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尾房投資存在兩大優(yōu)勢(shì) 專家支招“紅五月”淘房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 538 次
作為北京市的兩種保障性住房,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房比同類型同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格要低,并且兩者都是面向一定的收入人群,因此兩者有一定的可比性,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)分析,這兩種保障性住房主要有以下幾大差異:
頭先,針對(duì)的人群不同,限價(jià)房面對(duì)北京市中低收入人群,以三口之家為例,年家庭收入在8.8萬(wàn)元以下、家庭固定資產(chǎn)在57萬(wàn)元以下可以申請(qǐng)限價(jià)房;而經(jīng)濟(jì)適用房是面對(duì)北京市低收入家庭,同樣以三口之家為例,年家庭收入要在4.53萬(wàn)元以下才可以申請(qǐng),面向的群體收入更低;
其次,戶型不同。目前上市交易的二手經(jīng)濟(jì)適用房中戶型種類較多,其中不乏有、多戶型的房屋設(shè)計(jì),而限價(jià)房根據(jù)政策規(guī)定,套型建筑面積全部為 90平方米以下,現(xiàn)在市場(chǎng)上二手經(jīng)濟(jì)適用房住宅類型可選性更強(qiáng);
第三,未來(lái)轉(zhuǎn)手交易的限制不同。根據(jù)4月8日較近的政策規(guī)定,未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房均不得上市交易,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房而言,5年之后再上市交易時(shí),4月8日后簽訂合同的需按原購(gòu)價(jià)與出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交價(jià)款;4月8日前簽訂合同的則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;而對(duì)于限價(jià)房而言,5年之后可以按照同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格差的35%繳納土地收益后轉(zhuǎn)讓;
在此,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者,并不是所有的人都適合購(gòu)購(gòu)限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房,其中有兩大原因:一是政策規(guī)定了這兩種保障性住房有其固定的售賣人群,消費(fèi)者在持幣期待的同時(shí),應(yīng)該頭先了解這些硬性規(guī)定,反觀自身是否符合相關(guān)的條件,避免不必要的麻煩;二是由于限價(jià)房多處在在建階段,較早的一批西三旗限價(jià)房要在今年年底開(kāi)始銷售,具體的審批工作要下個(gè)月才能開(kāi)展;但是五年外的經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)有一定的供應(yīng)量,另外加上其戶型、價(jià)位的優(yōu)勢(shì),“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)建議,消費(fèi)者不妨關(guān)注一下二手經(jīng)濟(jì)適用房,可以盡快實(shí)現(xiàn)置業(yè)意愿。
過(guò)渡性房產(chǎn)之選:已購(gòu)公房、央產(chǎn)房
已購(gòu)公房和央產(chǎn)房在我市存量房市場(chǎng)上一直占有非常重要的地位,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房原來(lái)多是我市政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位職工住房,由于這兩種房產(chǎn)建設(shè)年代在八、九十年代,地理位置多居于繁華的市,交通比較便利。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)分析,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房具有以下三個(gè)特點(diǎn):
頭先,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房地理位置非常優(yōu)越,位于市政配套設(shè)施比較完備的市區(qū),多在四環(huán)以內(nèi)交通便利、商圈成熟的區(qū)域;
其次,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房多為小戶型,單價(jià)高但總價(jià)低。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示,4月份掛牌交易的已購(gòu)公房和央產(chǎn)房以面積在50-70平米的小戶型居多,比例占到63.8%左右,總價(jià)基本在70-90萬(wàn)之間;
第三,性價(jià)比較高,便利的交通、成熟的居住區(qū)相對(duì)較低的售價(jià),使得這兩種房產(chǎn)類型性價(jià)比較高;
鑒于已購(gòu)公房和央產(chǎn)房以上三個(gè)特點(diǎn),“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房作為過(guò)渡性房產(chǎn)類型,適合有投資意向和頭次置業(yè)的消費(fèi)者。頭先,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的持有成本低,比如物業(yè)費(fèi)相對(duì)低廉,長(zhǎng)期持有不會(huì)增加額外負(fù)擔(dān);其次,便利的交通以及成熟的居住、商業(yè)環(huán)境,房產(chǎn)租售市場(chǎng)活躍,使得已購(gòu)公房和央產(chǎn)房出租、出售機(jī)率高,空置期短,快;第三,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房普遍的小戶型、低總價(jià),使得購(gòu)房者負(fù)擔(dān)小,適合頭次置業(yè)的消費(fèi)群體。
舒適性房產(chǎn)之選:二手商品房、尾房
二手商品房是指房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)過(guò)一次交易后再次上市交易的商品房,一般這種商品房建設(shè)年代較晚,房型較新,舒適度高,房?jī)r(jià)較商品房便宜,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,二手商品房已經(jīng)成為我市存量房交易市場(chǎng)的主力。尾房作為新開(kāi)樓盤所剩余的房屋,嚴(yán)格說(shuō)來(lái)是一手現(xiàn)房,而且整體周邊配套隨著同棟房屋的出售已經(jīng)趨于完善,甚至不乏有遺漏的“精品尾房”,另外據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,我市4月份區(qū)域尾盤單價(jià)比期房低6%以上,具有較高的性價(jià)比。對(duì)于二手商品房與尾房,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)有不同的消費(fèi)支招:
二手商品房適應(yīng)面廣泛,優(yōu)勢(shì)明顯,戶型合理,交通便利,生活設(shè)施齊備,對(duì)購(gòu)房者而言,所見(jiàn)即所得,風(fēng)險(xiǎn)??;在價(jià)格方面,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,2008年季度京城11個(gè)行政區(qū)二手商品房單價(jià)為9567元/平方米左右,與目前在售的一手商品房相比有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)指出,由于在總價(jià)方面的優(yōu)勢(shì),滿足同等戶型需求二手房要比新房更受消費(fèi)者青睞,尤其以置業(yè)升級(jí)為目的的中青年消費(fèi)者為主?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,較新的房源,便利的交通,被普遍看好的,使得二手商品房投資、自住兩相宜。
關(guān)于尾房,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,尾房投資存在兩大優(yōu)勢(shì),其一是現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì),由于尾房是現(xiàn)房,社區(qū)大環(huán)境已經(jīng)成熟、物業(yè)管理較為完善、房屋的真實(shí)情況一目了然;其二是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。尾房是開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人急于變現(xiàn)的房產(chǎn),一般情況下比同區(qū)域的商品有10-20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。較后,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者,尾房的消費(fèi)重在綜合衡量多方面的現(xiàn)實(shí)因素,既客觀評(píng)價(jià)其存在的劣勢(shì),又要肯定其高性價(jià)比,做出合理消費(fèi)決定。(編輯:煦鵑)
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