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簽購房合同要注意土地使用年限

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 949 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽訂購房合同時，購房者應(yīng)小心謹慎，仔細閱讀，對于像土地使用年限等容易忽略的條款，更應(yīng)該予以關(guān)注，防止日后引起不必要的麻煩。

　　明洲律師事務(wù)所的單薇律師提醒，購房者應(yīng)當注意，不同的用地土地出讓權(quán)的出讓年限是不同的，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！?p>

　　單律師表示，很多購房者在購購居住用房時，理所應(yīng)當?shù)卣J為土地出讓權(quán)是70年，而在簽訂商品房購賣合同時對此不予注意，而實際上因為土地出讓年限自開發(fā)商取得土地出讓權(quán)起就已經(jīng)開始計算了，因此如果開發(fā)商在拿地之后很長時間才進行房地產(chǎn)開發(fā)并進行出售，那么購房者所購房屋的土地出讓年限就可能大大“縮水”了。除此，也存在著開發(fā)商以商業(yè)用途取得了土地出讓權(quán)，而實際建筑的是居住性質(zhì)的商品房并出售給消費者，在這種情況下，購房者得到的房屋土地出讓年限只能為40年或者更少，購房者應(yīng)當注意，防止因大意疏忽購到使用年限大打折扣的房屋。

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