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頂樓房子滲漏幾率有多大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 578 次
滲漏,果真如傳言中那樣,是所有頂樓房子的宿命嗎?
頂樓,不太“漏”,但多有“滲”
“按照目前杭州普通商品房的施工工藝,頂樓屋面都會做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?!闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說,只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證,出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少,但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍,因為這跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。
在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中,表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土,而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中,雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透較上層的剛性材料,然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長期的日曬雨淋,柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度,就會達(dá)到飽和狀態(tài),在這樣的情況下,水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板,并向兩邊發(fā)散,從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。
還沒有全能的防水材料
浙江省建筑設(shè)計研究院顧問總工程師、中國工程設(shè)計大師益德清認(rèn)為,防水材質(zhì)也是房子滲水的原因之一,此外還跟施工質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件有很大關(guān)系。
較常用的幾種防水材料中,防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料,“但其使用年限通常也只在10~20年之間;復(fù)合鐵板的使用年限通常為15年左右。”益老介紹道。
而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,在施工時,和防水材料相接的界面不應(yīng)該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物,也不應(yīng)做在松動不牢固的表體上。如果附著性不良,再加上太陽紫外線破壞,建筑物本身熱漲冷縮,容易造成防水層老化。
氣候條件也不可忽視。江南多雨,在頂樓防水上,自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區(qū)相比。
坡屋頂可以防滲漏水
怎樣才能防止頂樓滲漏水呢?專家建議,頭先,在選用防水材料時,應(yīng)該盡可能選擇彈性好、抗壓、抗撕裂強度高、耐候性、抗老化性強的材料。
另外,做坡屋頂是防止頂樓滲水的良方。水直接通過斜面導(dǎo)流,就大大減少了水蒸氣對屋面的破壞。
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