契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱(chēng)的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸⑴c和交換：房屋購(gòu)賣(mài)；房屋與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　普通住房須同時(shí)符合三標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，今后凡同時(shí)符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房為普通住房：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；

　　(二)單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；

　　(三)住房成交單價(jià)符合以下條件：

　　1、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)；

　　2、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)；

　　3、坐落于南開(kāi)區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)；

　　4、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

　　住房成交單價(jià)改按行政區(qū)域劃分

　　與去年本市頭次出臺(tái)的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)相比，建筑容積率和單套住房建筑面積的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，仍保持原有水平。但住房成交單價(jià)已不再按照地級(jí)劃分，而是改為按照行政區(qū)域劃分了。

　　據(jù)國(guó)土房管局的有關(guān)人士介紹，去年測(cè)算普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是按照建設(shè)部有關(guān)按地級(jí)劃分的要求，將外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)劃分為十級(jí)，其他區(qū)縣住房比照相應(yīng)土地級(jí)別的普通商品住房平均價(jià)格，但是隨著本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，有些地級(jí)較低的地區(qū)實(shí)際房?jī)r(jià)卻比高地級(jí)地區(qū)還要高，例如梅江地區(qū)，按照原有地級(jí)劃分屬于七級(jí)，其住房平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為每平方米5640元，而實(shí)際上梅江地區(qū)目前的價(jià)格要高于這個(gè)價(jià)格很多。

　　在一些地方，房?jī)r(jià)與地級(jí)并沒(méi)有必然的聯(lián)系，因此今年本市的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)改為按行政區(qū)域劃分了。根據(jù)測(cè)算，除了和平區(qū)、河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)，其他區(qū)縣的價(jià)格都沒(méi)有超過(guò)每平方米5000元，因此除了上述三個(gè)區(qū)外，其他區(qū)縣都按照5000元/平方米計(jì)算。

　　交納稅費(fèi)將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)將使本市房屋交易中契稅和營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步統(tǒng)一。即凡符合普通住房三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交易契稅一律按照1.5%征收，二手房交易中符合以上標(biāo)準(zhǔn)并且交易間隔在5年以上的房屋可以免征營(yíng)業(yè)稅；而不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住宅，其交易契稅將按3%征收，其中間隔5年以上交易的二手房，還應(yīng)按兩次交易差額交納相應(yīng)營(yíng)業(yè)稅。

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