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房市價(jià)格違法存在四大陷阱:明碼標(biāo)價(jià)已過(guò)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 705 次
陷阱一:
超標(biāo)收取租賃中介費(fèi)
租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),收費(fèi)較高標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月租金的70%。但有些房地產(chǎn)公司違反該規(guī)定,向承租方和出租方開(kāi)出不同比例的服務(wù)費(fèi)。其中,有家房地產(chǎn)公司居然按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%分別向承租方和出租方收取服務(wù)費(fèi),總計(jì)收取135%的服務(wù)費(fèi),大大超出較高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
陷阱二:
配套設(shè)備額外收費(fèi)
按規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在銷售價(jià)格外另行收取已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用,有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻將配套設(shè)施作為額外收費(fèi)的理由。例如,某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具,煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,是房屋總價(jià)的一部分,但其在售房合同中又在房屋總價(jià)外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。
陷阱三:
虛擬原價(jià)誘騙消費(fèi)
廣告中的樓盤促銷價(jià)遠(yuǎn)低于原銷售價(jià),看似誘人實(shí)際卻是房產(chǎn)公司弄虛作假的結(jié)果。比如,一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告中標(biāo)明20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià),但調(diào)查顯示這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過(guò),廣告中"原單價(jià)"、"原總價(jià)"是虛假的。據(jù)悉,原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的較低交易價(jià)格;如前七日內(nèi)沒(méi)有交易價(jià)格,以本次降價(jià)前較后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。
陷阱四:
明碼標(biāo)價(jià)已過(guò)期
明碼標(biāo)價(jià)若缺失計(jì)價(jià)單位、價(jià)格有效期等關(guān)鍵內(nèi)容,也是價(jià)格陷阱。有不少房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明室號(hào)、建筑面積、總價(jià)、單價(jià)等四項(xiàng)內(nèi)容,卻缺少套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。還有些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表不規(guī)范,甚至張貼過(guò)期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),誤導(dǎo)消費(fèi)者。(編輯:小明)
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