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購房“九段高手”教你如何置業(yè)理財

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房--怕雷區(qū)裹足不前?選花眼心煩意亂?

  從如何選房、簽訂合同、辦理貸款、驗收入住直至物業(yè)管理,《購房九段高手速成》定會使您在短時間內(nèi)購房常識突飛猛進,成為購房消費人群中真正的九段高手!

  交通

  交通是購房要考慮的重要因素,四通八達、進出方便、有停車位,物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的北京,購房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下,具體如下:

  ●道路設施道路通過能力、設計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。

  ●公共交通包括公共汽車、**等公共交通的線路數(shù),與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度,公共交通工具運行起止時間、運行速度、票價,從房子所在地到公共交通點的距離,使用出租車的方便程度。

  ●交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度,是否經(jīng)常堵車,到達市內(nèi)主要地點是否便利等。

  ●交通管制包括行車路線、方向、時間、速度限制及車輛種類限制。此外,還要考慮有無固定停車場地,如沒有,隨時停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。

  環(huán)境

  一個小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個方面:周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境,下面我們就從這兩個角度來看看。

  地段是所有購房者在購房時都很關注的,選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個人的需要而定。

  查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個方面入手:小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

布局

  在居住區(qū)規(guī)劃中,應使住宅布局合理,為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距,北京地區(qū)采用1.6-1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

  綠化

  綠化做得好壞要用綠地率來衡量,綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是,“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂?shù)木G化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用,所以有關規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率應不低于30%,北京近郊居住區(qū)綠地率在35%以上為宜。

樓距

兩棟樓之間的距離較好超過24米為宜,而窗戶也不能面對面地整齊排列,否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚,私密性太差。一般情況下,人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對方,12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時應予以注意。

察看小區(qū)外部大環(huán)境,包括交通道路及車站設置,菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施,學校、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所,噪音及污染等。

配套設施

包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?;顒踊A設施應包括:

●教育設施:托兒所、幼兒園、小學、中學等;

●醫(yī)療衛(wèi)生設施:衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院;

●文化體育設施:綜合文化活動、體育場;

●商業(yè)服務設施:綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設施;

●金融郵電設施:銀行、郵局等;

●行政管理設施:街道辦事處、派出所、居委會、房管機構(gòu)等。

驗證開發(fā)商資質(zhì)

要購購一個好的房子,審查開發(fā)商的資質(zhì)與實力很重要,這決定著你是否能居住在一個好的社區(qū)里,開發(fā)商的承諾能不能兌現(xiàn)。

開發(fā)商的“五證”是較重要的證明材料,它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中較重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》。

編輯:舒會

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