提醒一：明確委托代理人權(quán)限

　　>> 代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。

　　>> 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。

　　>> 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。

　　提醒二：外籍人士申請貸款所需資料

　　>> 護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件。

　　>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（ 包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

　　>> 申請人或共有人不能親自到現(xiàn)場辦理按揭貸款的：

　?、僖鸦槿耸浚悍蚱揠p方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國駐該國使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。

　　②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

　　提醒三：貸款成數(shù)、利率

　　>> 外籍人士在大陸購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動。

　　>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。國家規(guī)定利率5年以上6.12%，套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 年以上5.508%；如為次購房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時隨利率調(diào)整而變動。

　　提醒四：合同必須執(zhí)行公證

　　與中國人購房的不同，境外自然人、法人和其他組織購賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時，有五個方面需要注意。

　　>> 境外自然人、法人和其他組織購賣商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人購賣非商品住房外銷房的以及境外人購賣非商品住房內(nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對合同進(jìn)行公證。

　　>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區(qū)公民、持有中國護(hù)照并在外國取得恒久居留權(quán)的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人和其他組織等等。

　　>> 辦理涉外房地產(chǎn)購賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對購方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人 公證的，還需提交有效的委托書。購方如為法人或其他組織的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和 公證的，還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。

　　>> 對房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房《預(yù)售許可證》；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　>> 而對《購賣合同》賣方而言，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同購方）。雙方當(dāng)事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

　　小貼士：

　　外籍人士在權(quán)屬登記時是用外文還是中文？

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機(jī)關(guān)書寫打印上的問題外，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在檢索識別時也會有困難。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，并在權(quán)屬證書備注欄內(nèi)予以標(biāo)示。

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