《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以購(gòu)購(gòu)者購(gòu)購(gòu)的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》:

　　性質(zhì)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

　　《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》有哪些內(nèi)容：

　　根據(jù)規(guī)定，自１９９８年８月１日起，房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售新建商品住宅時(shí)，必須提供《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和各種設(shè)施容量、配置、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出使用說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)?！缎陆ㄗ≌褂谜f(shuō)明書(shū)》，由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容、要求印制。

　　新建住宅使用說(shuō)明書(shū)的基本內(nèi)容：

　　１、開(kāi)發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的名稱(chēng)。

　?。?、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，承重墻體平面布置說(shuō)明。

　?。?、自來(lái)水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻崃?、通訊等設(shè)施容量、配置、管線(xiàn)走向的說(shuō)明。

　?。础⒂嘘P(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。

　?。怠㈤T(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)。

　?。?、配電負(fù)荷說(shuō)明。

　　７、裝飾、裝修注意事項(xiàng)。

　?。?、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

　　９、住宅公用面積使用規(guī)定說(shuō)明。

　?。保?、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽(yáng)臺(tái)的說(shuō)明。

　?。保薄⑿^(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說(shuō)明。

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