——專家解讀《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》

　　為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障房屋使用功能，保護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我市從5月1日起將試行《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》。日前，本報記者采訪了市質(zhì)監(jiān)站的相關(guān)專家，請他們就該“暫行規(guī)定”出臺的背景、意義及具體內(nèi)容等做了相關(guān)解讀。

　　何謂分戶驗收

　　據(jù)介紹，目前我市實行的住宅竣工驗收采取監(jiān)督驗收的方式，即由建設(shè)單位組織勘察，設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗收，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其驗收的比例通常為總數(shù)的10%。這種方法在實踐中日益受到嚴(yán)峻考驗，盡管10%的抽查檢驗比例是符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，但是對住宅用戶來說，質(zhì)量問題仍是不同程度的存在，建筑質(zhì)量監(jiān)督部門也經(jīng)常接到此類投訴。為加大住宅工程質(zhì)量通病的治理力度，我市在借鑒國內(nèi)其他地區(qū)成功經(jīng)驗并在高區(qū)進(jìn)行試點的基礎(chǔ)上，將全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度。

　　所謂住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，宜居國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計穩(wěn)健對每一戶及單位工程公共部位按照改規(guī)定進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。在這項工作的主要參與人員包括建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織專業(yè)技術(shù)人員、項目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和專業(yè)分包單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人。

　　驗收記錄需交戶主

　　專家介紹，參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗收的項目主要包括一下九項：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保暖質(zhì)量；給排水、采暖西通安裝質(zhì)量；煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等其他應(yīng)進(jìn)行分戶驗收的內(nèi)容。

　　“暫行規(guī)定”同時詳細(xì)介紹了對這些部位驗收的具體內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)。對外墻、透體、通道和地下室等公共部位也作了明確要求。分戶驗收合格后，驗收單位應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》和《住宅工程分戶驗收記錄》，有建設(shè)(項目)單位負(fù)責(zé)人總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人等尖子并加蓋公章.

　　《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》將成為《住宅工程質(zhì)量保證書》的福建，在房屋交付時一并交給住戶留存。

　　有助于減少質(zhì)量投訴

　　據(jù)了解，對住宅進(jìn)行分戶驗收的辦法目前在國內(nèi)多個城市試行，我市出臺的“暫行規(guī)定”也借鑒了北京等地的成功做法。專家認(rèn)為，“暫行規(guī)定”的實施，有利于進(jìn)一步增強(qiáng)施工、監(jiān)理、建設(shè)單位的質(zhì)量意識，使參建各方切實擔(dān)負(fù)起自己的責(zé)任，發(fā)生質(zhì)量問題時能得到及時整改，減少房子交付后的質(zhì)量投訴，較終達(dá)到降低住宅工程驗收后返修率和投訴率的目的。不過從另一個方面講，這項工程將大幅提高相關(guān)人員的驗收工作量和驗收費用，比如對一座小高層住宅樓的驗收至少需要一周的時間才能完成，而原來可能僅需要一兩天，因此，這些變化都引起開發(fā)商等單位的高度重視。

　　新規(guī)定實施后，建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門也將加大監(jiān)督力度，對分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程將按合格工程驗收的，其責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為紀(jì)錄，情況嚴(yán)重的還可能遭到有關(guān)行政處罰。

編輯：舒會

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