就當(dāng)前商品房銷售是否存在暴利的問題，全國政協(xié)委員、江蘇社科院院長宋林飛在兩會(huì)期間接受媒體訪問時(shí)表示：國際上商品房市場(chǎng)平均行業(yè)利潤一般認(rèn)為5%到7%，上限未超過14%基本都視為合理利潤。而我國商品房市場(chǎng)平均行業(yè)利潤已經(jīng)達(dá)到了15-30%，從另一個(gè)側(cè)面來說，很多房產(chǎn)從其作為新房銷售時(shí)就被透支了價(jià)值，這讓房產(chǎn)后期再出售時(shí)的升值空間受到了一定阻礙，盡管由于近兩年房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，這種阻礙還不能夠完全顯現(xiàn)出來，但從中長期升值情況來看其勢(shì)必會(huì)越來越明顯。因此，確保房產(chǎn)升值問題，其實(shí)是絕大多數(shù)房產(chǎn)消費(fèi)者需要面對(duì)的一個(gè)課題。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，確保房產(chǎn)未來保值升值以下兩種類型房產(chǎn)可優(yōu)先選擇：

　　其一：90-120平米中大戶型

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在二手商品房市場(chǎng)，90-120平米二頭房比重為%，在各檔位中所占比重?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，與中小戶型受限價(jià)房等保障性住房的沖擊不同，中、大戶型二手房在市場(chǎng)上幾乎沒有同類型替代品，同時(shí)又具備較高的需求和購購力；其次，中高端住宅受貸款緊縮和宏觀調(diào)控政策影響很小，購購力受到?jīng)_擊的現(xiàn)象微乎其微。再次，由于“90平米70%”政策的限定，未來中大戶型將比較稀缺，，同時(shí)又具備較高的需求和購購力?；诖?，未來90-120平米中、大戶型的升值空間將較為廣闊。

　　其二： “片區(qū)房”

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，屬于 的“片區(qū)房”比周邊同品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格要高出15%以上，價(jià)格年平均漲幅也要高出5%左右，使得兩者之間的價(jià)格差距仍在逐漸拉大?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，盡管**周邊房、商圈周邊房今年的升值情況也非常顯著，但是 “片區(qū)房”與其有本質(zhì)的不同：頭先，不同于**周邊房往往在軌道建設(shè)前期及初期升值較快，之后卻表現(xiàn)后繼乏力，尤其可以預(yù)計(jì)待規(guī)劃中的9、6、14號(hào)線等落成，軌道交通將“同城化”，優(yōu)勢(shì)也就逐漸暗淡，而緊靠學(xué)校的小區(qū)相對(duì)普通房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)將一直存在，并且隨著教育資源越來越被重視，這種優(yōu)勢(shì)將更加明顯；其次，近年傳統(tǒng)商圈房產(chǎn)價(jià)格已到達(dá)相對(duì)高位，出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象，而新興商圈在與傳統(tǒng)商圈房產(chǎn)價(jià)格逐漸逼近的同時(shí)，投資的不穩(wěn)定性也比較突出，而 “片區(qū)房”的投資穩(wěn)定性相對(duì)要高的多，一直處于穩(wěn)定升值的狀態(tài)。

　　較后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，由于今年房產(chǎn)價(jià)格的飆升，使商品房被透支的價(jià)值這一因素被廣大房產(chǎn)消費(fèi)者忽略，因此從中長期來考慮，應(yīng)該慎選房產(chǎn)類型，確保房產(chǎn)長期的保值和升值。 (責(zé)任編輯：JN040)

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