律師解析：明洲律師事務(wù)所的劉通律師認(rèn)為，相對(duì)于購(gòu)房協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般在內(nèi)容的完整性上存在問(wèn)題，如除了包含定金的規(guī)定之外，沒(méi)有關(guān)于房屋單價(jià)、面積、交房時(shí)間等重要內(nèi)容的規(guī)定。并且這種合同很有可能是屬于單務(wù)合同，即只是購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供一種購(gòu)購(gòu)擔(dān)保，后者卻并不對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)相同的擔(dān)保義務(wù)，因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)慎之又慎。

　　購(gòu)房協(xié)議是基于前期購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商談判而簽訂的預(yù)約合同，預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來(lái)訂立一定合同的合同，將來(lái)應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為本約。相對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房協(xié)議在內(nèi)容上比較完整，并且屬于雙務(wù)合同，即開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都將承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)，這種預(yù)約合同在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建等審批手續(xù)的前提下，具有法律效力。

　　劉律師提醒，無(wú)論是簽署購(gòu)房協(xié)議還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意約定清楚簽訂正式的商品房購(gòu)賣(mài)合同的期限，這在商品房合同無(wú)法訂立的情況下，是確定哪方當(dāng)事人放棄合同的訂立權(quán)，發(fā)生違約行為的重要法律依據(jù)。如果是購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂則購(gòu)房者將喪失定金，如果是開(kāi)發(fā)商的因素導(dǎo)致合同無(wú)法訂立，則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

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