您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房交易別為小利吃大虧
二手房交易別為小利吃大虧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 517 次
為什么官方數(shù)據(jù)與實際成交價出入這么大?記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
數(shù)據(jù):二手房價格仍然居高
5月28日,記者走訪了我市愛家、瑪雅等房屋中介了解到,今年以來,我市二手房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過官方統(tǒng)計的每平方米1762元,城區(qū)甚至達(dá)到了4000元左右。
瑪雅房屋武都路店的東文斌主任告訴記者,目前,城關(guān)區(qū)內(nèi)東方紅廣場附近每平方米在3000—4000元左右,盤旋路至西關(guān)十字今年售價在3000元左右;西關(guān)十字至小西湖附近的二手房漲幅不大,每平方米售價在2800元左右;西站附近二手房按房屋實際情況不同,漲幅不同,平均上漲了200元,售價在2500—3000元之間。另據(jù)統(tǒng)計,我市皋蘭、永登、榆中等周邊縣區(qū)的二手房價一路上升,目前均價也達(dá)到了1400元左右。無論如何計算,我市二手房的均價都高于市房管局公布的數(shù)字。原因:低價上報只為規(guī)避稅費(fèi)
對此,市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,自二手房新稅收政策實施后,個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入全額征收營業(yè)稅;另外,在“先稅后證”的壓力下,銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個人所得稅這一關(guān)。這樣,不足5年的普通住宅在新政實施后,所繳稅額能多出上萬元,因此不少交易者私下達(dá)成協(xié)議,向交易低報房價、再按市場價成交,以規(guī)避稅款,這就造成了官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)與實際成交價的不符。
為了求證,記者以購房者的身份對房屋中介及消費(fèi)者進(jìn)行了采訪。28日,在東方紅廣場附近的一家房屋中介公司里,記者稱看中了該中介宣傳的一套面積53平方米,總價為20萬元的二手房,工作人員在對房屋情況進(jìn)行介紹后,告訴記者,因為房主購購房子還不足5年,所以總價里包括了2萬余元的稅款,如果愿意的話,可以與房主私下簽訂先租后購的合同或是填低交易金額以降低稅金,這樣就能省下不少費(fèi)用。據(jù)記者走訪,大多數(shù)二手房出售者都存在把交易價格“做低”來避稅的情況。
算賬:30萬較多能省1萬元
究竟“低報高賣”的避稅方法能為二手房交易雙方省下多少錢,東文斌主任替記者算了一筆賬。
以一套80平方米、總價為30萬的住房為例,如果賣方在出讓時,產(chǎn)權(quán)取得不足5年,那么交易者承擔(dān)稅費(fèi)為:營業(yè)稅(5%×總房款)+個人所得稅(1%×總房價)+城市建設(shè)稅(7%×營業(yè)稅)+教育費(fèi)附加(3%×營業(yè)稅)+合同印花稅(0.05%×總房價),即19650元;其他費(fèi)用還包括:轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(3元/平方米×總面積)+土地收益金(按地段不同,每平方米收取5至15元),即1000元左右。也就是說,交易者在向交易真實填報房價的基礎(chǔ)上,這套二手房交易者承擔(dān)的交易費(fèi)用大約為2萬余元。
交易者普遍認(rèn)為把房價填低就可以省下不少交易費(fèi)用。東主任告訴記者,實際上,二手房在交易時,有關(guān)部門會對房屋進(jìn)行評估,然后依房屋結(jié)構(gòu)及地段給出一個較低交易價,一般不會低于1800元/平方米。因此,這套80平方米、總價為30萬的二手房,交易者在有意填低房價的情況下,較多能省下1萬元的稅費(fèi)。
律師:如此避稅風(fēng)險大
據(jù)記者走訪了解到,在二手房交易中,除了有意虛報價格的情況外,“以租代售”、“假予”等方式也被二手房交易者作為避稅良方所鐘愛。對此,甘肅正天合律師事務(wù)所的趙和康律師認(rèn)為,在二手房交易中,種種避稅方式表面上看似乎可以節(jié)省不少稅費(fèi),但其中不但潛藏著很大風(fēng)險,而且違法。
“就拿把交易價格‘做低’這種方式來說吧,這對購房人再次交易不利。雖然購賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜,但一旦購房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時,將面臨著問題,由于購入價低,房屋出售時估值也會相應(yīng)降低?!壁w和康告訴記者。而“以租代售”的方式,雖然可以充分利用售房者的房屋資源,避免空置損失,但一旦房價在租期大漲,房主因此毀約不再出售房屋,租了幾個月的購主利益將受到損失,反之亦然。
此外,無論何種“避稅”方式,由于在通過官方完成過戶交易時都會簽訂合同,這份合同是具有法律效應(yīng)的,一旦購賣雙方有一方要求執(zhí)行合同內(nèi)容,那么將會發(fā)生不必要的糾紛。因此,趙和康律師提醒二手房交易者要重視二手房購賣合同的真實性,不要為小利吃大虧。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64716
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50321
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