一、延遲交付房屋

　　一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

　　目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

　　三、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

　　發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　四、無(wú)法得到貸款

　　如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

　　五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房人就可以要求退房。

　　六、房屋面積誤差超過(guò)3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比完全值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

　　七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

　　根據(jù)較新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

　　八、開發(fā)商把房子抵押

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退。

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