這兩年來歷次房地產市場秩序整治行動圈定的。”石市房管部門有關負責人說，“內部認購”屬于非法行為，而且嚴重擾亂了石家莊地產市場。

　　對于這種現象，省城房地產專家表示，通過“內部認購”購購的房產存在諸多風險隱患，而且，“內部認購”在一定程度上也成為房價上漲的因素之一。

　　-現象：樓盤沒開盤，房子全賣完？

　　“眼看著石家莊好多房子都在蓋，可怎么到開盤時一問，卻都說已經賣完了？都是什么時候賣的？”市民張先生向記者講述了購房的苦惱。

　　事實上，樓盤剛開盤就購不到房子是很多市民真切的購房感受，而其中令這些市民苦惱的根源是一種名為“內部認購”的東西。

　　“開發(fā)商為提前回收資金，加速周轉，或檢驗樓盤投放市場的反應，通常拿還沒有預售證的樓盤，以‘內部認購’的方式對外銷售?！睋晃环康禺a業(yè)內人士講，所謂“內部認購”，實際上是開發(fā)商逃避主管部門的管理，在取得《商品房預售許可證》前的一種非法銷售行為，其形式包括認定、登記、選號、發(fā)放VIP卡等。

　　盡管法律和相關部門都一再強調，未取得《商品房預售許可證》不得進行商品房預售，但記者調查發(fā)現，在省城，“內部認購”仍大量存在，甚至很多樓盤開盤之前已被預訂一空，到正式開盤時反倒沒有房賣了。有的樓盤干脆在開盤前的宣傳中明確表示：“開盤當日只接待已認購客戶?！?

-部門：法規(guī)不健全，全靠抓“現行”

　　據了解，在面對“內部認購”時，很多購房者明知開發(fā)商沒有取得所售樓盤的《商品房預售許可證》，但是為了獲得優(yōu)惠的價格和可以優(yōu)先選擇自己喜歡的樓層、戶型，往往會不惜冒險進行“內部認購”。

　　對于“內部認購”現象的存在，市房管部門有關負責人表示，相關法規(guī)的不健全給執(zhí)法部門增加了執(zhí)法難度?！袄缭诮拥街檎吲e報后，執(zhí)法部門介入調查，但因不能審查對方的財務賬目，很難獲得證據，經常是抓到‘現行’，開發(fā)商才承認違規(guī)事實?！?

　　-深入：中介“藏新房”，“更名費”不菲

　　“我們這里有某某樓盤的房號，價格也不貴?！辈簧偈忻癖硎?，在房產中介公司咨詢二手房情況時，常會聽到這樣的介紹，而且中介還會表示，這個房號是房主通過內部關系拿到的，每個房號收兩萬元“更名費”。

　　而業(yè)內人士在接受采訪時，則將出現“開盤就無房，中介藏新房”的奇怪現象歸咎于“內部認購”。

　　“房子還沒有公開出售，已被倒了一手，加價推向二級市場，這也會成為房價上漲的因素之一?！睋I(yè)內人士王建勛介紹，省城一些樓盤交由代理公司銷售，而一些代理公司主要靠將新房置換為二手房來賺取差價。

　　省城一位開發(fā)商還舉例說，某樓盤有1000多套房屋，開發(fā)商在開盤前幾月就推出VIP卡，卡的價格從1萬元到2萬元不等，并規(guī)定只有購購該卡才有資格選購樓盤。較后，認購VIP卡的人數達到2000多人?！斑@是開發(fā)商在摸底房價，而后再根據需求制定價格，這在無形中也抬高了房價。”

　　-提醒：“認購”風險大，部門頻出招

　　“購購期房本身就存在風險，而購購沒有取得《商品房預售許可證》的期房，風險就更大?！蓖跽苈蓭熖嵝?，一旦開發(fā)商不能按期交房或房屋出現質量問題，甚至攜款逃跑，購房人都很難受到法律保護，交納的訂金也難以追回。

　　據了解，目前石家莊各部門對房地產市場秩序的整治在不斷加強。繼去年年底通報、處罰一批“內部認購”的房地產開發(fā)企業(yè)后，今年4月初，市房管局再次通報了一批違規(guī)經營的開發(fā)企業(yè)和中介機構。

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