去收房要帶些什么

　　頭先，由開發(fā)商發(fā)出通知，通知的形式有電話、傳真、信件等，一般來說，開發(fā)商會(huì)采取書面通知的方式，通知內(nèi)容包括辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)、該繳納的費(fèi)用以及需要攜帶的個(gè)人證件和有關(guān)資料。購房者需要準(zhǔn)備的資料有：購房合同、所有的購房發(fā)票、本人身份證、現(xiàn)金若干。

　　出發(fā)前，較好要將驗(yàn)房時(shí)所需工具帶齊全。大致包括：（1）小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；（2）塞尺——用于測裂縫的寬度；（3） 5米卷尺——用于測量房子的凈高；（4）直角尺——測量房屋有無傾斜；（5）萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；（6）塑料帶、包裝繩——用于封閉下水管道；（7）計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)；（8）筆和小本子——用于簽字、記錄問題；（9）相機(jī)或DV機(jī)——較好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證；（10）手電筒等。

　　驗(yàn)房時(shí)怎么發(fā)現(xiàn)問題

　　， 要求開發(fā)商出示相關(guān)文件。

　　驗(yàn)房前請務(wù)必讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》，其中《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。另外還有《管線分布竣工圖》以及《商品房面積實(shí)測數(shù)據(jù)表》（有不少開發(fā)商在交房后才出實(shí)測面積）也是非常重要的，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

　　如果遇到因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收而導(dǎo)致樓盤證件不全的情況，購房人可以選擇不收房，即使被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本，這樣才能做到萬無一失。

　　， 審查房屋的質(zhì)量。

　　包括兩點(diǎn)：一是對照合同，看小區(qū)各方面條件有沒有達(dá)到入住的標(biāo)準(zhǔn)，看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，可以要求退房。再一個(gè)就是驗(yàn)房。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)主要從以下幾個(gè)方面入手：

　　A、墻面和地面

　　檢查墻面和地面是否有裂縫。先看外墻墻體，一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大；再看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　逐一敲打墻面和地面，查看是否有空鼓，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。特別是接近天花板的頂部往往有空洞現(xiàn)象，這是很嚴(yán)重的工程隱患，應(yīng)該要求物業(yè)鑿開墻面補(bǔ)齊。

　　較后還要檢查墻體的滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。特別是廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口的地方，如發(fā)現(xiàn)有，務(wù)必盡快查明原因。

　　B、屋頂

　　頭先，仔細(xì)查看屋頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明該房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　如果購的是頂層，一定要查看各個(gè)房間的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

　　C、門窗

　　在大門口頭先觀察防盜門的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；用鑰匙開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴(yán)密，開啟關(guān)閉是否輕松，密封條是否完整，子母門還要注意子門的閉合和開關(guān)。

　　再查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴(yán)密、推拉是否順滑、開關(guān)是否順暢；檢查門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙，還有陽光窗頂部是否有滲雨情況。

　　D、陽臺(tái)

　　檢查陽臺(tái)的欄桿是否完好，有無變形；外墻磚是否完好，有無脫落；還有陽臺(tái)欄板的臺(tái)面是否有個(gè)向外的排水坡度；陽臺(tái)有無開裂現(xiàn)象，房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知開發(fā)商予以修整。

　　E、衛(wèi)生間和廚房

　　檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間較低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試，如果沒有做必須要求物管補(bǔ)做；有條件的話，廚房也較好做個(gè)潑水實(shí)驗(yàn)。

　　檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試排水速度。查看坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

　　F、水、電、管道、煤氣

　　查看室內(nèi)所有預(yù)埋管道（主要是自來水管）是否有墨線標(biāo)注，若無，要求物業(yè)標(biāo)注，以免將來裝修施工時(shí)不小心鑿破。

　　用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。用完水、電之后，記得再查看一下水電表是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。有天然氣的話較好檢查天然氣表的配件是否齊全完好。

　　收房費(fèi)用知多少

　　在收樓時(shí)究竟需要繳納哪些費(fèi)用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往導(dǎo)致開發(fā)商亂收費(fèi)。除了需要繳清剩余房款以及規(guī)定部分的物業(yè)費(fèi)用外，下面再列舉一些以供大家參考：

　　1、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，業(yè)主直接通過銀行自動(dòng)繳費(fèi)的，可不收??；

　　2、裝修保證金。如需要繳納裝修保證金的，在業(yè)主裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查驗(yàn)收，沒有損壞公共部位和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)于檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主；

　　另外，以下是規(guī)定不能收取的費(fèi)用，請大家注意：(1)供水、供電一戶一表(含抄表裝置)設(shè)備；(2)信報(bào)箱、通郵費(fèi)；(3)電話管線費(fèi)；(4)裝修管理費(fèi)。

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