2007年2月12日，一購主經(jīng)廣東某地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)公司）介紹，與賣方三方簽訂《房屋購賣合同》，購購了位于天河北的一房屋。根據(jù)合同約定，簽訂合同當(dāng)日，購主應(yīng)向地產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)1萬元，如果逾期支付，每逾一日按應(yīng)付費(fèi)用1%支付違約金。但合同簽訂后，該購主并沒有支付中介費(fèi)。地產(chǎn)公司認(rèn)為自己已促成購賣雙方簽訂了合同，遂將該購主告上法院，要求其支付中介費(fèi)和違約金。

　　在法庭上該購主辯稱，地產(chǎn)公司為促成合同簽訂，明知房改房存在個(gè)人支付出讓金才能上市交易的規(guī)定，故意隱瞞該重大信息，誘使雙方在不知存在出讓金返還單位的情況下簽訂合同。

　　法院審理后認(rèn)為，三方簽訂的《房屋購賣合同》，為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，屬有效合同，地產(chǎn)公司和購主均應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。

　　天河區(qū)法院民四庭的劉永純法官為購賣房子的當(dāng)事人提了三點(diǎn)建議，以期幫助他們維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　一、房屋購賣雙方應(yīng)在委托中介公司辦理過戶等手續(xù)時(shí)應(yīng)盡量在合同中明確各種稅費(fèi)的名目和數(shù)額；

　　二、應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查中介公司報(bào)告的事項(xiàng)；

　　三、關(guān)于居間費(fèi)支付期限問題，不應(yīng)輕信中介公司的口頭承諾。

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