您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > [置業(yè)規(guī)劃]:成熟型家庭的購(gòu)房理財(cái)規(guī)劃
[置業(yè)規(guī)劃]:成熟型家庭的購(gòu)房理財(cái)規(guī)劃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 434 次
王女士是一家外企的高端白領(lǐng),今年34歲,兒子今年5歲,稅后月收入10000元。丈夫姚先生是一家銀行的高端經(jīng)理,稅后月收入30000元。為了方便照顧孩子,王女士一家目前與男方父母同住,房產(chǎn)總市值大約200萬(wàn)元,該套房子尚有50萬(wàn)元的貸款本金余額未還清,每個(gè)月的房貸支出為6000元。一家人的每月生活開支為6500元,兒子的幼兒園各項(xiàng)費(fèi)用要2500元,一個(gè)月生活開銷將近1萬(wàn)元。這樣,王女士一家每月支出在15000元左右,每個(gè)月的結(jié)余大約在25000元左右。
年度收支方面,王女士夫婦每年有10萬(wàn)元左右的年終獎(jiǎng),2萬(wàn)元左右的存款利息。減去1萬(wàn)元左右的保險(xiǎn)費(fèi),以及4萬(wàn)元左右的各項(xiàng)雜費(fèi)(人情往來(lái)、孝敬父母、購(gòu)購(gòu)大宗物品等),年度性結(jié)余大約在7萬(wàn)元左右。王女士夫婦名下還有15萬(wàn)元的活期存款,70萬(wàn)元的定期存款,25萬(wàn)的國(guó)債以及前些年在保險(xiǎn)代理人的勸說(shuō)下共購(gòu)了總價(jià)40萬(wàn)元的人壽保險(xiǎn)。
客戶理財(cái)目標(biāo):
短期目標(biāo):隨著兒子逐漸長(zhǎng)大,王女士和先生計(jì)劃今年底或明年初在市地段再購(gòu)購(gòu)一套150平方米左右的房子,等孩子上小學(xué)之際,夫妻倆會(huì)帶著孩子一起搬到新房子里住,目前這套房子將留著給姚先生父母住。在套房子貸款尚未還清的情況下購(gòu)套房,到時(shí)候也需要申請(qǐng)一部分的按揭貸款。需要對(duì)將來(lái)的現(xiàn)金流進(jìn)行規(guī)劃。
中期目標(biāo):王女士夫婦為了讓孩子可以獲得較好的教育以及將來(lái)有足夠的資金可以他出國(guó)留學(xué),從現(xiàn)在起準(zhǔn)備為孩子建立約100萬(wàn)元的教育金。
長(zhǎng)期目標(biāo):王女士夫婦的工作很辛苦,工作壓力很大,所以希望能在兒子上大學(xué)以后,也就是50歲左右,至少有一個(gè)人可以提前退休。希望能通過(guò)理財(cái)規(guī)劃以便今后可以安穩(wěn)無(wú)憂地來(lái)頤養(yǎng)天年。
王女士夫婦一家屬于典型的白領(lǐng)家庭,收入穩(wěn)定,家庭凈資產(chǎn)呈上升趨勢(shì)。在家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中,總資產(chǎn)為350萬(wàn)元,負(fù)債為50萬(wàn)元,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康。由于王女士夫婦平時(shí)工作繁忙,目前尚無(wú)投資產(chǎn)品,在整個(gè)家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中,固定資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例高達(dá)57%,債券類投資占7%,保險(xiǎn)類資產(chǎn)占11.4%,定存所占比例高達(dá)20%,流動(dòng)性資產(chǎn)占4.3%。從年度收支平衡表來(lái)看,王女士夫婦家庭每年有37萬(wàn)余元的凈結(jié)余。鑒于王女士夫婦的家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為單一,有大量的資金處于閑置狀態(tài),建議進(jìn)一步合理配置資產(chǎn),構(gòu)建全面的投資組合,充分做到資產(chǎn)回報(bào)率化,提升閑置資產(chǎn)的增值能力。
理財(cái)投資資產(chǎn)配置:
