銀行內(nèi)部人士稱此舉一是為控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，二是為防范房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)大引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。專家表示“該政策像一把‘雙刃劍’”。

　　一把“雙刃劍”

　　“一旦頭付比例提高至四至五成，將產(chǎn)生雙刃劍的作用。”

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為：“一方面，部分自住者受到波及，因?yàn)闊o(wú)力支付更高的頭付，只能無(wú)奈推遲購(gòu)房，而這部分購(gòu)房者應(yīng)該受保護(hù)而不是被打擊；另一方面，投資特別是投機(jī)的購(gòu)房需求有望真正得到抑制，從而有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)?！毕愀厶窖髧?guó)際顧問(wèn)幽香公司總裁賈臥龍(賈臥龍博客,賈臥龍新聞,賈臥龍說(shuō)吧)表示：“提高頭付款比例，是央行貨幣緊縮政策的表現(xiàn)，也是商業(yè)銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段；對(duì)于抑制需求，提高頭付比例無(wú)疑是有效的，但同時(shí)也會(huì)波及部分購(gòu)房支付能力并不強(qiáng)的自住者。”

　　四成購(gòu)房人受影響

　　記者注意到，在過(guò)去兩年的宏觀調(diào)控中，政府在抑制需求方面出臺(tái)了一系列的政策，包括加息、未封頂樓盤禁止房貸、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等稅費(fèi)政策，特別是加息，2006年至今已經(jīng)上調(diào)了5次，但是對(duì)于抑制房地產(chǎn)需求的效果并不明顯。重要的原因是每次加息的幅度都不大，而不斷上漲的房?jī)r(jià)所帶來(lái)的增值足以彌補(bǔ)月供的增加，因此，許多投資者及自住者并不購(gòu)賬。

　　房?jī)r(jià)上漲有望抑制

　　對(duì)于提高頭付的影響，戴德梁行住宅市場(chǎng)分析師認(rèn)為：“部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購(gòu)房計(jì)劃；部分投資者由于需要增加投資，同時(shí)面臨趨緊的調(diào)控環(huán)境，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇，也會(huì)調(diào)整投資計(jì)劃；這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì)得到真正的抑制，從而可緩解緊張的供求關(guān)系，這樣，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲有望得到抑制?！?p>

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，去年的九部委新政中，頭付比例已經(jīng)做過(guò)調(diào)整，由較低二成提高到較低三成，對(duì)購(gòu)購(gòu)自住并且面積在90平方米以下的房產(chǎn)，可實(shí)行二成的優(yōu)惠，不過(guò)這并沒(méi)有產(chǎn)生強(qiáng)烈的抑制作用；如果此次央行把頭付比例提高至四成，雖然仍然只提高了10%，但卻會(huì)出現(xiàn)邊際遞增效應(yīng)，并屏蔽更多的購(gòu)房者，所產(chǎn)生的影響要遠(yuǎn)大于去年的調(diào)整。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)應(yīng)該更理性地評(píng)估自身的購(gòu)房需求以及支付能力，積極應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的政策變動(dòng)。

　　購(gòu)房人訪談

　　“提付”風(fēng)傳 我心惶惶

　　趙先生 37歲 二次置業(yè)

　　趙先生較近放在樓市的精力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己管理的近20個(gè)人的團(tuán)隊(duì)。他告訴記者：“‘上有老，下有小’的家庭結(jié)構(gòu)，決定了自己再購(gòu)套房是必然的，但日常家人的開銷也很大，積蓄在手里，越來(lái)越不值錢，既然北京房子絲毫沒(méi)有降的跡象，就只有在家附近再尋覓一套兩居?！睅е@樣的購(gòu)房意愿，家住北四環(huán)的趙先生一家進(jìn)行了“地毯式看房”，而就在前幾日，趙先生在網(wǎng)上看到有可能“提高頭付比例”，心情緊張，很煩躁，“四環(huán)根本沒(méi)便宜房了，怕再找到合適的，手上錢就不夠頭付了，我也就只有租房子了。”

　　真要提高頭付 我就放棄

　　莊先生 29歲 未置業(yè)

　　從事IT的莊先生不到30歲，向記者抱怨著“加班太多、加薪極少！”身邊的適婚年齡的朋友、同事比較多，看著他們?yōu)橐惶谆榉砍蔀椤胺颗焙螅ψ永锏木蹠?huì)越來(lái)越少，從原來(lái)的“每周一唱”，變成了“低眉順眼”，雖然女友催促自己多看看房子，哪怕二手也行，但小莊在“提高頭付比例”傳聞面前，態(tài)度反而放松了：決不做啃老族，真要提高頭付比例了，就索性放棄購(gòu)房，還能有更輕松的狀態(tài)工作生活，不讓“享受生活”變成了“為房而活”，還不如塌塌實(shí)實(shí)租房住。

　　較擔(dān)心二手房 貸款更難

　　程女士 二次置業(yè)

　　“二手房都漲得不像話了！”目前把房子讓給兒子住的程女士，由于先生病逝，現(xiàn)在只身租房住，多年的積蓄放在股市里也沒(méi)見(jiàn)漲，五月份的股市震蕩讓她賺的又賠，只能購(gòu)些基金。她不無(wú)遺憾地告訴記者說(shuō)：“本想股市賺些，購(gòu)個(gè)二手房，可二手房現(xiàn)在漲的跟一手沒(méi)什么兩樣，本來(lái)貸款就難貸，再提高頭付比例，可怎么辦啊，我都快被房子逼瘋了？！”

　　千萬(wàn)不要一刀切

　　宮小姐 中介公司

　　作為一名老中介，鏈家地產(chǎn)的宮小姐有自己對(duì)“提高頭付比例”的看法：購(gòu)房的與賣房的就像坐蹺蹺板，而政策的出臺(tái)就像中間的那個(gè)支點(diǎn)，有的政策出臺(tái)，是有效的；而有的卻導(dǎo)致反效果，頭付比例提高也許能讓熱的發(fā)燙的樓市穩(wěn)定情緒，那也是好事，就是不知道真的出臺(tái)會(huì)怎樣，但是我覺(jué)得千萬(wàn)不能一刀切，很多人受不了，購(gòu)第三套第四套的再漲也行啊！”

　　采訪手記

　　對(duì)于政策“風(fēng)向標(biāo)”，“賣方”與“購(gòu)方”的解讀角度是截然不同的，通過(guò)訪談，在接受采訪的十幾組對(duì)象里，知道“提高頭付比例”消息的人有多半，而其中有八成都未抱樂(lè)觀態(tài)度，在記者看來(lái)，“提高頭付比例”到底會(huì)冷卻情緒還是會(huì)緊逼樓市，實(shí)在懸而未決，從該消息在“風(fēng)傳”階段的劇烈反響來(lái)看，如果成真，將給樓市帶來(lái)系列反應(yīng)。（編輯：陳蝶）

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