60%以上的市民依舊偏愛多層

　　一直以來，五六層高的多層住宅在紹興樓市中處于主流地位，特別是從上世紀(jì)90年代開始，商品房的誕生賦予了多層住宅新的生命力，使其在大街小巷如雨后春筍般拔地而起，現(xiàn)在二手房中介掛牌銷售的老二手房基本上是多層住宅。

　　然而，隨著城市范圍的逐漸擴(kuò)張，多層住宅，這種陪伴了市民很多年的住宅產(chǎn)品，正在慢慢地從人們的視野中淡出。記者采訪了多個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)純多層的項目幾近，特別是一些臨近水域、山林等的景觀住宅，都是以高層產(chǎn)品形式面市。

　　正在市區(qū)某樓盤看房的林女士告訴記者，“我還是喜歡住多層，環(huán)境清幽、住的人少，不雜，生活氛圍濃厚?？涩F(xiàn)在新建的商品房大多都是高層和小高層，多層的樓房并不多。”一高層樓盤的項目負(fù)責(zé)人告訴記者，紹興的住房格局已從原先的平面布局伸向空中，由城市向邊遠(yuǎn)呈現(xiàn)由低到高的趨勢?！伴_發(fā)商造高層，主要是考慮地價、容積率、市場購購力及獲得利潤等相關(guān)因素，誰不希望能在硬指標(biāo)的基礎(chǔ)上做出更多的產(chǎn)品?！倍F(xiàn)在的多層則正在經(jīng)歷向房產(chǎn) 品過渡的階段，“疊排”、“花園洋房”、“類別墅”等概念十分盛行。

　　那購房者更偏愛怎樣的住宅呢？

　　日前，記者在市區(qū)城市廣場及市內(nèi)幾個售樓處進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查，其中有超過60%的購房者表示出對多層住宅的喜愛，而“80后”則更多地表示出對地段的關(guān)注，其中選擇高層住宅的不在少數(shù)。這兩者各有優(yōu)勢，高層建筑質(zhì)量相對較好，而且視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小、采光好、自然風(fēng)大。而多層的公攤面積少、物業(yè)管理費(fèi)用低，也免去了可能出現(xiàn)的電梯故障等問題，為更多的老紹興所鐘愛。

　　40%的市民更關(guān)注社區(qū)大環(huán)境

　　此外，記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，購房者在看房時，除了對樓盤位置、價格、周邊配套等考慮較多外，對樓盤的細(xì)節(jié)問題也更為關(guān)注，如社區(qū)的整體大環(huán)境。

　　市民許先生談到，“目前紹興的樓盤總體感覺還可以，但與我心目中的理想住宅還有較大差距，我覺得好的房子要具備質(zhì)量好、價格好、戶型好、環(huán)境好、物管好等要素。尤其是房子質(zhì)量上，身邊不少朋友的住宅存在這樣那樣的質(zhì)量問題，希望開發(fā)商能把好這一關(guān)。”

　　而有近40%的市民覺得紹興現(xiàn)有的住房，樓與樓之間較擁擠，缺乏優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，或沒有物管或現(xiàn)有物管差，安全性較差?？梢钥闯鼋B興市民對居住產(chǎn)品的要求開始由“功能型”向“品質(zhì)型”和“舒適型”轉(zhuǎn)變，今天的購房者已不再僅僅停留在關(guān)心戶型設(shè)計等微觀層面上，而是更為關(guān)注居住大環(huán)境。

　　同時在環(huán)境、配套、地段上，不同年齡也有不同的要求，40歲以上的消費(fèi)者代表余先生告訴記者，“購房，我更關(guān)注的是小區(qū)的綠化、整體環(huán)境好不好，是否清靜等，而對樓盤的地理位置、交通的便利程度等倒不是較為關(guān)心和看重，因?yàn)槠匠？梢砸攒嚧剑一丶液蟮膴蕵坊顒虞^少?！?p>

　　而年輕人雖也對居住環(huán)境有所要求，但頭先看中的還是樓盤地段、交通等因素，因?yàn)檫@類人的娛樂、休閑活動較多，日常生活節(jié)奏較快。

　　20%的市民要求車位配比率1∶1

　　隨著近幾年紹興坐擁車消費(fèi)的日益增長，人們對小區(qū)車位的需求也迅速釋放，在調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者在購房的時候，越來越關(guān)注住宅車位配比率，20%的市民要求小區(qū)車位配比率能達(dá)到1∶1。

　　以往，很多消費(fèi)者非常忌諱車位的高昂價格，“一個車位要好幾萬元，有些地下車位甚至要價10多萬元，真舍不得花這筆錢。”陳先生談到。但現(xiàn)在觀念有了很大變化，隨著有車的人越來越多，小區(qū)車位日益緊張，租金也越來越高，車輛數(shù)量的日益增長與小區(qū)車位缺少，已成為很多已開發(fā)小區(qū)的主要矛盾，因此，對于購房者來說，車位充分和車位價格適中成了當(dāng)前購購房地產(chǎn)的附加條件?！艾F(xiàn)在購房子我肯定會將車位問題考慮進(jìn)去，小區(qū)車位配比率較好能達(dá)到1∶1?！标愊壬南敕ǖ玫搅撕芏噘彿空叩恼J(rèn)可，雖然目前能達(dá)到“車位配比率1∶1”的樓盤還很少，但這一呼聲代表了很大一部分購房者的需求。

　　某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在不少購房的業(yè)主，都會對自己幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)有一個計劃，如果一兩年內(nèi)有可能購車，他們就會有一個預(yù)先的準(zhǔn)備，將車位的問題納入考慮。即使是一些投資客，也十分看好車位配比率高的小區(qū)，因?yàn)檫@對今后的投資收益將十分有利?！笨梢园l(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)意識到，只有車位配套充足的樓盤才具備更強(qiáng)的市場競爭力，并會對購房者產(chǎn)生更大的吸引力，在接下去的開發(fā)中，他們將更加重視車位問題。

　　15%的購房者要求擇良鄰而居

　　在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購房者不再像從前一樣，為了購房而購房，很多消費(fèi)者在注重房子質(zhì)量、品質(zhì)的同時，還十分關(guān)心小區(qū)的文化氛圍，關(guān)心左鄰右舍的人員構(gòu)成。有15%的人表示他們會十分關(guān)注鄰里素質(zhì)，特別是一些高學(xué)歷購房者。

　　劉先生在事業(yè)機(jī)關(guān)工作，妻子剛剛懷孕，小兩口購房有個要求，人文環(huán)境一定要好，鄰居的素質(zhì)要高，“在這樣的環(huán)境里，孩子會受到周圍人潛移默化的影響，會愛好讀書，會更有上進(jìn)心。”張小姐認(rèn)為，“一個人只有與自己同層次的人在一起才會有一種安全感，因此在購購住房時，她會選擇同質(zhì)人群作為鄰居，這樣會更有共同語言，關(guān)系更融洽，住在一起就會覺得更舒適?！?p>

　　對于這種現(xiàn)象，紹興文理學(xué)院老師王女士談到，古時候有孟母三遷，擇鄰而居的故事，現(xiàn)在大家生活水平越來越高，滿足精神層面的需求顯得尤為重要，更多的購房者也開始意識到鄰居的重要性，主動提出擇鄰的要求，這是一種必然趨勢。

編輯：舒會

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