這兩年來歷次房地產(chǎn)市場秩序整治行動(dòng)圈定的。”石市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“內(nèi)部認(rèn)購”屬于非法行為，而且嚴(yán)重?cái)_亂了石家莊地產(chǎn)市場。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，省城房地產(chǎn)專家表示，通過“內(nèi)部認(rèn)購”購購的房產(chǎn)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)隱患，而且，“內(nèi)部認(rèn)購”在一定程度上也成為房價(jià)上漲的因素之一。

　　-現(xiàn)象：樓盤沒開盤，房子全賣完？

　　“眼看著石家莊好多房子都在蓋，可怎么到開盤時(shí)一問，卻都說已經(jīng)賣完了？都是什么時(shí)候賣的？”市民張先生向記者講述了購房的苦惱。

　　事實(shí)上，樓盤剛開盤就購不到房子是很多市民真切的購房感受，而其中令這些市民苦惱的根源是一種名為“內(nèi)部認(rèn)購”的東西。

　　“開發(fā)商為提前回收資金，加速周轉(zhuǎn)，或檢驗(yàn)樓盤投放市場的反應(yīng)，通常拿還沒有預(yù)售證的樓盤，以‘內(nèi)部認(rèn)購’的方式對(duì)外銷售?！睋?jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士講，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”，實(shí)際上是開發(fā)商逃避主管部門的管理，在取得《商品房預(yù)售許可證》前的一種非法銷售行為，其形式包括認(rèn)定、登記、選號(hào)、發(fā)放VIP卡等。

　　盡管法律和相關(guān)部門都一再強(qiáng)調(diào)，未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行商品房預(yù)售，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在省城，“內(nèi)部認(rèn)購”仍大量存在，甚至很多樓盤開盤之前已被預(yù)訂一空，到正式開盤時(shí)反倒沒有房賣了。有的樓盤干脆在開盤前的宣傳中明確表示：“開盤當(dāng)日只接待已認(rèn)購客戶?！?

-部門：法規(guī)不健全，全靠抓“現(xiàn)行”

　　據(jù)了解，在面對(duì)“內(nèi)部認(rèn)購”時(shí)，很多購房者明知開發(fā)商沒有取得所售樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是為了獲得優(yōu)惠的價(jià)格和可以優(yōu)先選擇自己喜歡的樓層、戶型，往往會(huì)不惜冒險(xiǎn)進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”。

　　對(duì)于“內(nèi)部認(rèn)購”現(xiàn)象的存在，市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)法規(guī)的不健全給執(zhí)法部門增加了執(zhí)法難度?！袄缭诮拥街檎吲e報(bào)后，執(zhí)法部門介入調(diào)查，但因不能審查對(duì)方的財(cái)務(wù)賬目，很難獲得證據(jù)，經(jīng)常是抓到‘現(xiàn)行’，開發(fā)商才承認(rèn)違規(guī)事實(shí)?！?

　　-深入：中介“藏新房”，“更名費(fèi)”不菲

　　“我們這里有某某樓盤的房號(hào)，價(jià)格也不貴。”不少市民表示，在房產(chǎn)中介公司咨詢二手房情況時(shí)，常會(huì)聽到這樣的介紹，而且中介還會(huì)表示，這個(gè)房號(hào)是房主通過內(nèi)部關(guān)系拿到的，每個(gè)房號(hào)收兩萬元“更名費(fèi)”。

　　而業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)，則將出現(xiàn)“開盤就無房，中介藏新房”的奇怪現(xiàn)象歸咎于“內(nèi)部認(rèn)購”。

　　“房子還沒有公開出售，已被倒了一手，加價(jià)推向二級(jí)市場，這也會(huì)成為房價(jià)上漲的因素之一?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士王建勛介紹，省城一些樓盤交由代理公司銷售，而一些代理公司主要靠將新房置換為二手房來賺取差價(jià)。

　　省城一位開發(fā)商還舉例說，某樓盤有1000多套房屋，開發(fā)商在開盤前幾月就推出VIP卡，卡的價(jià)格從1萬元到2萬元不等，并規(guī)定只有購購該卡才有資格選購樓盤。較后，認(rèn)購VIP卡的人數(shù)達(dá)到2000多人?！斑@是開發(fā)商在摸底房價(jià)，而后再根據(jù)需求制定價(jià)格，這在無形中也抬高了房價(jià)?！?

　　-提醒：“認(rèn)購”風(fēng)險(xiǎn)大，部門頻出招

　　“購購期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，而購購沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風(fēng)險(xiǎn)就更大?！蓖跽苈蓭熖嵝眩坏╅_發(fā)商不能按期交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至攜款逃跑，購房人都很難受到法律保護(hù)，交納的訂金也難以追回。

　　據(jù)了解，目前石家莊各部門對(duì)房地產(chǎn)市場秩序的整治在不斷加強(qiáng)。繼去年年底通報(bào)、處罰一批“內(nèi)部認(rèn)購”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后，今年4月初，市房管局再次通報(bào)了一批違規(guī)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。

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