　　拍賣(mài)房成交價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)

　　在較近舉行的一場(chǎng)小型房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)上，有多套大關(guān)的多層住宅進(jìn)行拍賣(mài)。這些房子以前是某單位員工宿舍，建筑年代為1996年，面積在65平方米左右。大關(guān)是成熟的住宅區(qū)，周邊配套較好，環(huán)境安靜，除了戶(hù)型設(shè)計(jì)有些老，這批房子的其他條件較為理想。拍賣(mài)公告發(fā)布后，有五十多人報(bào)名競(jìng)拍，較終有7套拍賣(mài)成功。

　　在二手房市場(chǎng)，大關(guān)同類(lèi)房子的掛牌價(jià)一般在7300元/平方米以上，而在拍賣(mài)會(huì)上成交的幾套房子，均價(jià)在7100元/平方米左右。

　　參加拍賣(mài)要先做功課

　　隨著流入拍賣(mài)市場(chǎng)的房產(chǎn)日漸增多，關(guān)注拍賣(mài)房的人也開(kāi)始多起來(lái)。浙江天豐拍賣(mài)有限公司總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)說(shuō)，每次公司舉行拍賣(mài)會(huì)之前，要求前去看房的客戶(hù)絡(luò)繹不絕，公司兩輛面包車(chē)從早跑到晚都不夠用。

　　對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參加房產(chǎn)拍賣(mài)之前較好先做點(diǎn)功課，了解拍賣(mài)的基本常識(shí)，例如《拍賣(mài)法》、傭金政策、房產(chǎn)類(lèi)別等。

　　購(gòu)購(gòu)拍賣(mài)房有幾點(diǎn)要注意。，有些房屬于房改房、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)屬于劃撥，如果要取得產(chǎn)權(quán)證，還需補(bǔ)交一部分土地出讓金。，取得拍賣(mài)房后大多需要一次性付款，購(gòu)房者需事先計(jì)劃好

　　資金來(lái)源。第三，拍賣(mài)取得的房子有些不能即刻使用（有時(shí)是帶租約未到期，也有他人正在借用的），購(gòu)家較好先了解清楚。

　　此外，根據(jù)拍賣(mài)委托方不同，購(gòu)家需要承擔(dān)的稅費(fèi)也不相同。如個(gè)人和企業(yè)委托拍賣(mài)，購(gòu)家只需要承擔(dān)1.5％的契稅，而法院委托的房產(chǎn)往往需要購(gòu)家承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。比如上述案例中的環(huán)西新村是法院委托標(biāo)的，購(gòu)家需要承擔(dān)全部稅費(fèi)，也就是8.1％的稅率。

　　值得購(gòu)購(gòu)者注意的是，拍賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)眾人抬價(jià)追搶的情況，如果在高位獲得，加上稅費(fèi)等因素，也可能高于市場(chǎng)價(jià)。

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