市民李小姐說本報在報道房產(chǎn)時多次出現(xiàn)“容積率”這一名詞。她想問一下“容積率”具體的定義。

　　記者出擊＞＞＞

　　在房地產(chǎn)市場中，容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類型，購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數(shù)值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設(shè)1萬平方米的房子，那么它的容積率就是1.0；如果建設(shè)2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設(shè)5000平方米的房產(chǎn)，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產(chǎn)面積越大，容積率就越高，反之就越小。

　　目前，南京市區(qū)的普通住宅項目中，多層小區(qū)的容積率一般在1.5至1.8之間，高層小區(qū)可達2.0以上甚至3.0。在的市高端商務(wù)樓項目里，由于土地資源稀缺，商務(wù)樓大都在30層以上，其容積率有可能突破6.0，達到8.0以上。而位于城郊的別墅項目由于占地面積大，建筑面積較小，因此容積率往往只有0.5左右。

　　因此，市民在選購房產(chǎn)時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項目樓層較低、采光較好，因而深受購房人的歡迎。

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