“二手淘寶”實惠小白領(lǐng)精打細(xì)算好招數(shù)

　　雖然成為白領(lǐng)的頭要特征就是有較高的經(jīng)濟(jì)收入，但有收獲就必然要付出，如今的競爭這么激烈，誰賺錢都不容易，尤其對于那些外地來京打拼的年輕人，雖然經(jīng)過自己的努力，已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但需要花錢的地方也很多，與其打腫臉充胖子，不如實實在在量力而行，從二手房入手，就石家莊而言，二環(huán)以內(nèi)同樣面積和位置的商品房，一手房與二手房，每平方米相差不少。所以，在購房時可以按“先有房再選房”的思路進(jìn)行操作。這樣不但能減輕還款壓力，還能為將來的投資作好準(zhǔn)備。對于單身白領(lǐng)來說二手房的裝修是至關(guān)重要的，尤其是對那些建成年代較長的房子，要想揚(yáng)長避短，和朋友購的一手房一爭高下，就必須在裝修上多下工夫。在貸款時應(yīng)該注意，不要把現(xiàn)有積蓄全都用于支付頭付款，而是應(yīng)該考慮留存足夠的資金用于房子日后的裝修布置。同時還應(yīng)該注意在還款方式的選擇上考慮到自身收入水平的潛在增長性,如果貸款期限在18年以下，雙周供還款要比等額本金和等額本息都節(jié)省利息（各銀行略有差別），當(dāng)然較終做何選擇還要結(jié)合自身的收入特點而定。

　　購房也要購時尚

　　大多數(shù)單身白領(lǐng)崇尚自由簡約的生活方式，同時也捕捉一切與時尚有關(guān)的信息。他們走在時代的前端，對潮流的嗅覺十分敏感。購房也不例外，經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)，增加了很多單身白領(lǐng)購房的自信，雖然是一個人住，但也不能委屈了自己，很多人本著“不購則已，一購驚人”的想法，無論是在房子位置的選擇，戶型的設(shè)計還是周邊環(huán)境和配套設(shè)施的選擇上都有很高的要求，希望能是當(dāng)前較流行的，較受注目的，總之，一切與時尚接軌，講究一步到位。

　　而這類房子的價格相對較高，一套二環(huán)以內(nèi)的一手商品房目前均價一般都在3000以上，在貸款時應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，盡量多支付頭付，減少貸款額度，可以達(dá)到節(jié)省利息的目的。同時，可以適當(dāng)延長貸款期限，因為日后工資很可能還有上升的潛力，要做好提前還款的準(zhǔn)備，而且既然是一步到位，一般都是自住為主，今后轉(zhuǎn)售的可能性就很小，所以延長貸款期限可以減少每月的還款額度，便于借款者合理調(diào)配資金。

　　有關(guān)專家建議各位，在選擇銀行時要了解銀行的準(zhǔn)入門檻，尤其是對貸款額度要求較高的白領(lǐng)人士，并非有讓人羨慕的收入就能得到各銀行的青睞，工作的穩(wěn)定性和個人的信用資質(zhì)也直接影響到貸款成功的幾率。如果對這些規(guī)則不甚了解，就很有可能花費(fèi)了精力和費(fèi)用也無法獲得銀行的貸款。

　　“以租養(yǎng)貸”別把白領(lǐng)染藍(lán)了

　　單身白領(lǐng)們購房，除了自住以外還有一個很重要的目的就是為了投資，很多單身白領(lǐng)原本自己有一套房，又通過貸款方式購購了套甚至第三套，然后將其中一套自住，剩下的出租出去，以目前房產(chǎn)市場的環(huán)境分析，需求量大于供給量，所以無論是購賣市場，還是租賃市場，房子的價格一直居高不下?！耙宰怵B(yǎng)貸”的方式有一定的可行性。但是，政府利用上調(diào)利息的方式，宏觀調(diào)控房產(chǎn)市場，目的就是為了抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，雖然國家在宏觀調(diào)控的同時，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權(quán)，但是各銀行對與非套住房的貸款，或多或少都有一定限制，大多采用基準(zhǔn)利率，這樣一來無疑加重了，借款者的還款壓力，而且，出租房子畢竟會有一定的不穩(wěn)定性，一旦空置期較長，會帶來心理和經(jīng)濟(jì)上的雙重負(fù)擔(dān)。

　　所以，業(yè)內(nèi)人士提醒白領(lǐng)們要慎重考慮，認(rèn)真分析和預(yù)測自己目前及未來的經(jīng)濟(jì)狀況，不要盲目追風(fēng)，注意防范房產(chǎn)投資的風(fēng)險，以免為了應(yīng)付月供，而降低原有生活質(zhì)量。

　　編者：

　　購房對于很多人來說都是人生中一件大事，無論經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，都有很大的選擇性，所以即使是所謂的有錢人，也不能盲目行事，不然便違背了當(dāng)初貸款購房享受快樂生活的初衷，所以購房前“算計”一下對于那些單身白領(lǐng)來說不是什么丟臉的事情，相反它能讓今后的生活變得光彩溢溢。

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