案例：陳先生較近剛在工作單位附近購(gòu)購(gòu)了一套商品住宅，陳先生對(duì)于以后能否按時(shí)辦出房產(chǎn)證比較擔(dān)心，他聽說小業(yè)主已經(jīng)可以自行辦理房產(chǎn)證，因此希望知道小業(yè)主自辦房產(chǎn)證將需要什么資料和程序？

　　答：（1）開發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記（俗稱大確權(quán)），是購(gòu)房人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提，在房屋已經(jīng)初始登記的前提下，不管商品房購(gòu)賣合同是否已經(jīng)辦理合同備案登記手續(xù)，只要開發(fā)商同意協(xié)助辦理，可以由開發(fā)商提交經(jīng)過初始登記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、商品房購(gòu)賣合同、購(gòu)房發(fā)票、測(cè)繪分戶圖、購(gòu)賣雙方身份證明資料等為購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦理工作時(shí)限為30個(gè)工作日。

　?。?）如果開發(fā)商不按時(shí)申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人可以按商品房購(gòu)賣合同有關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的約定條款敦促開發(fā)商依約履行；或者通過仲裁或訴訟程序后，根據(jù)生效的法律文書辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　?。?）房屋已經(jīng)初始登記，但開發(fā)商不配合協(xié)助購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以以購(gòu)賣合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù)，通過仲裁或訴訟的程序要求開發(fā)商在限期內(nèi)為購(gòu)房人辦理，或者憑生效的法律文書依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求單方面辦理，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的內(nèi)容為購(gòu)房人辦理有關(guān)登記。

　　（4）房屋已經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格但開發(fā)商不主動(dòng)申請(qǐng)辦理初始登記的，購(gòu)房人可以以購(gòu)賣合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù)，通過仲裁或訴訟的程序勝訴后，依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行單方面辦理房地產(chǎn)權(quán)證，在同時(shí)具備上述兩個(gè)條件的情況下，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的內(nèi)容單方面為購(gòu)房人辦理有關(guān)登記。

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