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口頭協(xié)議賣房未辦交割 半年之后房屋漲價(jià)起糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
半年前口頭協(xié)議購房,因故未辦理交割,現(xiàn)在房主提出漲價(jià)1萬元,并表示自己有權(quán)隨著行情漲價(jià)。律師認(rèn)為,若雙方對(duì)付款時(shí)間另有約定,單方漲價(jià)沒有法律依據(jù)。

  市民駱女士稱,今年3月,她得知萬州新城路有一套68平方米的二手房要出售,就和房主文女士見了面。雙方達(dá)成口頭協(xié)議,約定房價(jià)7萬元,她還交了500元的購房押金。

  駱稱,雙方約定在3月18日一手交錢一手辦理過戶,但當(dāng)天自己的銀行卡出了點(diǎn)問題,無法取出錢來。次日,她正準(zhǔn)備到萬州時(shí),文卻告訴她,丈夫探親假到期剛剛走了,只有等半年后才能過戶。當(dāng)時(shí),該房已出租,8月26日才到期,駱女士打算等到此時(shí)。哪知,到了8月下旬,文卻提出漲價(jià)1萬元。駱認(rèn)為,如果當(dāng)初文女士不愿賣房,她花7萬元在萬州很多地方都能購到同樣面積的二手房?,F(xiàn)在房價(jià)上漲,這個(gè)損失該怎么辦?

  對(duì)此,文女士表示當(dāng)初沒有過戶是駱的過錯(cuò)。她的老公還專門請(qǐng)了兩次假回萬州,但駱的銀行卡密碼錯(cuò)誤,才導(dǎo)致沒能成功交易。而今,房價(jià)瘋漲,她有權(quán)按照市場(chǎng)行情漲價(jià)?,F(xiàn)在,有人給出了8萬元的賣價(jià),只因有人租,她才沒有賣。如果駱要通過法律途徑,她也愿意奉陪。

  對(duì)此,本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨認(rèn)為,文女士單方要求漲價(jià)的行為沒有法律依據(jù)。雖然合同法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的購賣必須簽訂書面合同,但是,如果購賣雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)購賣的標(biāo)的、價(jià)款等主要內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成了一致意見,即使是口頭形式,該不動(dòng)產(chǎn)購賣法律關(guān)系也已經(jīng)成立。如果說雙方約定了付款時(shí)間后,因購房人的原因未能成交,就可以按8萬元的賣價(jià)執(zhí)行;如果雙方另行約定付款時(shí)間,則按原口頭約定的7萬元執(zhí)行。 (記者 羅彬 見習(xí)記者 何健 實(shí)習(xí)生 湯林麗)

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