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購(gòu)房九段高手速成 怎樣驗(yàn)房收樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
怎樣驗(yàn)房收樓

  門

  ●四邊是否緊貼門框,門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢,開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音?

  ●大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊?門間縫隙是否太大(特別是靠門鎖的一邊)?

  窗

  ●窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙。

  ●開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?

  ●窗戶玻璃是否完好?

  ●窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  墻

  ●墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

  ●墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕?

  ●內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)?

  頂棚

  ●頂棚上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫較好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本上不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

  ●看頂棚是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn),是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝修將帶來(lái)很大的不利影響。

  ●頂棚有無(wú)水漬、裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果是頂層的房子,那么觀察一下頂棚是否滲漏是絕不能忘記的。

  正式驗(yàn)收時(shí),對(duì)照上述問(wèn)題一一核驗(yàn),看是否達(dá)到要求。對(duì)于精裝修的房屋,除了試驗(yàn)收時(shí)考察以上諸項(xiàng)外,還應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):

  ,要注意裝修可能會(huì)掩蓋房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。

  ,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻面上的電源面板數(shù)量是否足夠,位置是否合理;廚房、衛(wèi)生間的電源是否安全。

  第三,如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)家具、家電等,應(yīng)該檢查所配電器設(shè)備及配件是否齊全完整,能否正常運(yùn)行,各類管線是否安全可靠,此外,還應(yīng)該要求有家具、家電用品的發(fā)票、保修單等。

  第四,高層住宅生活供水系統(tǒng)是否有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。

  另外,值得一提的是面積是否縮水。依照合同據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià),誤差超過(guò)約定時(shí),可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。(編輯:蘇蘇)

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