個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內(nèi)利率保持不變的個人住房貸款。農(nóng)行目前開辦3年期、5年期和10年期三個期限的固定利率貸款。

　　個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內(nèi)（利率固定期）利率保持不變，利率固定期結(jié)束后利率執(zhí)行方式轉(zhuǎn)換為浮動利率（即傳統(tǒng)個人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱為利率浮動期）的貸款。農(nóng)行目前暫只開辦利率固定期為5年或10年的個人住房混合利率貸款，即在前5年或前10年利率固定，利率固定期結(jié)束后，剩余貸款期限利率轉(zhuǎn)換為浮動利率的貸款。

　　（二）產(chǎn)品和區(qū)域范圍

　　個人住房固定利率、混合利率貸款使用于個人住房一手摟和二手樓貸款，暫不適用于個人商用房貸款。

　　（三）利率定價政策

　　參照現(xiàn)行個人住房貸款利率水平及利率走勢等多種因素，在利率定價政策上，各檔固定利率的下限利率與傳統(tǒng)浮動利率個人住房貸款下限利率對應(yīng)，各檔固定利率的中間值與傳統(tǒng)貸款實行基準(zhǔn)利率情況對應(yīng)?；旌侠寿J款固定期和浮動期都應(yīng)根據(jù)整筆貸款期限確定利率檔次，利率固定期定價政策同上，利率浮動期定價政策與傳統(tǒng)貸款一致。

　?。ㄋ模┨崆斑€款規(guī)定

　　對于貸款發(fā)放后3年內(nèi)提前還款的，需要計收違約金。

　?。ㄎ澹┻x擇權(quán)規(guī)定

　　在個人住房固定利率貸款或混合利率貸款的利率固定期，當(dāng)農(nóng)行公布的個人住房貸款相應(yīng)期限的固定利率水平下調(diào)1個百分點（含）以上時，無不良信用的借款人可以申請執(zhí)行選擇權(quán)，將其貸款利率調(diào)低相應(yīng)百分點，該選擇權(quán)只限執(zhí)行一次。執(zhí)行選擇權(quán)的費用總行建議為貸款余額的0.5%，較低不低于0.3%。

　?。├兽D(zhuǎn)換問題

　　暫不辦理農(nóng)行存量客戶由現(xiàn)行浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率或混合利率的轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，也不辦理由固定利率或混合利率在利率固定期內(nèi)轉(zhuǎn)為浮動利率的轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。對非交易轉(zhuǎn)按到農(nóng)行的客戶，可自行選擇利率確定方式。（編輯：李華冰）

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