華人購房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。賣方很愿意把房子賣給華人，因為他們平均會在15年左右就付清全部款項。

　　據(jù)美國哥倫比亞廣播公司前不久報道，紐約唐人街正變身高端住宅區(qū)。聽聞這個消息，有華人覺得是唐人街的身價升值了，但也有人認為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對于在美國的華人來說，一方面，他們正成為美國購房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產(chǎn)動蕩背后的受害者。

　　華人投資頭選房地產(chǎn)

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會上個月底公布了一項關(guān)于外國投資者在美國購房子的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，外國人在美國購房子的均價約為30萬美元。在這些外國購房族中，華人成為美國第五大購房群體，他們購房的數(shù)量已經(jīng)占到外國人在美國購房的5%，僅次于墨西哥、英國、加拿大和印度裔的購房數(shù)量。

　　以華人較主要聚集地的紐約為例，美國人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經(jīng)由10年前的37.3%增至46.7%。美國媒體認為，這和中國人的傳統(tǒng)有關(guān)。中國人較講究安居樂業(yè)，華人移民美國，頭先想到的就是購房，而且要購新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。

　　據(jù)紐約的一項調(diào)查統(tǒng)計，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中位居前列，大部分屬于中產(chǎn)，古老的中華傳統(tǒng)又使他們更擅長通過嚴格控制生活預(yù)算攢足購房款。同時，華人對股市等投資領(lǐng)域普遍不太熟悉，房地產(chǎn)順勢成為他們的投資頭選。在美國房價近年來開始出現(xiàn)下跌勢頭的時候，不少華人認為是投資的好時機。

　　因為華人購房大軍的加入，紐約在美國全國住房銷售持續(xù)走低的大局勢下出現(xiàn)了逆市走穩(wěn)的奇跡。為此，美國主流地產(chǎn)界開始關(guān)注華人購家，更有部分有遠見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場。美國相關(guān)部門甚至多次組織考察團，邀請中國經(jīng)濟界人士來美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。

　　不過，全球房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)二十一世紀不動產(chǎn)曼哈頓專署副總裁雪莉認為，6年來，在曼哈頓購購住宅的華人確實越來越多，選擇水準也在逐步提高，但因為華人大部分尚屬中產(chǎn)，因此購購豪宅的人并不多。

　　多交頭付貸款少

　　愛付現(xiàn)金已經(jīng)成為華人購房的一個標志。紐約曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀公司科科倫集團的一位華人經(jīng)紀人說，華人購房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。費城的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也說，賣方很愿意把房子賣給華人，因為他們平均會在15年左右就付清全部款項，而美國人通常要用20年甚至30年。

　　這一點美國媒體多有報道。美國房地產(chǎn)新聞曾這樣告訴地產(chǎn)商，華人有勤儉的生活習慣和傳統(tǒng)，他們一般不愿意負債生活，所以許多華人購房時總是爭取付盡可能多的頭付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般購房的多，賣房的少，因為他們習慣“安居樂業(yè)”。

　　華人購房愛扎堆

　　中國人骨子里的歸屬感使華人在挑選購房地段時更傾向華人居住比較集中的城市，比如洛杉磯。洛杉磯是美國西部較重要的門戶城市之一，而且洛杉磯擁有為數(shù)眾多的華人。美國加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會在兩年前做的一項統(tǒng)計顯示，洛杉磯地區(qū)房價持續(xù)增加，且增長幅度很大，美國媒體認為直接原因就是富有的中國人拿著現(xiàn)金到那里購購房地產(chǎn)，導(dǎo)致當?shù)胤績r不斷攀升。

　　華人在當?shù)刭彿恐饕粗亟逃徒煌?。美國一家房地產(chǎn)公司介紹說，在美華人有一個共同的特點，就是重視孩子的教育問題，因此附近學(xué)校的好壞成了影響他們購房子的直接因素。以長島的大頸鎮(zhèn)為例，這里的中小學(xué)以小班制為主，從小學(xué)到高中都有校車接。2003年在這里以70萬美元購下一套房子的李女士就曾告訴記者，之所以在這里購房子，就是因為這里的學(xué)校很好。而且，長島的交通很便利，無論開車還是坐火車，到紐約市的曼哈頓都只要半個鐘頭左右。

　　不過扎堆現(xiàn)象也導(dǎo)致了一系列問題出現(xiàn)，較近出現(xiàn)的唐人街變身高端住宅區(qū)事件就是其中之一。由于唐人街目前已經(jīng)無法吸引中國游客前來參觀，加上大多處在的市區(qū)，紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦等美國10大城市的唐人街都面臨被迫“變身”的局面。如今，當?shù)卣屯顿Y人都有意拆除唐人街的古老建筑，建造高端賓館和辦公樓，這無疑將導(dǎo)致一些低收入的華人不得不擠進狹窄的公寓里。為此，一些唐人街的社團正團結(jié)起來為爭取自己的權(quán)益而努力奮斗。

　　鏈接：不少華人靠房租生活

　　國內(nèi)人喜歡倚房養(yǎng)老，在美國的華人也一樣。紐約有很多華裔居民都靠吃房租過日子。他們平常不工作，每月靠出租多余房屋的收入，過得也挺滋潤。

　　能在美國當房東的華人一般是兩類人，一類是移民時間較長、工作比較穩(wěn)定、收入較高的成功人士，還有一類就是依靠上一輩留下的資產(chǎn)。很多代移民在美國拼搏一生，購得好房準備留給子女，但子女長大后，紛紛外出上學(xué)或工作，所以空出來的房間就用來出租了。還有一些住在大學(xué)附近或距離唐人街較近的華人家庭，常把自家的地下室、小書房等出租給來美留學(xué)的中國學(xué)生或打工者。

　　盡管出租的收入比較穩(wěn)定，但是對大多數(shù)美國華人來說，靠房租吃飯只能算個溫飽生活，畢竟能購下整棟公寓樓用來出租的人很少，他們大多數(shù)都是只購一兩套房子出租。而且，當房東也不是一件容易的事。一位在紐約做房屋出租做得還算成功的華人介紹，在美國出租房產(chǎn)，不僅要懂美國的政策法規(guī)和投資、金融管理等條例，還要會做水管工、泥瓦匠、電工，并會鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門鎖、通下水道，更要會登廣告、找房客。

　　有意思的是，在國內(nèi)名聲大噪的溫州炒房團在美國也同樣有名。紐約有許多“炒”房的華人就是溫州人。他們有的人購好幾套房子，然后租出去，以租養(yǎng)房；有的人是低價購進高價賣出，從中賺取差價；還有的是專門低價購舊房子，裝修一番后再出租或賣出。據(jù)紐約的溫州籍地產(chǎn)商介紹，過去幾年中溫州人購房的數(shù)量大增，一些有實力的溫州人只要看到中意的房子，就會在所不惜，因為他們堅信能賺。這些溫州籍華人較看好的戶型是那種被當?shù)厝A人稱為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。

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