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地震后影響購(gòu)房6大關(guān)鍵詞

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
近日,某網(wǎng)做了一個(gè)關(guān)于地震對(duì)購(gòu)房影響的調(diào)查,有數(shù)千人參與了該調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:有15.38%的人頭選低密度、低容積率住宅;有9.13%的人考慮樓盤(pán)周邊是否有疏散場(chǎng)地;有13.46%的人會(huì)看樓盤(pán)抗震度數(shù);有7.21%的人會(huì)考察樓盤(pán)的安全通道;有24.52%的人會(huì)重視建筑結(jié)構(gòu)及房屋質(zhì)量;還有30.20%的人不喜歡高層,如果有多層,他們頭先會(huì)考慮多層。

  由此也可以看出,地震后,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房也有了一些新的認(rèn)識(shí),幾大關(guān)鍵詞可以反映出大家關(guān)注的熱點(diǎn)。

  1 ■關(guān)鍵詞:低密度

  “低密度”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱詞。省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)寧高偉認(rèn)為,低密度、低容積率住宅一直是購(gòu)房者追求的目標(biāo),但目前,除了郊區(qū)大盤(pán)及別墅,想在的都市找低密度住宅,幾乎不現(xiàn)實(shí)。

  寧高偉說(shuō),土地是的資源,也是房?jī)r(jià)的重要組成部分。容積率越低,樓面地價(jià)越高。別墅是低密度住宅,但別墅很貴,不是大多數(shù)購(gòu)房者都能購(gòu)得起的。相信購(gòu)房者都很清楚,低密度、低容積率只是相對(duì)而言的,比如說(shuō)目前大部分高層小區(qū)容積率能做到3.5,你購(gòu)的小區(qū)能達(dá)到3,就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

  2 ■關(guān)鍵詞:疏散地

  這是一個(gè)專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ),也有人認(rèn)為這是地震后大家才開(kāi)始關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)此寧高偉也承認(rèn),他說(shuō),較近在外面過(guò)夜、滯留的人比較多,小區(qū)的花園、旁邊的綠化帶、城市廣場(chǎng)都是很好的疏散場(chǎng)地。地震前,很多購(gòu)房者想不起這個(gè)詞,其實(shí)他們關(guān)注小區(qū)及周邊的環(huán)境,跟關(guān)注疏散地是一樣的效果,只是以前不這樣說(shuō)罷了。

  寧高偉認(rèn)為,地震也給樓市一定的警示,無(wú)論是購(gòu)房者的重視,還是地震的“考驗(yàn)”,都讓開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)環(huán)境的認(rèn)知提升了一個(gè)高度。

  3 ■關(guān)鍵詞:抗震烈度

  很多收過(guò)房的業(yè)主對(duì)這個(gè)詞并不陌生,因?yàn)樵凇渡唐纷≌褂谜f(shuō)明書(shū)》里就有關(guān)于住宅抗震度的說(shuō)明。寧高偉說(shuō),西安市建筑物抗震設(shè)防基本烈度為8度,相當(dāng)于6.5級(jí)地震強(qiáng)度。在這個(gè)特殊的時(shí)期,購(gòu)房者關(guān)注抗震問(wèn)題也是正常現(xiàn)象。

  此前,在記者采訪時(shí),陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院第三設(shè)計(jì)所戚所長(zhǎng)也說(shuō)過(guò),相比國(guó)內(nèi)其他省市,西安建筑物抗震設(shè)防基本烈度是比較高的。戚所長(zhǎng)認(rèn)為,正常情況下,西安市很多建筑物抗震設(shè)防基本烈度都幾乎能達(dá)到9度。

  4 ■關(guān)鍵詞:安全通道

  地震的時(shí)候,大家是不能借助電梯撤離的,而應(yīng)該走安全通道。以前,有個(gè)別開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽非?,把安全通道做得又窄又陡,?gòu)房者為了降低公攤,對(duì)此也是置若罔聞。

  寧高偉說(shuō),安全時(shí)期,除了停電或電梯檢修,一般很少有人走樓梯。不過(guò),這次地震也給大家提了個(gè)醒,建成的項(xiàng)目遭遇險(xiǎn)情,開(kāi)發(fā)商會(huì)在時(shí)間打開(kāi)所有的安全通道,方便業(yè)主撤離;未建成的項(xiàng)目,尤其是樓層多、戶(hù)數(shù)多、樓梯比較窄小的,開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)考慮加寬或者增加安全通道。

  5 ■關(guān)鍵詞:房屋質(zhì)量

  房屋質(zhì)量一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,這場(chǎng)突如其來(lái)的地震,讓人們對(duì)房屋質(zhì)量的重視提升到的高度。購(gòu)的房子質(zhì)量能不能保證,如果遇到地震,能不能頂?。?

  近日,記者從一些小區(qū)和開(kāi)發(fā)商處獲悉,購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的要求再次提高。許多業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)家里有細(xì)小裂縫,便立即向物業(yè)公司申報(bào),請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人員驗(yàn)看。地震后,雖然西安市建委已經(jīng)在時(shí)間組織相關(guān)專(zhuān)家到各工地檢查,但不少購(gòu)房者也紛紛親自到工地去查看。寧高偉認(rèn)為這是好事,對(duì)提高西安市房屋質(zhì)量及市場(chǎng)秩序都有一定的促進(jìn)作用。

  6 ■關(guān)鍵詞:高層

  對(duì)一部分購(gòu)房者選擇多層,放棄高層,寧高偉表示理解,他說(shuō),西安市對(duì)住房抗震等級(jí)要求比較高,無(wú)論高層、小高層還是多層,抗震等級(jí)都一樣。不過(guò),多層多是磚混結(jié)構(gòu),高層、小高層多是框剪結(jié)構(gòu),框剪比磚混的抗震效果要好,但高層因?yàn)楸容^高,地震時(shí)它的晃動(dòng)要大一些,不過(guò)這都是正常的情況,業(yè)主不要驚慌。

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