針對在辦證難中存在的開發(fā)商作為申請登記主體要幫業(yè)主辦證的問題，10月1日即將實(shí)施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記管理辦法》中提出了新的舉措，即：未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主在其與開發(fā)商約定的辦證期限過期后，可單方面憑房產(chǎn)預(yù)告登記辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主所購房屋所屬的樓盤必須已經(jīng)初始登記。

　　市房地產(chǎn)交易登記該人士指出，此前有媒體誤解為只要購了房業(yè)主就可單方自行辦證，實(shí)際上，樓盤必須先進(jìn)行大確權(quán)，才能辦理業(yè)主房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理實(shí)際上是開發(fā)商房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。而對于開發(fā)商走佬問題，該人士透露，目前已形成有利于小業(yè)主辦證的傾向性意見，正在等待有關(guān)方面研究確定這一政策。

　　此外，對于業(yè)主通過對開發(fā)商提起訴訟獲得房產(chǎn)證，市房地產(chǎn)交易登記該人士表示，并不是有了法院判決就可辦理，而是要具備兩個(gè)條件：頭先，樓盤規(guī)劃驗(yàn)收合格；其次，有業(yè)主勝訴的法院判決書和協(xié)助執(zhí)行書，這樣業(yè)主才能辦到證。

　　房產(chǎn)證難辦八大原因

　　開發(fā)商沒有提供用地、規(guī)劃、報(bào)建等諸多資料對房屋進(jìn)行初始登記這一“大確權(quán)”；

　　樓盤用地手續(xù)不完善，比如，因歷史原因?qū)е掠玫睾蛨?bào)建單位不一致；

　　存在部分違法用地，而這些違法用地未依法處理；

　　開發(fā)商規(guī)劃報(bào)建不完善，存在“報(bào)少建多”、擅自改變規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)(比如：飄陽臺(tái)擅自改為封閉)；

　　未辦理規(guī)劃驗(yàn)收，而規(guī)劃驗(yàn)收合格是領(lǐng)取房產(chǎn)證的基本條件為經(jīng)營不善，開發(fā)商拖欠土地出讓金、契稅、印花稅等等，目前大多數(shù)無法辦證的原因都是稅費(fèi)未繳清；

　　雖已初始登記，但開發(fā)商沒有為業(yè)主的房產(chǎn)證申請登記，或者在開發(fā)商與業(yè)主之間存在補(bǔ)償差額面積等糾紛；

　　開發(fā)商不存在，即房產(chǎn)確權(quán)申請的主體沒了，“這也是解決歷史的難辦證問題中較棘手的”。

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