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成都:房貸新政后樓市寒意來(lái)襲 投資的暫別購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 713 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
9月27日,央行“提高套住房貸款頭付比例和貸款利率”的政策一出,立即在全社會(huì)和整個(gè)行業(yè)引起強(qiáng)烈震動(dòng)。作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè),每一次關(guān)于房地產(chǎn)的政策出臺(tái)都是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。9月底開(kāi)始,我們分別派出四組由記者組成的特別調(diào)查小組,對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查采訪,其目的就是了解、探究新政策下的中國(guó)房產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的新變化、新困惑。

  二手房 成交量大幅下降

  調(diào)查地點(diǎn):成都市二手房交易

  調(diào)查對(duì)象:富房不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順弛不動(dòng)產(chǎn)等

  調(diào)查結(jié)論:新政出臺(tái)后,成都二手房交易量與6、7、8月相比下降了10%-15%左右;與去年同期相比,成都10月二手房房源下降了40%,客源下降了20%;今年秋交會(huì)期間二手房總成交量?jī)H為256套。

  連續(xù)幾天,記者在成都市二手房交易“蹲點(diǎn)”,發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的鋪面門(mén)可羅雀,工作人員有些在喝茶看報(bào),有些在上網(wǎng),前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的人幾乎沒(méi)有。當(dāng)記者試圖了解二手房交易的有關(guān)情況時(shí),這些工作人員要么不怎么搭理,要么就顯得不耐煩。聯(lián)想到相比10月前,他們忙得連坐著喝杯茶的時(shí)間都沒(méi)有,前后兩種狀況的對(duì)比反差簡(jiǎn)直可以用“冰火兩重天”來(lái)形容??磥?lái)新政出臺(tái)后的市場(chǎng)變化,快得連這些中介機(jī)構(gòu)的工作人員都有點(diǎn)措手不及了。

  記者從富房不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順弛不動(dòng)產(chǎn)等中介公司了解到,新政出臺(tái)后,成都二手房的交易量與6、7、8月相比,下降了10%-15%左右。業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)新政帶來(lái)的變化是造成近期二手房市場(chǎng)成交萎縮的主要原因。據(jù)順弛不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹,新政出臺(tái)后,許多二手房購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在秋交會(huì)上組織了超過(guò)5000套優(yōu)質(zhì)房源供購(gòu)房者選擇,完成房源登記1278套,接受客戶(hù)咨詢(xún)2800人次,實(shí)質(zhì)上僅成交36套房屋。

  富房不動(dòng)產(chǎn)企劃部經(jīng)理張騫表示,該公司在本屆房交會(huì)上僅成交了50套二手房,這個(gè)成交量在業(yè)內(nèi)還是算高的。張騫說(shuō),與去年同期相比,二手房成交量大幅下降,房源和客源比往屆均有所下降,其中房源下降了40%,客源下降了20%。進(jìn)入10月以來(lái),二手房房源、客源及成交量繼續(xù)下跌。

  順馳不動(dòng)產(chǎn)企劃經(jīng)理王平告訴記者,今年房交會(huì)期間二手房總成交量卻僅為256套,與國(guó)慶前有房源一放出大家就爭(zhēng)相的局面相比,9月30日——10月6日,二手房成交量比上一周1517套的成交量下降了83%。順馳公司10月的前半個(gè)月基本沒(méi)有營(yíng)業(yè)額,至今工成交132套,同比下降了11.3%。

  縱觀新政后的二手房市場(chǎng),成交量同比大幅下降,二手房市場(chǎng)遭遇寒流已是不爭(zhēng)的事實(shí)。(實(shí)習(xí)記者 喻蕾)

  廣告投放 開(kāi)發(fā)商調(diào)整思路

  現(xiàn)象:2006年10月1日-10月22日,晚報(bào)33版,商報(bào)111版,華西41版,早報(bào)16版,居周刊26版,房產(chǎn)報(bào)道3版,成都日?qǐng)?bào)6版。共計(jì)236版次。

  2007年10月1日-10月22日,晚報(bào)32版,商報(bào)82版,華西31版,早報(bào)15版,居周刊28版,房產(chǎn)報(bào)道7版,成都日?qǐng)?bào)3版。共計(jì)198版次。

  對(duì)比去年與今年同期廣告投放頻次,新政出臺(tái)后廣告版面播出次數(shù)下降16%,其中以行業(yè)龍頭成都商報(bào)下降較厲害,減少了29個(gè)版次。據(jù)悉,有不少打投資牌的開(kāi)發(fā)商也在新政出臺(tái)后減緩了其廣告投放的力度,重新挖掘新的述求點(diǎn),以避開(kāi)提高頭付和加息對(duì)銷(xiāo)售的影響。

  調(diào)查結(jié)論:新政出臺(tái)后,開(kāi)發(fā)商廣告投放與去年同比有所減少,不少投資盤(pán)改變推廣思路以求繞過(guò)新政影響。

  一線城市 購(gòu)房節(jié)奏全面放緩

  在對(duì)成都各大樓盤(pán)調(diào)查后,記者對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市近期交易數(shù)量和業(yè)界聲音做了一個(gè)比較翔實(shí)的收集。

  北京:

  新政后,北京市場(chǎng)傳言出現(xiàn)“退房潮”。但北京市建委市場(chǎng)研究稱(chēng),房貸新政出臺(tái)后的較新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計(jì),到目前為止,一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。樓市基本維持“成交縮量、房?jī)r(jià)上漲”態(tài)勢(shì)。

  在新政出臺(tái)的10月初,北京多個(gè)開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示,央行房貸新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體影響不會(huì)很大,因?yàn)楸本┳≌袌?chǎng)目前仍舊處于供不應(yīng)求的局面,但對(duì)開(kāi)發(fā)不同住宅的開(kāi)發(fā)商的影響則比較明顯。他們說(shuō)新政策對(duì)開(kāi)發(fā)普通中低價(jià)位住宅的開(kāi)發(fā)商影響不大,因?yàn)檫@類(lèi)住宅80%左右的購(gòu)房者都是次置業(yè),購(gòu)購(gòu)人群不會(huì)發(fā)生變化?!?p>  北京貿(mào)華地產(chǎn)顧問(wèn)行副總經(jīng)理謝辰也表示:新政對(duì)“投機(jī)資本”主要還是個(gè)心理威懾,在如今資產(chǎn)價(jià)格飛漲的背景下,他們的投機(jī)行為和決策仍比較堅(jiān)定,而較終“接盤(pán)者”很多都是真正有住房需求的人,他們會(huì)受到更實(shí)質(zhì)的影響。

  北京萬(wàn)年長(zhǎng)興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶(黃璽慶博客,黃璽慶新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤(pán)資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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