而婚房是購(gòu)還是租只是諸多掙扎中的一個(gè)，但也是較關(guān)鍵的一個(gè)。本期我們邀請(qǐng)了一些“過(guò)來(lái)人”聊聊他們自己的經(jīng)歷。

　　案例一：以房養(yǎng)房型

　　小林現(xiàn)就職于一家知名會(huì)計(jì)事務(wù)所，和女朋友戀愛(ài)至今已經(jīng)7年，為了給這段校園愛(ài)情畫(huà)上圓滿的句號(hào)，剛剛踏入工作單位3個(gè)月的小林已經(jīng)在新江灣城購(gòu)置了一套住房。

　　小林在同齡人中屬于較早購(gòu)房的一個(gè)，小林表示自己那么早購(gòu)房的原因主要原因有兩個(gè)，一來(lái)是自己和女友感情賽跑多年，到了該給她以及她父母承諾的時(shí)候。二來(lái)，新江灣城這個(gè)樓盤(pán)離自己和女友的父母家很近，地段也不錯(cuò)，小林表示，雖然他每個(gè)月的還款達(dá)到6000元，但是目前自己還不需要擔(dān)負(fù)家庭開(kāi)銷，因此對(duì)于月收入已經(jīng)達(dá)到10000元的小林來(lái)說(shuō)并不困難。小林表示自己已經(jīng)計(jì)劃好，等那套房子到手后就立即出租，用租金抵押一部分房貸額，這樣既可以減緩還貸壓力，還可以把錢(qián)保值，在他看來(lái)房子就是增值，保值的代名詞。

　　專家點(diǎn)評(píng)：

　　頭先對(duì)小林小小年紀(jì)卻如此具有理財(cái)頭腦感到高興。如今80后依賴父母購(gòu)房的很多，但是工作不到1年，可以自己承擔(dān)還款，還能想到“以房養(yǎng)房”的確實(shí)不容易。其次，我想說(shuō)的是，婚房購(gòu)還是租主要考慮兩點(diǎn)，一是未來(lái)樓市的走向，目前上海的樓市出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛，但個(gè)人覺(jué)得，上海樓市的需求量穩(wěn)定，動(dòng)遷，改善，結(jié)婚等需求支持了樓市的消費(fèi)，而外來(lái)人口，境外人士這類購(gòu)購(gòu)群體的數(shù)量也在呈上升的趨勢(shì)，因此從供求關(guān)系來(lái)看，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能不大，因此這種疑慮可以打消。此外，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念總是把結(jié)婚和房子捆綁在一起，因此購(gòu)還是租，需要雙方乃至雙方父母的溝通和諒解，再做決定。

　　案例二：租房過(guò)渡型

　　幾年前，小正帶著全家的希望、小小的夢(mèng)想來(lái)到了上海這個(gè)城市，攻讀某所大學(xué)的研究生。剛到上海的時(shí)候當(dāng)然是住在學(xué)校寢室，畢業(yè)后，她就把家租在了單位附近，這樣上班是近了，可總也沒(méi)有家的感覺(jué)。后來(lái)，小正有了男友Jim，這個(gè)二十四孝男友每天都會(huì)準(zhǔn)時(shí)來(lái)單位門(mén)口接小正，由于上班時(shí)間不同，Jim總是要在健身房，商店，各大賣(mài)場(chǎng)中消耗漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。

　　小正說(shuō)半年前她在浦東購(gòu)了個(gè)明星樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)是期房交易因此單價(jià)不到1萬(wàn)，而短短半年這個(gè)價(jià)格已經(jīng)上漲了80%。小正告訴記者，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)地段很偏，幾乎沒(méi)有公交車，更不用說(shuō)軌道交通，但是由于開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)科，周邊規(guī)劃也不錯(cuò)，就動(dòng)心了，較主要的是，該樓盤(pán)到自己?jiǎn)挝徊贿^(guò)4-5站的距離。目前房子還沒(méi)到手，因此還是繼續(xù)住著租房的生活，但是房租不停地上漲，自己在承擔(dān)房貸的同時(shí)已經(jīng)力不從心了，而且男友的等待已經(jīng)讓她覺(jué)得不忍心，因此就考慮了先結(jié)婚，共同還貸。

