“不用排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，開盤當(dāng)天可以直接過(guò)來(lái)購(gòu)，現(xiàn)在也可以過(guò)來(lái)預(yù)定?！鄙现芩匿N售人員告訴記者，此次總共新推157套，房型有一房和二房，面積從67-96平方米不等，售價(jià)13000-15000元/平方米。據(jù)一知情人士透露，該案已經(jīng)于一周前就對(duì)外公開接受預(yù)定，截止發(fā)稿，二房可售房源要么位于低區(qū)，要么位于高區(qū)，一房房源挑選余地相對(duì)較大。

　　美岸棲庭前期房源于10月4日推出，房型有68平方米的一房、96-99平方米的二房和116-125平方米的三房，售價(jià)9300-12000元/平方米（均價(jià)10500元/平方米），開盤當(dāng)天即銷售八成以上。

　　層高2.9 米，舒適度較高

　　美岸棲庭整個(gè)小區(qū)占地20多萬(wàn)平方米，建筑面積35萬(wàn)平方米，分三期開發(fā)，目前在售為二期房源。小區(qū)綠化率約46%，設(shè)有健身房、乒乓房等多個(gè)會(huì)所，目前尚未正式開放。地下和地面總共1500個(gè)車位以1：2的比例租給業(yè)主，每月收取租金300和150元。

　　較值得一提的特色是建筑層高達(dá)2.9米，居住的舒適度會(huì)比較高。2009年底才可入住，交房時(shí)間相對(duì)較遲。

　　生活氛圍欠缺，人氣不足

　　美岸棲庭周邊的生活氛圍欠缺，零散分布有聯(lián)華、華聯(lián)和中小便利店，集中購(gòu)物目前主要依靠?jī)蓚€(gè)商業(yè)街區(qū)，南部設(shè)施主要集結(jié)在三門路吉浦路段、鎮(zhèn)東的青石路國(guó)權(quán)北路，西部新二路商業(yè)街區(qū)和殷高西路商業(yè)街區(qū)，那里人氣足，配套也比較成熟。

　　不足的是周邊大環(huán)境較差，緊靠逸仙路高架及鐵路，部分樓棟不可避免噪音的干擾，該區(qū)域?yàn)檫\(yùn)輸重要地區(qū)，以及不少的集裝箱卡車來(lái)往，對(duì)環(huán)境有較大影響。

　　交通方面，驅(qū)車從中環(huán)線而下即可看見本案，附近有軌道交通3號(hào)線延伸段，長(zhǎng)江南路站距本案較近只有200米，出行比較便捷。

　　板塊多數(shù)樓盤暫無(wú)房可售

　　美岸棲庭所處為淞南高境，此板塊近期量?jī)r(jià)一路走高，受軌道交通3號(hào)線北延伸段的利好，除了高境本區(qū)域的客戶之外，來(lái)自虹口、閘北區(qū)的客戶也占了不小比例。四季綠城于8月推出二期較后一批房源，均價(jià)8600元/平方米，開盤當(dāng)天即遭，目前銷售已經(jīng)告罄，后續(xù)房源要等明年才能推出；鎏園（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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