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【購房故事】:敏感時期 購房者需求在“變臉”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著城市的發(fā)展,居住條件在不斷改善,同時悄然影響著人們的生活觀念,并較終反映到他們所選擇的住宅上。購房者在不斷成熟,購房觀念也在發(fā)生變化,如今老百姓購房心理起了怎樣的變化,他們較關(guān)心的是什么?呼聲較高的又是什么?本報記者對50多位購房者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

  60%以上的市民依舊偏愛多層

  一直以來,五六層高的多層住宅在紹興樓市中處于主流地位,特別是從上世紀(jì)90年代開始,商品房的誕生賦予了多層住宅新的生命力,使其在大街小巷如雨后春筍般拔地而起,現(xiàn)在二手房中介掛牌銷售的老二手房基本上是多層住宅。

  然而,隨著城市范圍的逐漸擴(kuò)張,多層住宅,這種陪伴了市民很多年的住宅產(chǎn)品,正在慢慢地從人們的視野中淡出。記者采訪了多個在售樓盤,發(fā)現(xiàn)純多層的項目幾近,特別是一些臨近水域、山林等的景觀住宅,都是以高層產(chǎn)品形式面市。

  正在市區(qū)某樓盤看房的林女士告訴記者,“我還是喜歡住多層,環(huán)境清幽、住的人少,不雜,生活氛圍濃厚??涩F(xiàn)在新建的商品房大多都是高層和小高層,多層的樓房并不多。”一高層樓盤的項目負(fù)責(zé)人告訴記者,紹興的住房格局已從原先的平面布局伸向空中,由城市向邊遠(yuǎn)呈現(xiàn)由低到高的趨勢?!伴_發(fā)商造高層,主要是考慮地價、容積率、市場購購力及獲得利潤等相關(guān)因素,誰不希望能在硬指標(biāo)的基礎(chǔ)上做出更多的產(chǎn)品?!倍F(xiàn)在的多層則正在經(jīng)歷向房產(chǎn) 品過渡的階段,“疊排”、“花園洋房”、“類別墅”等概念十分盛行。

  那購房者更偏愛怎樣的住宅呢?

  日前,記者在市區(qū)城市廣場及市內(nèi)幾個售樓處進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查,其中有超過60%的購房者表示出對多層住宅的喜愛,而“80后”則更多地表示出對地段的關(guān)注,其中選擇高層住宅的不在少數(shù)。這兩者各有優(yōu)勢,高層建筑質(zhì)量相對較好,而且視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小、采光好、自然風(fēng)大。而多層的公攤面積少、物業(yè)管理費(fèi)用低,也免去了可能出現(xiàn)的電梯故障等問題,為更多的老紹興所鐘愛。

  40%的市民更關(guān)注社區(qū)大環(huán)境

  此外,記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),購房者在看房時,除了對樓盤位置、價格、周邊配套等考慮較多外,對樓盤的細(xì)節(jié)問題也更為關(guān)注,如社區(qū)的整體大環(huán)境。

  市民許先生談到,“目前紹興的樓盤總體感覺還可以,但與我心目中的理想住宅還有較大差距,我覺得好的房子要具備質(zhì)量好、價格好、戶型好、環(huán)境好、物管好等要素。尤其是房子質(zhì)量上,身邊不少朋友的住宅存在這樣那樣的質(zhì)量問題,希望開發(fā)商能把好這一關(guān)。”

  而有近40%的市民覺得紹興現(xiàn)有的住房,樓與樓之間較擁擠,缺乏優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境,或沒有物管或現(xiàn)有物管差,安全性較差??梢钥闯鼋B興市民對居住產(chǎn)品的要求開始由“功能型”向“品質(zhì)型”和“舒適型”轉(zhuǎn)變,今天的購房者已不再僅僅停留在關(guān)心戶型設(shè)計等微觀層面上,而是更為關(guān)注居住大環(huán)境。

