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結(jié)婚住房到底該租該購 案例分析向左走向右走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 502 次
而婚房是購還是租只是諸多掙扎中的一個(gè),但也是較關(guān)鍵的一個(gè)。本期我們邀請了一些“過來人”聊聊他們自己的經(jīng)歷。
案例一:以房養(yǎng)房型
小林現(xiàn)就職于一家知名會計(jì)事務(wù)所,和女朋友戀愛至今已經(jīng)7年,為了給這段校園愛情畫上圓滿的句號,剛剛踏入工作單位3個(gè)月的小林已經(jīng)在新江灣城購置了一套住房。
小林在同齡人中屬于較早購房的一個(gè),小林表示自己那么早購房的原因主要原因有兩個(gè),一來是自己和女友感情賽跑多年,到了該給她以及她父母承諾的時(shí)候。二來,新江灣城這個(gè)樓盤離自己和女友的父母家很近,地段也不錯(cuò),小林表示,雖然他每個(gè)月的還款達(dá)到6000元,但是目前自己還不需要擔(dān)負(fù)家庭開銷,因此對于月收入已經(jīng)達(dá)到10000元的小林來說并不困難。小林表示自己已經(jīng)計(jì)劃好,等那套房子到手后就立即出租,用租金抵押一部分房貸額,這樣既可以減緩還貸壓力,還可以把錢保值,在他看來房子就是增值,保值的代名詞。
專家點(diǎn)評:
頭先對小林小小年紀(jì)卻如此具有理財(cái)頭腦感到高興。如今80后依賴父母購房的很多,但是工作不到1年,可以自己承擔(dān)還款,還能想到“以房養(yǎng)房”的確實(shí)不容易。其次,我想說的是,婚房購還是租主要考慮兩點(diǎn),一是未來樓市的走向,目前上海的樓市出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛,但個(gè)人覺得,上海樓市的需求量穩(wěn)定,動遷,改善,結(jié)婚等需求支持了樓市的消費(fèi),而外來人口,境外人士這類購購群體的數(shù)量也在呈上升的趨勢,因此從供求關(guān)系來看,沒有出現(xiàn)明顯的扭轉(zhuǎn),房價(jià)大幅下跌的可能不大,因此這種疑慮可以打消。此外,中國人的傳統(tǒng)觀念總是把結(jié)婚和房子捆綁在一起,因此購還是租,需要雙方乃至雙方父母的溝通和諒解,再做決定。
案例二:租房過渡型
幾年前,小正帶著全家的希望、小小的夢想來到了上海這個(gè)城市,攻讀某所大學(xué)的研究生。剛到上海的時(shí)候當(dāng)然是住在學(xué)校寢室,畢業(yè)后,她就把家租在了單位附近,這樣上班是近了,可總也沒有家的感覺。后來,小正有了男友Jim,這個(gè)二十四孝男友每天都會準(zhǔn)時(shí)來單位門口接小正,由于上班時(shí)間不同,Jim總是要在健身房,商店,各大賣場中消耗漫長的等待時(shí)間。
小正說半年前她在浦東購了個(gè)明星樓盤,當(dāng)時(shí)是期房交易因此單價(jià)不到1萬,而短短半年這個(gè)價(jià)格已經(jīng)上漲了80%。小正告訴記者,當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤地段很偏,幾乎沒有公交車,更不用說軌道交通,但是由于開發(fā)商是萬科,周邊規(guī)劃也不錯(cuò),就動心了,較主要的是,該樓盤到自己單位不過4-5站的距離。目前房子還沒到手,因此還是繼續(xù)住著租房的生活,但是房租不停地上漲,自己在承擔(dān)房貸的同時(shí)已經(jīng)力不從心了,而且男友的等待已經(jīng)讓她覺得不忍心,因此就考慮了先結(jié)婚,共同還貸。
專家點(diǎn)評:
房子具備與生俱來的投資職能,對于即將結(jié)婚的年輕人來說,如果經(jīng)濟(jì)能力允許,購置一套住房作為資產(chǎn)是明智的,購房不僅可以滿足生存的需要,還能坐享資產(chǎn)保值、增值的成果,可謂一舉兩得。
比如軌道交通7號線延伸到上大板塊,9號線延伸到九亭板塊,如果在那置業(yè),即使在靜安上班,也不愁出行成本太高。同時(shí)那里的房價(jià)在軌道交通以及周邊設(shè)施還未完善的情況下,價(jià)格都是偏低的,等成熟后升值也屬必然。其實(shí),從短期看,租房的優(yōu)勢就是可以緩解壓力,只要生活得舒服,沒必要執(zhí)著先購房還是先結(jié)婚。但從長遠(yuǎn)來看,結(jié)婚面臨著生育、孩子落戶的問題,這一點(diǎn)對于那些新上海人來說更實(shí)際,因此購房是早晚的事。
●記者手記
向左走?向右走?
