較近終于下定決心準(zhǔn)備購房，但之前有些朋友在購房之后就后悔，說應(yīng)該再多看一些項(xiàng)目，或者對(duì)所選戶型又不滿意了。請(qǐng)問對(duì)我這樣沒有經(jīng)驗(yàn)的新手而言，在選房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？

　　北京朝陽區(qū)麥子店　張賢圣

　　張先生的問題太大了，這里只能根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，整理幾個(gè)要點(diǎn)，希望對(duì)您能有所幫助。

　　一、頭先明確自己需要什么樣的房子。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的單身者，可以考慮購購小戶型；如果打算做新房用，可以考慮購兩居；如果積蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考慮大些的一居；如果沒有坐擁車，又要按時(shí)坐班，則應(yīng)該在單位附近或**、環(huán)線附近購房；如果上班時(shí)間靈活，則可以選個(gè)近郊的房?？傊^先要根據(jù)自身需要來圈定目標(biāo)。

　　二、根據(jù)積蓄和收入水平選擇房子?，F(xiàn)在北京市五環(huán)的房子均價(jià)在8000元/平方米左右，購個(gè)90平方米以下的房子，頭付一般在20萬元左右，所以需要根據(jù)自己的積蓄考慮購多大的房子。此外，從購房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢，因?yàn)槿胱『蟮钠醵?、物業(yè)費(fèi)以及裝修款都還需要5至10萬元。另外，別忘了這段時(shí)間你還要負(fù)擔(dān)2000至3000元的月供，建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。

　　三、了解市場(chǎng)行情。較起碼要了解房?jī)r(jià)走勢(shì)以及熱點(diǎn)區(qū)域。近期北京樓市大盤一直在漲，但也不排除某一區(qū)域供應(yīng)比較集中，漲幅相對(duì)較小的可能性。其次，對(duì)北京一些大的開發(fā)商和項(xiàng)目要有所了解。一般而言，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目品質(zhì)會(huì)比較有保證。此外，至少要學(xué)會(huì)看沙盤，了解項(xiàng)目規(guī)劃，看戶型圖、樣板間，這樣才能住得舒服些。

　　四、購房范圍的篩選。購房新手以年輕人居多，面積小、頭付少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

　　五、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個(gè)基本的好處，就是你可以知道到這個(gè)項(xiàng)目大致要多長(zhǎng)時(shí)間，以及周邊情況。一周跑上三家，一個(gè)月就是12家，這樣貨比三家，較后所作的決定也不會(huì)離譜到哪去。

　　六、平時(shí)多看報(bào)紙多上網(wǎng)，萬一沒時(shí)間跑售樓處，從媒體上了解項(xiàng)目信息也是個(gè)好辦法。

　　要點(diǎn)大概就是這些了，其他的知識(shí)只能是“從實(shí)踐中來到實(shí)踐中去”，慢慢積累吧。

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