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從容積率的大小看樓盤品質(zhì) 建筑容積率怎么算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 708 次
市民李小姐說本報在報道房產(chǎn)時多次出現(xiàn)“容積率”這一名詞。她想問一下“容積率”具體的定義。
記者出擊>>>
在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標志著一處小區(qū)或樓宇的類型,購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。通常情況下,容積率的大小會被限定在0.5至5之間,這一數(shù)值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例,如果未來該土地上建設(shè)1萬平方米的房子,那么它的容積率就是1.0;如果建設(shè)2萬平方米的房子,其容積率就為2.0;如果只建設(shè)5000平方米的房產(chǎn),容積率就是0.5。顯而易見,在相同面積的土地上,建成的房產(chǎn)面積越大,容積率就越高,反之就越小。
目前,南京市區(qū)的普通住宅項目中,多層小區(qū)的容積率一般在1.5至1.8之間,高層小區(qū)可達2.0以上甚至3.0。在的市高端商務(wù)樓項目里,由于土地資源稀缺,商務(wù)樓大都在30層以上,其容積率有可能突破6.0,達到8.0以上。而位于城郊的別墅項目由于占地面積大,建筑面積較小,因此容積率往往只有0.5左右。
因此,市民在選購房產(chǎn)時,從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等,通常容積率小的項目樓層較低、采光較好,因而深受購房人的歡迎。
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