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成都:國慶節(jié)過后購房 這10個(gè)問題怎樣解決?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 533 次
夫妻中一方在婚前已購房并向銀行貸款,婚后再以另一方名義購房,算套房嗎?
-案例
小趙去年以他本人的名義購購了一套商品房,并向銀行貸款20萬元,房產(chǎn)證上只寫了小趙的名字,目前貸款還沒有還清。現(xiàn)在,夫妻倆準(zhǔn)備再購購一套商品房,這次以小趙的妻子小李的名字辦理貸款和房產(chǎn)證,這種情況是否被界定為“套(含)以上住房”?
專/家/說/法
一些銀行人士表示:征信系統(tǒng)只會(huì)留下個(gè)人記錄,所以妻子、丈夫各自購房應(yīng)該不會(huì)相干。但也有專家認(rèn)為,在申請(qǐng)房貸時(shí),夫妻共同購房時(shí)都要填寫配偶相關(guān)資料,銀行可能也會(huì)查配偶的信用記錄,所以夫妻分別購房也算是套房。對(duì)此,各大銀行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都各不相同。某銀行人士透露,預(yù)計(jì)可能執(zhí)行的方法是:夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房需算作套住房。
房貸新政實(shí)施后,隨著頭付和利率提高,在新政實(shí)施前簽定了購房合同的是否可以退房?
-案例
不少購房者反映:黃金周過后,他們?cè)驹谝恍潜P簽訂了購房合同以及準(zhǔn)備銀行貸款,但由于房貸新政的實(shí)施,他們可能會(huì)被界定為“套(含)以上住房”,承受更高的信貸成本,所以決定不再購房,要求開發(fā)商退還定金,這種要求是否合理?
專/家/說/法
消協(xié)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)新的《消費(fèi)者保護(hù)條例》,無論是定金還是訂金,如果有“不可抗力”出現(xiàn),導(dǎo)致合同無法執(zhí)行,都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。“套住房”界定導(dǎo)致了購房的成本已經(jīng)超出了購房者的承受力,所以購房者要求廢除購房合同,是一種理性的行為,原先繳納的“定金”或“訂金”都應(yīng)該由開發(fā)商無條件退還。
在新政前購購的“套(含)以上住房”貸款利率是否隨之改變?
-案例
陳先生9月份剛剛在銀行貸款購購了套住房,隨著房貸新政的實(shí)施,他原來的貸款利率是否會(huì)變化,是否按照新政中規(guī)定的“利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”重新執(zhí)行。
專/家/說/法
據(jù)相關(guān)人士介紹,購房者在新政出臺(tái)前已經(jīng)辦理了房貸的,被列入“套(含)以上住房”的可能性不大。記者采訪中也發(fā)現(xiàn),各大樓盤購房者相當(dāng)踴躍,都急于搭上這趟“末班車”,希望趕在新政實(shí)施前辦理好貸款,以免被界定為“套(含)以上住房”。業(yè)內(nèi)人士指出,由于近期成都樓市需求十分旺盛,出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象,開發(fā)商開盤都相當(dāng)?shù)驼{(diào),力求控制客戶人數(shù),以免造成不必要的供銷矛盾,這種現(xiàn)象的背后也有購房者趕在房貸新政實(shí)施前希望按原有房貸利率購房子的心理因素影響所致。
異地再購房,算“套(含)以上住房”嗎?
-案例
沈女士來自自貢,她已經(jīng)在自貢貸款購購了商品房,現(xiàn)在想在成都貸款購一套商品房,這種情況屬于是否屬于“套(含)以上住房”嗎?
專/家/說/法
記者從央行權(quán)威人士處獲悉,央行擁有覆蓋全國的信用數(shù)據(jù)庫,只要購房者經(jīng)過銀行系統(tǒng)貸款購房,將完全通過這個(gè)信用數(shù)據(jù)庫如實(shí)反映出來。所以,從這個(gè)角度看,銀行方面擁有跨區(qū)域界定“套(含)以上住房”的技術(shù)力量,購房者跨地區(qū)購房和在同一個(gè)地區(qū)購房,都應(yīng)該屬于“套(含)以上住房”。
在一家銀行貸款購房后,如按揭款還沒有還清的情況下,若再在另一家銀行貸款也算是套住房嗎?
-案例
劉先生2005年大學(xué)畢業(yè)在SOHO沸城(>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
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