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開發(fā)商與置業(yè)者的博弈

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一組數(shù)據(jù)：10月份上旬里深圳新房成交5.9萬平方米，僅相當(dāng)于9月份成交面積的19％，即使跟全年成交較低的8月份相比，也只有27％，10月成交創(chuàng)月度新低看來已是必然。根據(jù)對各新推盤的了解，銷售大都在3成左右，沒有再現(xiàn)今年上半年開盤即成尾盤的盛景，樓盤銷售回歸理性。由此看到，隨著國家和地方政府一連串宏觀調(diào)控政策的出臺，購房者對于房價的心理預(yù)期發(fā)生了變化，購房更加謹慎。

　　盡管樓市成交萎縮，但價格表現(xiàn)依然堅挺，實際上這是開發(fā)商和置業(yè)者的對峙。也有某些小開發(fā)商或單項開發(fā)商頂不住市場壓力，想快點套現(xiàn)，開始出現(xiàn)降價／家電、裝修、現(xiàn)金等變相降價手段。據(jù)深圳國土房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元／平方米，其中關(guān)內(nèi)均價為2.32萬元／平方米，關(guān)外均價為1.24萬元／平方米，較9月份均價有10％左右的降幅。所以，購房者的謹慎、開發(fā)商銷售正常化都是樓市調(diào)控及其預(yù)期下的市場反應(yīng)，也造成了深圳樓市僵持局面仍將繼續(xù)。

　　筆者認為，深圳目前的新房成交量和實際購房需求相差甚遠，調(diào)控政策的出臺及對未來調(diào)控的預(yù)期是近期成交低迷的重要原因。國慶前，央行和銀監(jiān)局公布的套房提高頭付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價強征個稅、央行有可能再次加息等政策預(yù)期，都讓購房者暫緩擱置了購房計劃。

　　然而，深圳樓市的剛性需求是給毋庸質(zhì)疑的，這點已經(jīng)得到多方認可。在這場樓市的對峙中，一方面，發(fā)展商希望能頂住壓力，維持現(xiàn)價；另一方面，購家也在觀望，希望能看到樓價降下來。在這場搏弈中，誰將笑到較后呢？（作者系深圳國墅園地產(chǎn)品牌總監(jiān)）

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