  同時在環(huán)境、配套、地段上,不同年齡也有不同的要求,40歲以上的消費(fèi)者代表余先生告訴記者,“購房,我更關(guān)注的是小區(qū)的綠化、整體環(huán)境好不好,是否清靜等,而對樓盤的地理位置、交通的便利程度等倒不是較為關(guān)心和看重,因?yàn)槠匠?梢砸攒嚧剑一丶液蟮膴蕵坊顒虞^少?!?p>

  而年輕人雖也對居住環(huán)境有所要求,但頭先看中的還是樓盤地段、交通等因素,因?yàn)檫@類人的娛樂、休閑活動較多,日常生活節(jié)奏較快。

  20%的市民要求車位配比率1∶1

  隨著近幾年紹興坐擁車消費(fèi)的日益增長,人們對小區(qū)車位的需求也迅速釋放,在調(diào)查采訪中,記者發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者在購房的時候,越來越關(guān)注住宅車位配比率,20%的市民要求小區(qū)車位配比率能達(dá)到1∶1。

  以往,很多消費(fèi)者非常忌諱車位的高昂價格,“一個車位要好幾萬元,有些地下車位甚至要價10多萬元,真舍不得花這筆錢。”陳先生談到。但現(xiàn)在觀念有了很大變化,隨著有車的人越來越多,小區(qū)車位日益緊張,租金也越來越高,車輛數(shù)量的日益增長與小區(qū)車位缺少,已成為很多已開發(fā)小區(qū)的主要矛盾,因此,對于購房者來說,車位充分和車位價格適中成了當(dāng)前購購房地產(chǎn)的附加條件?!艾F(xiàn)在購房子我肯定會將車位問題考慮進(jìn)去,小區(qū)車位配比率較好能達(dá)到1∶1?!标愊壬南敕ǖ玫搅撕芏噘彿空叩恼J(rèn)可,雖然目前能達(dá)到“車位配比率1∶1”的樓盤還很少,但這一呼聲代表了很大一部分購房者的需求。

  某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者:“現(xiàn)在不少購房的業(yè)主,都會對自己幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)有一個計劃,如果一兩年內(nèi)有可能購車,他們就會有一個預(yù)先的準(zhǔn)備,將車位的問題納入考慮。即使是一些投資客,也十分看好車位配比率高的小區(qū),因?yàn)檫@對今后的投資收益將十分有利?!笨梢园l(fā)現(xiàn),現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)意識到,只有車位配套充足的樓盤才具備更強(qiáng)的市場競爭力,并會對購房者產(chǎn)生更大的吸引力,在接下去的開發(fā)中,他們將更加重視車位問題。

  15%的購房者要求擇良鄰而居

  在調(diào)查中,記者還發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在購房者不再像從前一樣,為了購房而購房,很多消費(fèi)者在注重房子質(zhì)量、品質(zhì)的同時,還十分關(guān)心小區(qū)的文化氛圍,關(guān)心左鄰右舍的人員構(gòu)成。有15%的人表示他們會十分關(guān)注鄰里素質(zhì),特別是一些高學(xué)歷購房者。

  劉先生在事業(yè)機(jī)關(guān)工作,妻子剛剛懷孕,小兩口購房有個要求,人文環(huán)境一定要好,鄰居的素質(zhì)要高,“在這樣的環(huán)境里,孩子會受到周圍人潛移默化的影響,會愛好讀書,會更有上進(jìn)心。”張小姐認(rèn)為,“一個人只有與自己同層次的人在一起才會有一種安全感,因此在購購住房時,她會選擇同質(zhì)人群作為鄰居,這樣會更有共同語言,關(guān)系更融洽,住在一起就會覺得更舒適?!?p>

  對于這種現(xiàn)象,紹興文理學(xué)院老師王女士談到,古時候有孟母三遷,擇鄰而居的故事,現(xiàn)在大家生活水平越來越高,滿足精神層面的需求顯得尤為重要,更多的購房者也開始意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求,這是一種必然趨勢。

編輯:舒會

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