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優(yōu)選兩類房產(chǎn)確保升值空間
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 426 次
就當(dāng)前商品房銷售是否存在暴利的問題,全國政協(xié)委員、江蘇社科院院長宋林飛在兩會期間接受媒體訪問時表示:國際上商品房市場平均行業(yè)利潤一般認(rèn)為5%到7%,上限未超過14%基本都視為合理利潤。而我國商品房市場平均行業(yè)利潤已經(jīng)達(dá)到了15-30%,從另一個側(cè)面來說,很多房產(chǎn)從其作為新房銷售時就被透支了價值,這讓房產(chǎn)后期再出售時的升值空間受到了一定阻礙,盡管由于近兩年房地產(chǎn)價格上漲較快,這種阻礙還不能夠完全顯現(xiàn)出來,但從中長期升值情況來看其勢必會越來越明顯。因此,確保房產(chǎn)升值問題,其實是絕大多數(shù)房產(chǎn)消費者需要面對的一個課題?!版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為,確保房產(chǎn)未來保值升值以下兩種類型房產(chǎn)可優(yōu)先選擇:
其一:90-120平米中大戶型
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,在二手商品房市場,90-120平米二頭房比重為%,在各檔位中所占比重?!版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為,與中小戶型受限價房等保障性住房的沖擊不同,中、大戶型二手房在市場上幾乎沒有同類型替代品,同時又具備較高的需求和購購力;其次,中高端住宅受貸款緊縮和宏觀調(diào)控政策影響很小,購購力受到?jīng)_擊的現(xiàn)象微乎其微。再次,由于“90平米70%”政策的限定,未來中大戶型將比較稀缺,,同時又具備較高的需求和購購力?;诖?,未來90-120平米中、大戶型的升值空間將較為廣闊。
其二: “片區(qū)房”
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,屬于 的“片區(qū)房”比周邊同品質(zhì)房產(chǎn)價格要高出15%以上,價格年平均漲幅也要高出5%左右,使得兩者之間的價格差距仍在逐漸拉大?!版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為,盡管**周邊房、商圈周邊房今年的升值情況也非常顯著,但是 “片區(qū)房”與其有本質(zhì)的不同:頭先,不同于**周邊房往往在軌道建設(shè)前期及初期升值較快,之后卻表現(xiàn)后繼乏力,尤其可以預(yù)計待規(guī)劃中的9、6、14號線等落成,軌道交通將“同城化”,優(yōu)勢也就逐漸暗淡,而緊靠學(xué)校的小區(qū)相對普通房產(chǎn)的優(yōu)勢將一直存在,并且隨著教育資源越來越被重視,這種優(yōu)勢將更加明顯;其次,近年傳統(tǒng)商圈房產(chǎn)價格已到達(dá)相對高位,出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象,而新興商圈在與傳統(tǒng)商圈房產(chǎn)價格逐漸逼近的同時,投資的不穩(wěn)定性也比較突出,而 “片區(qū)房”的投資穩(wěn)定性相對要高的多,一直處于穩(wěn)定升值的狀態(tài)。
較后,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為,由于今年房產(chǎn)價格的飆升,使商品房被透支的價值這一因素被廣大房產(chǎn)消費者忽略,因此從中長期來考慮,應(yīng)該慎選房產(chǎn)類型,確保房產(chǎn)長期的保值和升值。 (責(zé)任編輯:JN040)
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