門

　　●四邊是否緊貼門框，門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音？

　　●大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？門間縫隙是否太大（特別是靠門鎖的一邊）？

　　窗

　　●窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

　　●開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

　　●窗戶玻璃是否完好？

　　●窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

　　墻

　　●墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

　　●墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？

　　●內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)？

　　頂棚

　　●頂棚上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫較好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本上不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　●看頂棚是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝修將帶來(lái)很大的不利影響。

　　●頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果是頂層的房子，那么觀察一下頂棚是否滲漏是絕不能忘記的。

　　正式驗(yàn)收時(shí)，對(duì)照上述問(wèn)題一一核驗(yàn)，看是否達(dá)到要求。對(duì)于精裝修的房屋，除了試驗(yàn)收時(shí)考察以上諸項(xiàng)外，還應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

　　，要注意裝修可能會(huì)掩蓋房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。

　　，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻面上的電源面板數(shù)量是否足夠，位置是否合理；廚房、衛(wèi)生間的電源是否安全。

　　第三，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)家具、家電等，應(yīng)該檢查所配電器設(shè)備及配件是否齊全完整，能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠，此外，還應(yīng)該要求有家具、家電用品的發(fā)票、保修單等。

　　第四，高層住宅生活供水系統(tǒng)是否有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。

　　另外，值得一提的是面積是否縮水。依照合同據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)，誤差超過(guò)約定時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（編輯：蘇蘇）

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