根據(jù)核心資產(chǎn)配置模型以及王女士夫婦的資產(chǎn)配置、每月及年度收支狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受偏好以及理財(cái)目標(biāo),我們得出王女士夫婦測(cè)試的結(jié)果屬于穩(wěn)健型風(fēng)險(xiǎn)偏好,建議長(zhǎng)期持有的核心資產(chǎn)配置比例為:40%股票型產(chǎn)品;35%債券類產(chǎn)品;10%另類投資,15%現(xiàn)金。
以下是渣打銀行(中國(guó))頭席投資總監(jiān)梁大偉先生為王女士夫婦度身定制的理財(cái)方案:
頭先,建議王女士夫婦家庭一般只需預(yù)留相當(dāng)于6個(gè)月開支的緊急預(yù)備金,約為9萬(wàn)元的銀行活期存款,以備家庭不時(shí)之需。
其次,王女士夫婦家庭保障意識(shí)較強(qiáng),除了單位基本的社保外,另外每年購(gòu)購(gòu)了1萬(wàn)元的人壽保險(xiǎn)。但由于險(xiǎn)種單一,建議王女士夫婦可以增加養(yǎng)老險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等險(xiǎn)種,為夫婦倆退休后的生活及家庭意外狀況增添額外的保障功能,建議王女士夫婦家庭將所有保險(xiǎn)的比例控制在年度凈結(jié)余的10%左右,增加整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
第三,王女士夫婦計(jì)劃在今年底或明年在市再購(gòu)置一套住宅,假設(shè)市的房?jī)r(jià)為每平方米3萬(wàn)元,一套150平方米的公寓總價(jià)約為450萬(wàn)元。根據(jù)套房貸政策,王女士需要準(zhǔn)備40%的頭付,即180萬(wàn)元的一次性款項(xiàng)。鑒于目前王女士夫婦的財(cái)政狀況,該筆頭付款項(xiàng)超出了其承受能力。建議王女士家庭可以考慮購(gòu)購(gòu)85平方米左右的市公寓或者交通方便的靠近市的公寓房,把頭付的款項(xiàng)控制在100萬(wàn)左右。
另外,除為家庭預(yù)留9萬(wàn)元備用金與保險(xiǎn)外,建議王女士夫婦把每年收入的凈結(jié)余作進(jìn)一步的資產(chǎn)配置以應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的挑戰(zhàn)。
王女士夫婦家庭可以采取核心資產(chǎn)搭配衛(wèi)星資產(chǎn)的“加值核心”配置方式,這是提升投資質(zhì)量與保障退休質(zhì)量的較佳解決方案?!昂诵摹辈糠质峭顿Y的主體,“衛(wèi)星”部分是投資的附屬部分, 反映投資者的個(gè)性和愛(ài)好,跟隨市場(chǎng)不時(shí)調(diào)整和變更。目前,王女士夫婦每年收入凈結(jié)余達(dá)37萬(wàn)余元,建議可將每年凈結(jié)余配置到環(huán)球股票、債券及商品市場(chǎng)等,合理有效地分散風(fēng)險(xiǎn)以及提高資金回報(bào)率。
總結(jié):
根據(jù)客戶王女士夫婦家庭的投資風(fēng)險(xiǎn)偏好、國(guó)際通用資產(chǎn)管理配置方案,得出以動(dòng)資產(chǎn)投資方案。主旨在于幫助客戶進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置,在分散風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上為其獲得率。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- [置業(yè)規(guī)劃]:成熟型家庭的購(gòu)房理財(cái)規(guī)劃
- 成熟型家庭的購(gòu)房理財(cái)規(guī)劃
- 成熟型家庭的購(gòu)房理財(cái)規(guī)劃
- “80后”置業(yè) 靠老不啃老
- “80后”置業(yè) 靠老不啃老
- 年入30萬(wàn) 年輕家庭如何育兒置業(yè)
- 年入30萬(wàn) 年輕家庭如何育兒置業(yè)
- 置業(yè)理財(cái):合理投資房地產(chǎn) 小康之家四年奔百萬(wàn)
- 置業(yè)理財(cái):合理投資房地產(chǎn) 小康之家四年奔百萬(wàn)
- 年入30萬(wàn) 年輕家庭如何育兒置業(yè)
- 剛結(jié)婚的工薪族5年內(nèi)購(gòu)房規(guī)劃
- 貨幣從緊貸款從嚴(yán) 市民購(gòu)房置業(yè)須謹(jǐn)防三大誤區(qū)