就在他打算和開發(fā)商簽合同的時候，不期而至的“二套房貸款新規(guī)”卻讓他一下打了一個冷顫。因為這意味著他這套房產(chǎn)的投資成本將明顯增加。

　　國慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各家銀行對已貸款購房的個人，再利用貸款所購套(含)以上住房頭付不得低于四成，且貸款利率上浮至基準利率的1.1倍。此消息一出立即在房地產(chǎn)市場引起了強烈的反響。

　　不少市民放棄投資房產(chǎn)

　　今年以來，在省城某科技公司上班的周先生從股票市場上賺得了40多萬元的收益。但在預(yù)感到股市的風險已經(jīng)越來越大之后，周先生于9月上旬果斷撤出了股市中的所有資金。為了讓這些繼續(xù)保值、增值。周先生打算將其分成兩部分進行再投資，一部分購購開放式基金，一部分作為頭付款再通過銀行貸款的方式購購一套商品房。但就在他打算和開發(fā)商簽合同的時候，不期而至的“二套房貸款新規(guī)”卻讓他一下打了一個冷顫。因為這意味著他這套房產(chǎn)的投資成本將明顯增加。

　　記者連日來在省城各家銀行和一些樓盤的售樓處采訪時了解到，進入10月份以來，像周先生這樣放棄購購套房子的市民并不少見。當然，也有部分市民處在觀望狀態(tài)，他們正等待著各家銀行房貸細則的出臺，以便設(shè)法鉆一下政策的空子。

　　打擊惡炒房殃及普通理財

　　“多年來，我國很多城市的房地產(chǎn)價格增長速度一直偏快，這其中有很多原因，但眾多惡性炒房者的存在無疑是一個重要因素，監(jiān)管部門此次出臺較為嚴厲的調(diào)控政策，無疑將會對這些惡性炒房者帶來直接打擊?！闭猩蹄y行濟南分行個人金融部總經(jīng)理蔡其根認為，由于運營成本明顯增加，那些喜歡購購大量房產(chǎn)后靜待房價上漲的職業(yè)炒房者，將會慎重考慮房地產(chǎn)投資的安全性。

　　“但問題是，此次調(diào)控政策也殃及了部分普通投資者的利益?！辈唐涓J為，除了職業(yè)炒房者之外，目前市場上希望購購套住房的市民也很多，這些人有的是想為父母或孩子購購一套房子，有的則是因為在股票市場等投資領(lǐng)域賺了錢后，希望將自己的資金更加安全地保留下來。對于這部分人來說，觀望也許是較好的選擇。

　　房產(chǎn)投資優(yōu)勢長線看好

　　“雖然從短期來看，剛剛發(fā)布的調(diào)控政策無疑是對房地產(chǎn)市場的一個利空消息，但從長期來看，房地產(chǎn)投資還是具有不少先天優(yōu)勢的?！鄙綎|經(jīng)濟學院一位經(jīng)濟學專家如是說。該專家從兩個方面分析了房地產(chǎn)投資的價值所在：一方面，房地產(chǎn)投資價值源于土地具有稀缺性，土地對人類而言是極為寶貴的資源，土地供求矛盾的日漸尖銳，使得土地的潛在升勢極強。另一方面，房地產(chǎn)使用的耐久性使投資房地產(chǎn)具有一定的保險性，只要不出現(xiàn)毀滅性自然災(zāi)害和意外事故，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)不會一夜之間化為烏有。

　　中國銀行濟南分行個人金融部副總經(jīng)理王建偉在接受記者采訪時表示，無論央行的實施細則如何制定，他們今后都會大力發(fā)展包括套房貸款在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)。

　　房產(chǎn)投資存在四大風險

　　流動性風險

　　房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不能移動、不能運輸。因此，投資房地產(chǎn)的資金變現(xiàn)性較差。

　　購購力變化風險

　　由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較長，占用資金多，因此，投資房地產(chǎn)還需要承擔經(jīng)濟周期性變動所帶來的購購力下降的風險。

　　政策性風險

　　房地產(chǎn)的發(fā)展與國家相關(guān)政策息息相關(guān)。若經(jīng)濟繁榮，政策鼓勵支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格看漲，相反則看跌。因此，即使國民經(jīng)濟總體良好的情況下，房地產(chǎn)的短線風險也是顯而易見的。

　　信息不透明風險

　　目前，房地產(chǎn)市場信息不對稱的特征仍在，投資者對交易過程中的諸多細節(jié)了解不詳盡，這可能對投資者造成不必要的損失。

　　另外，房地產(chǎn)產(chǎn)品不同于一般的商品，面積、戶型、建筑標準、樓層、朝向等諸多因素中的任何一個不同，都會導致價值差異。這也是投資者需要注意的一個不確定因素，所以投資者在投資房地產(chǎn)時，應(yīng)注意這類因素導致的樓價差別。

　　投資房產(chǎn)與其他方式的比較

　　房地產(chǎn)vs股票

　　(1)收益方面：房地產(chǎn)投資與股票投資的收益不能一概而論，若兩者均作長線，則房地產(chǎn)高于股票；若均作短線，則股票高于房地產(chǎn)。平均起來，大致可以打個平手。

　　(2)風險方面：作短線，股票獲利極高，因而風險極大，由于作股票而傾家蕩產(chǎn)者大有人在。房地產(chǎn)作短線則比股票風險低，因房地產(chǎn)作短線投機被套牢后，由于房價的總體趨勢是上升，可以順勢變短線為長線，一般總有脫險之日。

　　(3)變現(xiàn)方面：股票隨時可以變現(xiàn)，而房地產(chǎn)成交難度大，需要多次交易，所以變現(xiàn)性遠不及股票。

　　(4)投資額方面：股票投資金額較具彈性，小額投資與大額投資均可，投資金額不受限制。但房地產(chǎn)投資一般需要較大金額，否則無法運作。

　　(5)專業(yè)技術(shù)方面：股票投資與房地產(chǎn)投資在專業(yè)技術(shù)上均屬中檔水平。股票投資應(yīng)善于計算本益比、收益率、盈余、凈資產(chǎn)價值以及對產(chǎn)業(yè)與上市公司的基本了解。房地產(chǎn)投資則較重視對房產(chǎn)價值的估測以及許多繁雜的手續(xù)和操作知識。

　　房地產(chǎn)vs黃金

　　(1)收益方面：黃金具有保值功能，但不具有生息能力，除非重大政治變動，否則黃金的盈利率平平。在物價平穩(wěn)時，黃金價格有下降的可能，一旦遇到金融風波，黃金價格也可能會下降，顯然投資黃金的收益不如投資房地產(chǎn)。

　　(2)風險方面：投資黃金現(xiàn)貨，如金條、金磚、金制品風險較??；投資黃金期貨則與投資其他期貨一樣，風險極高。

　　(3)變現(xiàn)方面：黃金為國際硬通貨，市場健全，變現(xiàn)方便。因而在變現(xiàn)性方面，投資黃金大大優(yōu)于投資房地產(chǎn)。

　　(4)投資金額方面：房地產(chǎn)須大額投資，而投資黃金與投資股票一樣，投資金額大小較具彈性，不受限制。

　　(5)專業(yè)技術(shù)方面：投資黃金，尤其是投資黃金期貨需要很強的專業(yè)技術(shù)，比投資房地產(chǎn)更難以判斷。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！