隨著近年來上海的房價(jià)被不斷地刷新,面對動輒幾百萬的天價(jià),房子儼然成了大多數(shù)上海老百姓眼里的 品,可是即使是 品,老百姓還是愿意為它花盡畢生積蓄,乃至于透支今后幾十年的,目的就是要購置一套真正屬于自己的房子。
可見,在中國,房子所包含的不僅僅是生存的需要,還是文化的沿襲。這一點(diǎn),不僅體現(xiàn)在年長者的身上,就連出生在新時(shí)代的80后們也毫不遜色,有些女孩把有沒有房子作為自己擇偶的頭要條件,有些家長也把有沒有房子作為衡量女婿的標(biāo)準(zhǔn)。在這些壓力下,年輕的男人在還沒有完全退去稚氣的外表時(shí),就開始為那套事關(guān)自己終身幸福的房子奮斗了。
王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)說,中國人40歲之后購房才合適。任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)說“目前在中國,讓窮人購房就會引發(fā)次貸危機(jī)?!贝髦究嫡f“在中國,房子永遠(yuǎn)是 品?!睙o論這些開發(fā)商的言語是不是用來影響房產(chǎn)市場的工具,但是現(xiàn)實(shí)告訴我們,房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越年輕人所能承受的范圍,購房和做房奴已經(jīng)沒有什么區(qū)別。
一邊是傳統(tǒng)觀念的束縛,另一邊是現(xiàn)實(shí)環(huán)境的殘酷,作為那些已經(jīng)步入適婚年齡的80后,如何做決定?于是,社會上出現(xiàn)了另一種聲音,租房。
如今的房產(chǎn)市場,早已沒有前幾年這么天天向上,房價(jià)既然已經(jīng)穩(wěn)定在了某一個(gè)高度,那么如果現(xiàn)在購房,不僅投入的資金巨大,還貸的壓力更大,而一旦房產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑的趨勢,那購入的房子不僅不能保值、增值,置業(yè)者還會因此承擔(dān)房子下滑帶來的風(fēng)險(xiǎn),從而為當(dāng)年購入時(shí)的高價(jià)不停地償高昂的利率。在這樣的情況下,租房的觀念開始被越來越多的人接受。
然而,一切到了結(jié)婚這一件事上,租房又顯得與傳統(tǒng)格格不入。在中國這樣一個(gè)國家,結(jié)婚不僅僅小兩口的事情,還是兩家人的事情,特別是女方的父母,總是把房子看得很重要,想想也是,如果把自己的女兒托付給一個(gè)連一套住房都負(fù)擔(dān)不起的男人,還指望他的將來嗎?這時(shí),房子又象征了事業(yè)和責(zé)任。
購房或是租房,怎么選似乎都有矛盾,但為了結(jié)婚,怎么樣又都得選,于是這個(gè)2選1的題目在社會上引發(fā)了一波又一波的爭論,結(jié)論又是如何呢?我們依然在尋找……
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