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購房前應(yīng)學(xué)會在合同中“排雷”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 588 次
不能太過信任售樓員
無論銷售人員說什么,都不可全信。開發(fā)商的傳單里縱使有再多的承諾,也畢竟只是一個意向和想法。
從很多案例中大家不難發(fā)現(xiàn),虛假的宣傳單給了開發(fā)商可乘之機(jī),而后期的粗線條合同又讓購房者處于弱勢。
由于傳單不具備確定的法律效應(yīng),消費者可以要求開發(fā)商把傳單作為一個合同的附件附在合同中,如果開發(fā)商不同意,說明開發(fā)商在這方面心虛或者是有問題。
問題往往出現(xiàn)在合同外
合同上較容易出現(xiàn)問題的地方往往是合同里沒有約定的東西。規(guī)劃設(shè)計和配套設(shè)施方面的一些東西一定要在合同的文本中有所體現(xiàn)。
合同一定要逐條看
在簽訂合同的時候一定要一條一條地看,不管銷售人員怎樣催促,既然是合同就有雙方商量的余地,有不明確的地方要及時詢問。
明確關(guān)于貸款的約定
如果選擇貸款的付款方式,就要明確約定貸款什么時間能下來,如果下不來誰負(fù)責(zé)任。
有時候開發(fā)商說可以貸款,但交了頭付之后又貸不下來了,不購房子就涉及到了違約,涉及到賠償,所以這方面一定要弄清楚。
千萬注意“霸王條款”
違約的責(zé)任應(yīng)該平等,權(quán)利和義務(wù)不對等的現(xiàn)象應(yīng)該避免?,F(xiàn)在有很多合同里的違約責(zé)任是不對等的。
裝修程度應(yīng)當(dāng)標(biāo)明
對于 來說,還應(yīng)在合同中標(biāo)明采用什么材料、裝修到什么樣的程度、質(zhì)量怎么保證以及不實現(xiàn)怎么辦。
如果當(dāng)初合同里寫的是清水房,但開發(fā)商私自裝修后向業(yè)主索要裝修費的話,業(yè)主是有理由拒絕的。
期房責(zé)任要寫清楚
期房的交房時間、違約承擔(dān)的比例也要在合同里體現(xiàn)。房產(chǎn)證什么時候能辦下來,開發(fā)商負(fù)有什么樣的責(zé)任。
標(biāo)明“五證”是否俱全
產(chǎn)權(quán)證的辦理問題也應(yīng)該在合同中有所體現(xiàn)。
購房合同里要明確開發(fā)商的“五證”是否俱全,大發(fā)票較好在簽合同的時候就能拿到,隨后就可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證。
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