2007年7月我在北京購了一套房，當時的價格是9800元/平方米。前段時間開發(fā)商交樓，發(fā)現房子的實際面積比合同上寫的小了3.2平方米，超過了總面積的3%?，F在這個項目的二手房價格超過了1.5萬元/平方米，后期價格也在1.6萬元/平方米。請問，如果我要退房，開發(fā)商是否應該按照現在的價格給我補償？

　　答疑：

　　北京漢卓律師事務所劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,購商品房8種情況可退房（樓市在線）

　　房產管理局專業(yè)人士近日提醒說，消費者在購購商品房過程中，如果遇到質量小問題，可以讓開發(fā)商及時補修，但如果出現以下8種情況，購房人可提出退房。

　　1.實測面積與合同約定面積誤差完全值超過3%。

　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

　　6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

　　7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8、合同中約定的其他退房條件出現時。

編輯：舒會

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