　　專家點(diǎn)評(píng)：

　　房子具備與生俱來(lái)的投資職能，對(duì)于即將結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)能力允許，購(gòu)置一套住房作為資產(chǎn)是明智的，購(gòu)房不僅可以滿足生存的需要，還能坐享資產(chǎn)保值、增值的成果，可謂一舉兩得。

　　比如軌道交通7號(hào)線延伸到上大板塊，9號(hào)線延伸到九亭板塊，如果在那置業(yè)，即使在靜安上班，也不愁出行成本太高。同時(shí)那里的房?jī)r(jià)在軌道交通以及周邊設(shè)施還未完善的情況下，價(jià)格都是偏低的，等成熟后升值也屬必然。其實(shí)，從短期看，租房的優(yōu)勢(shì)就是可以緩解壓力，只要生活得舒服，沒(méi)必要執(zhí)著先購(gòu)房還是先結(jié)婚。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，結(jié)婚面臨著生育、孩子落戶的問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)于那些新上海人來(lái)說(shuō)更實(shí)際，因此購(gòu)房是早晚的事。

　　●記者手記

　　向左走？向右走？

　　隨著近年來(lái)上海的房?jī)r(jià)被不斷地刷新，面對(duì)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的天價(jià)，房子儼然成了大多數(shù)上海老百姓眼里的 品，可是即使是 品，老百姓還是愿意為它花盡畢生積蓄，乃至于透支今后幾十年的，目的就是要購(gòu)置一套真正屬于自己的房子。

　　可見(jiàn)，在中國(guó)，房子所包含的不僅僅是生存的需要，還是文化的沿襲。這一點(diǎn)，不僅體現(xiàn)在年長(zhǎng)者的身上，就連出生在新時(shí)代的80后們也毫不遜色，有些女孩把有沒(méi)有房子作為自己擇偶的頭要條件，有些家長(zhǎng)也把有沒(méi)有房子作為衡量女婿的標(biāo)準(zhǔn)。在這些壓力下，年輕的男人在還沒(méi)有完全退去稚氣的外表時(shí)，就開(kāi)始為那套事關(guān)自己終身幸福的房子奮斗了。

　　王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)說(shuō)，中國(guó)人40歲之后購(gòu)房才合適。任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)說(shuō)“目前在中國(guó)，讓窮人購(gòu)房就會(huì)引發(fā)次貸危機(jī)?！贝髦究嫡f(shuō)“在中國(guó)，房子永遠(yuǎn)是 品?！睙o(wú)論這些開(kāi)發(fā)商的言語(yǔ)是不是用來(lái)影響房產(chǎn)市場(chǎng)的工具，但是現(xiàn)實(shí)告訴我們，房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越年輕人所能承受的范圍，購(gòu)房和做房奴已經(jīng)沒(méi)有什么區(qū)別。

　　一邊是傳統(tǒng)觀念的束縛，另一邊是現(xiàn)實(shí)環(huán)境的殘酷，作為那些已經(jīng)步入適婚年齡的80后，如何做決定？于是，社會(huì)上出現(xiàn)了另一種聲音，租房。

　　如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，早已沒(méi)有前幾年這么天天向上，房?jī)r(jià)既然已經(jīng)穩(wěn)定在了某一個(gè)高度，那么如果現(xiàn)在購(gòu)房，不僅投入的資金巨大，還貸的壓力更大，而一旦房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，那購(gòu)入的房子不僅不能保值、增值，置業(yè)者還會(huì)因此承擔(dān)房子下滑帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，從而為當(dāng)年購(gòu)入時(shí)的高價(jià)不停地償高昂的利率。在這樣的情況下，租房的觀念開(kāi)始被越來(lái)越多的人接受。

　　然而，一切到了結(jié)婚這一件事上，租房又顯得與傳統(tǒng)格格不入。在中國(guó)這樣一個(gè)國(guó)家，結(jié)婚不僅僅小兩口的事情，還是兩家人的事情，特別是女方的父母，總是把房子看得很重要，想想也是，如果把自己的女兒托付給一個(gè)連一套住房都負(fù)擔(dān)不起的男人，還指望他的將來(lái)嗎？這時(shí)，房子又象征了事業(yè)和責(zé)任。

　　購(gòu)房或是租房，怎么選似乎都有矛盾，但為了結(jié)婚，怎么樣又都得選，于是這個(gè)2選1的題目在社會(huì)上引發(fā)了一波又一波的爭(zhēng)論，結(jié)論又是如何呢？我們依然在尋找……

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