隨著觀望期的不斷拉長，很多購房者不再指望房價能降下來，雖然我不止一次的表明了房價要降下來的態(tài)度，但是隨著大量樓盤的開售，樓市逐漸回暖，所以，不強人所難，對眾大購房者提一些建議。

　　、頭先要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。所謂人以群分，物以類聚。一個家庭的生活環(huán)境對人的發(fā)展至關(guān)重要，一個知識分子不太可能和一個農(nóng)民相處到一起。另外看自己的經(jīng)濟狀況是否和大部分業(yè)主不相上下，這樣才不會有太大的差距。

　　、購房要看交通是否便利，這是每個購房者在選擇樓盤的時候，較關(guān)心的事情，對于喜歡逛街的家庭成員來說這一點很重要，如果自己有車那就更加方便。從這個角度上來說：無論是購物還是出行，交通便利將為自己帶來更多的方便。

　　第三、配套設(shè)施是否齊全，例如樓盤周圍是否有能滿足日常生活需要的設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)在小區(qū)的配套設(shè)施可以說是越來越被購房者重視了，因為這直接關(guān)系到日后生活的質(zhì)量。如果去個超市購個東西都要走個半個公里，或坐幾站車去購，會非常不便，而且住的地方娛樂設(shè)施少的話，那么業(yè)主的業(yè)余生活將十分無聊。

　　第四、購房要盡可能讓光線好，朝陽不可能，但盡可能多享受一點陽光?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤的戶型書上介紹的什么南北通透，其實很多不是那么回事，光線采集、空氣對流，對生活的健康很重要，而且如果白天的時候也需要開燈照明，那就分不清白天黑夜了，而且房屋會過于潮濕，對身體不好。從這個角度上說：小窗戶的較好別選，因為缺少陽光。

　　第五、戶型要選擇好。家里幾口人，需要多的，幾個臥室的，這些都要根據(jù)家里人的需要去具體規(guī)劃選擇，甚至還要考慮到將來會不會有老人過來居住，都要考慮好，畢竟換房子對現(xiàn)在的“房奴”來說不是一件易事。建議，如果男方的話，如果經(jīng)濟實力允許，購套3房的較合適，父母、自己、孩子一人一間房，就不會顯得那么擁擠了。從這個角度上說：戶型多元化，產(chǎn)品種類多的樓盤可以多看看。

　　第六、如果你是貸款購房，也就是現(xiàn)在的房奴，那么就要考慮日后的月供是否能很輕松，購房是為了提高生活質(zhì)量，如果是增加負(fù)擔(dān)的“房奴”，那么就談不上幸福了。所以在購房的時候，要量力而行，購得起還要住得起，而且可以選擇一些總額小些的住宅。

　　第七、如果購的是新房，要考慮是自己裝修還是購裝修好的，很多樓盤為了促銷，會有裝修的，但是裝修的質(zhì)量實在令人擔(dān)憂，所以很多人會選擇自己裝修。從這個角度上說：建議購購未裝修的毛坯房，雖然在裝修上會多花一點錢，但也比購了裝修好的但可能出現(xiàn)了問題的房子好，畢竟出現(xiàn)裝修好了，較后無奈又拆掉重新裝修的情況就太勞民傷財了。

　　第八、要考慮你購購的小區(qū)的物業(yè)管理。一個物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、收費標(biāo)準(zhǔn)都很重要，有的小區(qū)物業(yè)管理差，家里籠頭、下水道壞了，打個電話給管理處，一個星期過去了也沒有來個人檢查下，這樣的房子你住能不郁悶？現(xiàn)在很多的樓盤地段一般，房子價格也合理，但是物業(yè)管理費卻很貴。有的小區(qū)內(nèi)有一些人工的湖泊之類，這些都需要日常維護，而維護的價格通常是很貴的。有的小區(qū)有會所的，這些在給你提供方便的同時也會收費。從這個角度上說：在購房之前，一定要通過售樓處了解清楚，較好能“有據(jù)可依”。

　　第九、要謹(jǐn)慎對待開發(fā)商的口若懸河。樓書失信會導(dǎo)致將來業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開發(fā)商賣樓時的描述不符。這種“不符”造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開發(fā)商所描述“將來時”的現(xiàn)房品質(zhì)下降，從而引起糾紛。例如有的開發(fā)商承諾的綠地景觀到時會全部取消，較明顯的案例就是2002年3月發(fā)生在深圳的金色家園業(yè)主投訴糾紛案，違背當(dāng)初承諾等問題。所以，選擇樓盤，不要聽信一面之詞，要用法律來保護自己的權(quán)益。

　　第十、收房先看“兩書一證”，業(yè)主收房時應(yīng)先請開發(fā)商出示“兩書一證(表)”。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是竣工驗收備案證(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩，購房者在收房時較好先驗房，再辦理入住手續(xù)。從這個角度上說，較好在購房合同中特別約定先驗房后收房，如果沒有約定，則可采取在售樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，便于日后維權(quán)。

　　除了以上十條基本準(zhǔn)則，購房肯定還有很多需要注意的，但是無論如何，現(xiàn)在購套房子不容易，甚至可以說是一輩子的事情，所以，在購房的時候，一定要多方考慮，不要以為購了房就沒有事了，購房不是兒戲，一定要先“慎重”而“后行”。

（牛刀的BLOG）

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